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清明假期前一天，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)重磅消息，衢州、秦皇島雙雙發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，宣告樓市全面松綁。

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4月2日，衢州市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，在新房限購(gòu)限售方面均予以放松。

其中，非本市戶籍非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€(gè)稅滿12個(gè)月且僅能購(gòu)買1套的限制。

限售范圍也做了相應(yīng)調(diào)整，通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

除衢州市外，秦皇島樓市也于同日進(jìn)行了全面松綁，新房市場(chǎng)施行五年限購(gòu)令正式廢止，購(gòu)買二手房時(shí)只用提供有效身份證件。秦皇島市成為河北省第一個(gè)全面放開(kāi)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的城市。

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實(shí)際上，衢州、秦皇島只是3月以來(lái)政策松綁大潮的最新代表，因力度之大引人矚目。此前，福州、哈爾濱、鄭州等城市已先后出臺(tái)新政，為樓市“減壓”。

福州放松限購(gòu)：非戶籍家庭可在當(dāng)?shù)刭?gòu)房

3月30日，記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心處獲悉，福州已在一定范圍內(nèi)放松限購(gòu)政策。

具體而言，非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購(gòu)房，無(wú)需落戶，且無(wú)需提供近2年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購(gòu)買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。

上述工作人員進(jìn)一步表示，目前長(zhǎng)樂(lè)戶籍與福州戶籍權(quán)重相當(dāng)，可以直接購(gòu)置房產(chǎn)。對(duì)于車位也放開(kāi)限購(gòu)，只要是小區(qū)業(yè)主就能夠購(gòu)買車位，但具體可購(gòu)買數(shù)量上限暫未出臺(tái)細(xì)則。

哈爾濱：今年首個(gè)取消限售的省會(huì)城市

3月23日，哈爾濱宣布擬廢止住宅限售令。政府公告指出，鑒于《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

據(jù)悉，上述通知于2018年5月出臺(tái)。通知規(guī)定，哈爾濱實(shí)行區(qū)域性限售政策，在主城區(qū)6區(qū)范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

行業(yè)人士表示，將該通知廢止，意味著哈爾濱限售政策壽終正寢。

鄭州：取消認(rèn)房又認(rèn)貸,變相限購(gòu)限貸雙松綁第一城

3月1日晚，鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，連出19招，給正在逐漸回暖的全國(guó)樓市又投下一枚重磅炸彈。

其中最重要的莫過(guò)于兩條：

1.有針對(duì)性取消限購(gòu)，允許部分家庭新購(gòu)一套住房。對(duì)子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

2.支持改善型購(gòu)房需求，明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

青島即墨：二手房滿兩年即可交易

3月3日起,青島即墨個(gè)別房產(chǎn)中介透露,目前即墨房產(chǎn)交易開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)?！凹茨珔^(qū)房產(chǎn)交易政策確實(shí)進(jìn)行了微調(diào),居民房屋交易現(xiàn)在就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政策了。”

3月4日下午,記者致電青島即墨區(qū)房地產(chǎn)交易中心得到確認(rèn),消息屬實(shí)。即墨區(qū)居民已購(gòu)買的新建商品住房交易由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年,二手房滿兩年即可交易,現(xiàn)已執(zhí)行。目前，相關(guān)的紙質(zhì)通知還沒(méi)有對(duì)外發(fā)布。

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包括上述城市在內(nèi)，今年已有超60個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容含下調(diào)首付款比例、下調(diào)房貸利率、取消限售等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪樓市松綁力度超出預(yù)期，其中部分三、四線城市下調(diào)首付比例，個(gè)別城市出現(xiàn)“認(rèn)貸不認(rèn)房”，一些省會(huì)城市甚至重提“棚改貨幣化”。

也有專家認(rèn)為，此輪多城政策松綁，說(shuō)明當(dāng)前樓市政策放松進(jìn)入到新階段，即從金融政策放松開(kāi)始轉(zhuǎn)向?qū)Α拔逑蕖钡姆潘?，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)，主動(dòng)積極調(diào)整。