未交房即套現(xiàn)500萬？帶你看看炒房客究竟有多“賺錢”！
來源：樂居買房2022-02-18 11:06:35
摘要
辛辛苦苦打了一輩子的工，竟不如炒房客倒手一套房？帶你看看炒房客究竟有多賺錢！
樂居買房訊（臧璇） 日前，一則消息引人關(guān)注。一套成都高新區(qū)豪宅進(jìn)入司法拍賣程序，最終以1113萬元的價(jià)格成交。而房子截至目前尚未交付，2020年12月“搖號”出售時(shí)最高價(jià)格僅630萬元。換句話說，成都這套豪宅業(yè)主還未經(jīng)“過手”，就在短短8個月時(shí)間里，輕松賺得近500萬元的溢價(jià)。搖號打新，再借道法拍轉(zhuǎn)手盈利。這樣的模式令人不禁想起那個漸漸少有提起的詞——炒房客。一直以來，炒房客為大家所深惡痛絕。把房子作為賺錢工具，待價(jià)而沽，阻塞了大批真正有需求者的購房路。不僅如此，作為投機(jī)者，炒房客低成本壟斷二手房供給端，不斷推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)。一旦泡沫破裂，給當(dāng)?shù)貥鞘袔淼膫Σ豢上胂??！皽刂莩捶繄F(tuán)”深刻影響下的溫州樓市即是證明。炒房客諸多“空手套白狼”的套路里，做得最多的就是ABC單。所謂ABC單，就是炒房客低價(jià)簽訂賣方房源，但是不過戶，再通過裝修美化、壟斷囤房等形式，高價(jià)把房子售出，從中賺取差價(jià)。客戶再直接跟業(yè)主過戶。以此為依據(jù)，炒房客游走在法律邊緣，衍生出代持買房、合伙打新、假結(jié)婚購房等一批投機(jī)倒把的手段。而炒房客用于購房的資金也是“大有學(xué)問”。以經(jīng)營貸買房為例，普通購房者按揭買房的銀行利率一般在5%上下，而國家為了鼓勵小微企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營性貸款，利率僅在4%左右。如果同樣貸款500萬元、20年，炒房客可憑借經(jīng)營貸套利出50多萬元的空間。你以為這就完了嗎？No！貸款還可以玩“套中套”。炒房客先利用過橋貸（借款第三方金融公司來向銀行還貸）、信用貸、民間貸甚至高利貸等各種方式，湊足資金全款買房。然后把房子抵押給銀行，借取經(jīng)營貸。最后再用經(jīng)營貸款填回前面貸款的窟窿。高周轉(zhuǎn)模式杠桿加滿，炒房客舉全家之力甚至背負(fù)高息貸者不在少數(shù)。一旦岌岌可危的資金鏈條有一處斷裂，就是難以逆轉(zhuǎn)的結(jié)局。2021年，在國家重拳出擊下，多個炒房客“跌落神壇”?！氨本┠辖恪?、杭州“奧體房姐”被逮捕前攬金均近1億元。7月爆出的深房理案件，更是震驚全國。
深房理聲稱，不僅可為意向人群做假流水、解決戶口、房票、婚票問題，還能幫建空殼公司騙取經(jīng)營貸，為持有小額資金人群提供股份機(jī)制。購房后凈賺利潤以持股比例分紅。深房理再從中收取各種平臺費(fèi)、服務(wù)費(fèi)，以此套得巨額利潤。據(jù)媒體報(bào)道，截至案發(fā)前，深房理涉及的問題貸款已超10億。為何炒房客屢禁不絕？
一方面，現(xiàn)在的大環(huán)境下，人人深陷焦慮泥潭。股市拿不到一級市場的消息韭菜遍地，基金又環(huán)保色一片難猜誰漲。房子似乎成了一筆穩(wěn)賺不賠的買賣，讓人無論如何也想上車。炒房客趁此夸大虛假宣傳，焦慮的購房者們很難不為之動搖。另一方面，雖然政府早就出臺相關(guān)政策嚴(yán)查炒房，卻一直未有有效的監(jiān)管和相關(guān)懲戒措施落地。落網(wǎng)的炒房客，都不是因炒房本身被抓。“北京南姐”最終因詐騙罪、貸款詐騙罪被判處無期徒刑。杭州“奧體房姐”同樣是因涉嫌詐騙罪被刑事拘留。同樣，“深房理”團(tuán)隊(duì)的5名成員被逮捕或刑事拘留的事由是“涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控等擾亂金融市場秩序的行為”。也許，嚴(yán)查房款資金來源、對有炒房動作的直播、微博、微信群進(jìn)行更及時(shí)徹底地監(jiān)測和封殺，才是遏制炒房動作的更有效手段。而近日房東稅的出臺、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的正式落地，也是給興風(fēng)作浪的炒房客們一記猛烈的重錘。癥結(jié)之本，還是全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、熱門置業(yè)城市房地產(chǎn)市場供需的不對等?！叭f人打新?lián)u號開盤日光”與“三四線房源空置無人問津”同時(shí)上演，誰之過？誰之錯？有利潤，就會有市場，就會有資本涌入。積累財(cái)富無可指摘，但不能建立在違背道德和法律底線的基礎(chǔ)上。一個炒房客獲利的背后，是千千萬萬個家庭為房舉債的捉襟見肘。
樓盤點(diǎn)評
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