樂居買房訊 陳天賜 世界上最痛心的事,莫過于買了一套全是毛病的房子。
而世界上更痛心的事,是買了這種房子,發(fā)現(xiàn)維權(quán)要花兩年。
房產(chǎn)投訴問題可以說是五花八門,種類繁多,而復雜的購房流程也無形中加劇了這些問題的產(chǎn)生。新房、二手房,開發(fā)商、中介,無論哪一個環(huán)節(jié)出了問題,都足以讓購房者憔悴的心再遭重錘。
維權(quán)道路同樣坎坷,我們經(jīng)常能在某某報上看到,一些拿出全部身家跟開發(fā)商死磕到底的事件,還有買了二手房后發(fā)現(xiàn)無法過戶,中介卻卷錢跑路的案例。
除此之外,還有許多真實的案例就發(fā)生在你我身邊。某房產(chǎn)投訴平臺上,購房者小王就投訴了自己遇到的交易問題:
“第一次買房,看好了一套‘特價房’,和中介定了付款方式后,匆忙簽了合同連合同條款也沒認真看,到了房管局網(wǎng)簽賣家卻反悔了,原因是賣家對首付比例不滿意,中介拿著合同說,取消交易可以,但是中介費還是要給的?!?/p>
如果交易沒有進行,那中介費還要給嗎?相信這個問題也同樣困擾著許多二手房買家。
而在3月14日晚開啟的“品質(zhì)315,我們在現(xiàn)場”主題直播中,21世紀不動產(chǎn)北京城市副總經(jīng)理盛家林詳細解答了這個問題。
他說:“首先中介費是肯定要給的,因為中介是確實已經(jīng)給你提供服務了。但是我們要確認合同,一般在合同里會有這么一句話,就是由此產(chǎn)生的一切損失由違約方承擔,
如果交易涉及三方,假如能夠確認是賣方違約了,那么這筆中介費就應該由房主來承擔。”
不僅如此,與盛家林搭檔的北京盈科律師事務所羅敏律師也提到,中介和房東有可能會在合同上動手腳,來坑買房人。
她說,現(xiàn)實生活中買房是要簽一堆協(xié)議的,而這些協(xié)議里面有些是制式合同,改不了,而有些又是補充協(xié)議,購房人可以自由約定。
“很多購房人在簽合同的時候,看到這一堆合同都會望而生畏,根本就不仔細看合同的約定,而完全聽中介忽悠,最后簽了合同發(fā)生了糾紛后,才發(fā)現(xiàn)合同條款原本就是一個坑,再想去找中介的麻煩,此時中介就什么都不會認了?!?/p>
像這種專業(yè)靠譜的分析,無疑會給迷茫中的購房者非常大的幫助。而在“品質(zhì)315,我們在現(xiàn)場”的直播中,類似房產(chǎn)投訴話題頻頻出現(xiàn),律師團隊不遺余力地分析,呈現(xiàn)了一場關(guān)乎置業(yè)保障的視聽指南。
這場由天貓好房主辦,全國12城密集連線的直播,圍繞13大新房、二手房交易問題,包括私改規(guī)劃、承諾縮水、精裝質(zhì)量、中介陷阱等一系列令人頭疼的買房坑,為購房者提供專業(yè)的律師答疑。
Q:針對新房承諾縮水問題,該怎么判斷呢?
無錫紀婷律師:判斷開發(fā)商有沒有縮水的關(guān)鍵在于,其對房屋以及周邊附屬設(shè)施,有明確具體的說明和允諾,同時縮水部分影響合同訂立,以及對房價有“重大影響”的,可以視為違約。
Q:買了被查封的房子該怎么辦?
武漢李銳律師:如果交易的房子被查封的話,不要慌張,有三種方式可以解決,第一提起民事訴訟,向法院申請訴前保全;第二申請支付剩余房款,法院會認定債務問題已解決,將配合解查封;第三如果房東是刻意隱瞞,可以收集證據(jù)向公安機關(guān)以詐騙罪舉報。
Q:二手房交易有在意的事情,應該找誰明確?
北京韓曉平經(jīng)理:簽約之前,一定要問清產(chǎn)權(quán)人,因為他是最有話語權(quán)的,同時細則要明確到合同內(nèi)。
Q:精裝修質(zhì)量問題找誰投訴?
西安馬恩龍律師:要看裝修主體,誰負責找誰,開發(fā)商負責就找開發(fā)商,外包第三方公司負責就找第三方,這個就是我們在做賠償申請主張時,要明確的一點,一定要清楚要向誰去主張我們的訴求。
當然,買房的套路不止這些。要想了解深刻,實際體驗顯然不太靠譜,一個購房小白,短時間內(nèi)想掌握大量業(yè)內(nèi)知識也不切實際。這時,一位懂行靠譜的專家?guī)湍惴治鼋獯鹁褪亲詈玫倪x擇。
在此基礎(chǔ)上,這場以守護、安心為宗旨的直播顯然做到了答疑解惑的最初目的。
不過,買房坑雖難以避免,但想買到一套完美無缺,稱心如意的房子也無異于癡人說夢??荚?個選擇題還可能粗心犯錯呢,開發(fā)商一期幾百套房源難免會有問題。但如果因噎廢食,未免得不償失,房子本身就是用來住的,只要沒有影響日常生活,學會取舍有時也會使生活更加舒心。(完)
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