在政府各項房地產(chǎn)政策的引導(dǎo)調(diào)控下,在各路專家大V聲嘶力竭地吶喊中,樓市的春天真的來了。
不過,似乎只體現(xiàn)在熱門城市的房價水平上。
01
3月16日,統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示:2月份,一線城市新房和二手房價格雙雙環(huán)比上漲0.5%,其中北京、上海和廣州二手住宅分別上漲0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。
除西安以1.0%的新房漲幅領(lǐng)跑全國外,成都、南京、寧波等數(shù)個新一線城市也在以0.7%的價格增幅緊隨其后。
對此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,一線城市剛需基礎(chǔ)扎實,對政策比較敏感,當(dāng)信貸額度增加、利率下降以后,需求會加速入市。中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增也認(rèn)為,受政策端、信貸端環(huán)境改善影響,房主掛牌預(yù)期有所恢復(fù),購房議價空間收窄。
而開年以來就一直表現(xiàn)亮眼的成都,本次交出的答卷也不負眾望——2月,成都新房均價繼上月再跳漲0.7%,二手房價格也環(huán)比拉升0.6%。
信貸審批放松、銀行利率下調(diào),加之網(wǎng)紅宜居城市名聲在外,本就剛需需求穩(wěn)健的成都疊加數(shù)項政策利好,自然再次成為西南高薪人才眼中的“香餑餑”。2022年開年,成都在首次集中供地中提高新房限價,也預(yù)示著對未來成都房地產(chǎn)市場的看好和信心。
02
而非熱門二線城市的樓市情況,似乎就不那么樂觀了。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
尚在調(diào)整期的二線樓市,購房者觀望情緒明顯,還在等待最佳的入場時機——“反正住的地方也有,就是小點,再等等,再看看?”
根據(jù)最新情況來看,顯然三四線樓市尚在冰凍期,還未解困。70城數(shù)據(jù)顯示,三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,2016年4月以來,首次出現(xiàn)同比下跌情況;二手住宅環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
其中,東三省房價全面走低,丹東、錦州等多地全國房價跌幅TOP榜上有名,牡丹江——這個黑龍江東南部重要的中心城市和風(fēng)景旅游城市,二手房價格下行甚至超過1.5%。
不僅統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),各大房價最低城市的機構(gòu)榜單中,總能屢屢看到東三省小城的身影。人口嚴(yán)重外流、缺乏新的經(jīng)濟增長點和留住高薪人才發(fā)展的機會,諸般因素困囿住這個昔日無限輝煌的“國之重器”,雖有改革突破然收效甚微,三十多年來還是未能找到正確答案。
相較東三省,可能西寧才能代表更多三四線城市的真實現(xiàn)狀。缺乏實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)支撐,居民微薄的月薪難以支撐超萬元每平的高房價,之前因棚改拆遷、炒房客吹高的樓市泡沫開始被擠出。
雖政府推行了一些政策利好,但居民對于當(dāng)?shù)貥鞘械谋^論調(diào)還是在影響房價下行。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月,西寧新房價格跌幅2%,二手房下行3%,為連續(xù)5個月下跌。
03
國家寬松的樓市調(diào)控還會延續(xù)嗎?
3月16日,國務(wù)院召開的金融委會議上提到,切實振作一季度經(jīng)濟,新增貸款要保持適度增長。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè),要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案。
而最新一期的金融數(shù)據(jù)中,居民按揭房貸近15年來首次進入負增長。房企爆雷、出清還在繼續(xù)。很明顯,房地產(chǎn)行業(yè)的“小陽春”尚未真正到來。不容樂觀的樓市行情還將刺激國家政府繼續(xù)出手??梢灶A(yù)見,至少短期內(nèi),政府的救市行動和決心還將繼續(xù)。
之于購房者,全國數(shù)據(jù)固然值得參考,但歸根到底,還是要聚焦意向城市近幾年的樓市周期,摸清當(dāng)?shù)氐姆績r脈搏。
對于北上廣杭,什么時候都是適合的抄底時機。新一線和二線城市的看房人們,目前市場形勢尚不明晰,建議你們再等等看。三四線城市的房子,基本就回歸了居住屬性,剛需可以上車,投資價值略等于無。
樓盤點評
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