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在政府各項房地產(chǎn)政策的引導(dǎo)調(diào)控下，在各路專家大V聲嘶力竭地吶喊中，樓市的春天真的來了。

不過，似乎只體現(xiàn)在熱門城市的房價水平上。

01

3月16日，統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：2月份，一線城市新房和二手房價格雙雙環(huán)比上漲0.5%，其中北京、上海和廣州二手住宅分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

除西安以1.0%的新房漲幅領(lǐng)跑全國外，成都、南京、寧波等數(shù)個新一線城市也在以0.7%的價格增幅緊隨其后。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市剛需基礎(chǔ)扎實，對政策比較敏感，當(dāng)信貸額度增加、利率下降以后，需求會加速入市。中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增也認(rèn)為，受政策端、信貸端環(huán)境改善影響，房主掛牌預(yù)期有所恢復(fù)，購房議價空間收窄。

而開年以來就一直表現(xiàn)亮眼的成都，本次交出的答卷也不負眾望——2月，成都新房均價繼上月再跳漲0.7%，二手房價格也環(huán)比拉升0.6%。

信貸審批放松、銀行利率下調(diào)，加之網(wǎng)紅宜居城市名聲在外，本就剛需需求穩(wěn)健的成都疊加數(shù)項政策利好，自然再次成為西南高薪人才眼中的“香餑餑”。2022年開年，成都在首次集中供地中提高新房限價，也預(yù)示著對未來成都房地產(chǎn)市場的看好和信心。

02

而非熱門二線城市的樓市情況，似乎就不那么樂觀了。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

尚在調(diào)整期的二線樓市，購房者觀望情緒明顯，還在等待最佳的入場時機——“反正住的地方也有，就是小點，再等等，再看看？”

根據(jù)最新情況來看，顯然三四線樓市尚在冰凍期，還未解困。70城數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，2016年4月以來，首次出現(xiàn)同比下跌情況；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

其中，東三省房價全面走低，丹東、錦州等多地全國房價跌幅TOP榜上有名，牡丹江——這個黑龍江東南部重要的中心城市和風(fēng)景旅游城市，二手房價格下行甚至超過1.5%。

不僅統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，各大房價最低城市的機構(gòu)榜單中，總能屢屢看到東三省小城的身影。人口嚴(yán)重外流、缺乏新的經(jīng)濟增長點和留住高薪人才發(fā)展的機會，諸般因素困囿住這個昔日無限輝煌的“國之重器”，雖有改革突破然收效甚微，三十多年來還是未能找到正確答案。

相較東三省，可能西寧才能代表更多三四線城市的真實現(xiàn)狀。缺乏實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)支撐，居民微薄的月薪難以支撐超萬元每平的高房價，之前因棚改拆遷、炒房客吹高的樓市泡沫開始被擠出。

雖政府推行了一些政策利好，但居民對于當(dāng)?shù)貥鞘械谋^論調(diào)還是在影響房價下行。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月，西寧新房價格跌幅2%，二手房下行3%，為連續(xù)5個月下跌。

03

國家寬松的樓市調(diào)控還會延續(xù)嗎？

3月16日，國務(wù)院召開的金融委會議上提到，切實振作一季度經(jīng)濟，新增貸款要保持適度增長。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案。

而最新一期的金融數(shù)據(jù)中，居民按揭房貸近15年來首次進入負增長。房企爆雷、出清還在繼續(xù)。很明顯，房地產(chǎn)行業(yè)的“小陽春”尚未真正到來。不容樂觀的樓市行情還將刺激國家政府繼續(xù)出手?？梢灶A(yù)見，至少短期內(nèi)，政府的救市行動和決心還將繼續(xù)。

之于購房者，全國數(shù)據(jù)固然值得參考，但歸根到底，還是要聚焦意向城市近幾年的樓市周期，摸清當(dāng)?shù)氐姆績r脈搏。

對于北上廣杭，什么時候都是適合的抄底時機。新一線和二線城市的看房人們，目前市場形勢尚不明晰，建議你們再等等看。三四線城市的房子，基本就回歸了居住屬性，剛需可以上車，投資價值略等于無。