正文

??編者按：信息轟炸的時代，我們只求安靜記錄市場點滴動態(tài)，關(guān)注普通人的買房故事，帶你感知樓市的體溫。

??樂居買房 臧璇 發(fā)自北京

??“精裝修交付，尊享品質(zhì)生活”“買房裝修一步到位”“環(huán)保材料裝配，交房即可入住”……見到這樣的廣告宣傳語，你是否會為之動心？

??近年來，精裝修概念加速進(jìn)入大眾視野。省時省力省心，在追求效率、快節(jié)奏工作生活的今天，精裝修似乎已成為眾多忙碌人群的上佳選擇。

??然而，隨著各地精裝房如雨后春筍般涌現(xiàn)，相關(guān)維權(quán)問題也一路走高。層出不窮的糾紛，讓業(yè)主們在對待“精裝修”三個字時如履薄冰。有人無奈稱：“我走過最長的路，就是開發(fā)商精裝修的套路?！?/p>

圖文無關(guān)。來源：樂居

??房間“紙門”一拉即破 洗手池單手放不下

??近日，湖州某地小區(qū)業(yè)主終于迎來開發(fā)商交付，但驗房時卻驚愕發(fā)現(xiàn)，號稱“精裝修品質(zhì)”的房子，除了入戶門以外，房子里的所有門和門框，幾乎都是紙做的：

??將“紙門”拆下來，輕輕踩上去就是一個坑。門板裂開處，用手一掰就能掰下一塊。門板上貼的也是紙，一撕就裂。

??氣憤不已的業(yè)主們當(dāng)場拒絕收房。項目負(fù)責(zé)人稱，業(yè)主家中的門，跟樣板房的門是完全一樣的，并且有裝修品材的質(zhì)檢報告和出廠合格證明。

??然而，質(zhì)檢部門開具報告的，僅僅是送去的檢測樣本。而負(fù)責(zé)人號稱“品質(zhì)完全一樣”的樣板間，也不是業(yè)主看房時的“展示樣板間”，而是另一個業(yè)主們聞所未聞的“實景樣板間”。業(yè)主認(rèn)為被愚弄，已經(jīng)投訴至管理部門，目前已介入調(diào)查。

??無獨有偶，廣州某小區(qū)業(yè)主收房時也遇到了啼笑皆非的境況：陽臺洗手盆奇形怪狀，最小的只有巴掌大小，單手都放不下去。

??對此，開發(fā)商辯稱：水池是根據(jù)戶型去調(diào)整和匹配的，購房前并沒有承諾水池大小。業(yè)主投訴的是二期產(chǎn)品，開放的樣板間是三期，定價比二期高，盆更大很合理。

??這樣的回復(fù)，自然得不到業(yè)主的認(rèn)可。經(jīng)媒體發(fā)酵后，開發(fā)商才給出整改方案。

圖文無關(guān)。來源：樂居

??“踩坑”防不勝防 精裝房不合格被驗出上百項

??如果說“紙門驚魂”“藝術(shù)洗手池”尚屬個例，那煙臺芝罘區(qū)程先生遇到的問題則普遍得多。

??購房前，程先生已在網(wǎng)上查閱過相關(guān)資料，對精裝修的房源也有所猶疑。但考慮到“雙學(xué)區(qū)”的宣傳，程先生還是動了心。出于謹(jǐn)慎的態(tài)度，他要求在購房合同里加上裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料等級和品牌等，并在收房階段，對房子進(jìn)行了仔細(xì)地檢查。

??這一查還真查出了問題。程先生發(fā)現(xiàn)，房間內(nèi)瓷磚空鼓問題明顯?！扒昧?0塊磚，有8塊是空鼓的?！彼S即請來專業(yè)驗房人員進(jìn)行“全屋體檢”，結(jié)果更加觸目驚心：墻面、地面、屋內(nèi)柜門房門的安裝及水管等都有指標(biāo)不合格，問題高達(dá)100多條。

??“瓷磚空鼓是比較嚴(yán)重的，砂漿并不飽滿，手指就可以伸進(jìn)去?！彬灧繋煴硎?，“對碗槽進(jìn)行放水實驗時有水流出，主要是因為下水管和包管沒有接到一起，需要整體拆除”，還有門柜安裝、墻面不平整……

??雪上加霜的是，在芝罘區(qū)政府最新公布的2021年義務(wù)教育學(xué)區(qū)劃分公告里，項目承諾的“雙學(xué)區(qū)”也不見蹤影。眾多業(yè)主紛紛要求退房。

??對此，芝罘區(qū)市場監(jiān)管局做出回應(yīng)稱，針對業(yè)主的退房訴求，開發(fā)商方面正在研究處理方法。截至目前，還未見到相關(guān)處罰結(jié)果。

圖文無關(guān)。來源：樂居

??維權(quán)難套路多 精裝修亂象幾時休？

??空鼓、開裂、滲水，設(shè)計不合理，甚而鋼筋外露、墻體內(nèi)填充垃圾、墻角生蘑菇……每一次驗房收房就像開盲盒，讓精裝房業(yè)主膽戰(zhàn)心驚。一旦出現(xiàn)問題便是接連不斷的糟心，維權(quán)難不說還極大牽扯精力，“省時省力，拎包入住”的宣傳保證更像一則笑話。

??根據(jù)中國消費者協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2021年上半年，全國消協(xié)共受理裝修建材類投訴0.93萬件，是商品房類投訴的2倍之多，同比上漲18%，且有逐年增加的趨勢。各大網(wǎng)絡(luò)平臺搜索“精裝修 維權(quán)”，相關(guān)案例更是數(shù)不勝數(shù)。

??一位頭部房企的中層人員曾坦言，“精裝修質(zhì)量門”頻出的原因在于，很多城市出臺精裝修限價政策。集團(tuán)有考核，項目夾在中間，只能降標(biāo)減配加高周轉(zhuǎn)，以此繞過限價，謀求高額利潤完成目標(biāo)。

??由此，各種“灰色套路”層出不窮：偷換裝修公司、多級轉(zhuǎn)包偷工減料、公攤面積也計裝修費、裝修合同標(biāo)準(zhǔn)刻意模糊……可謂防不勝防。

??據(jù)知情人士透露，某熱門樓盤，一度有上百項減配的條款供開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)參考選擇。

??圖文無關(guān)。來源：樂居

??拒絕套路避免踩坑 我的精裝房這樣買

??據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年我國精裝房滲透率已提升至30%以上，一線城市更是超90%。未來，國家將大力推行綠色建筑，發(fā)展裝配式住宅，施行全裝修交付。精裝修交付將成為新房市場的主流態(tài)勢。

??那么，選購精裝房如何才能避免踩坑？筆者在此總結(jié)了一些實用法門，助購房者們擦亮“火眼金睛”：

??前期選房購房時，看精裝樣板房時需要留心，哪些屬于裝修標(biāo)準(zhǔn)，哪些僅是樣板間展示。對于注明的裝修公司，可查看外包公司資質(zhì)、口碑等，并把裝修材料和交付標(biāo)準(zhǔn)都規(guī)定在合同中；

??如為多期項目，還可向前期項目業(yè)主打聽情況。品牌開發(fā)商還可在網(wǎng)上查閱，其推出的其他精裝修產(chǎn)品的質(zhì)量反饋；

??裝修過程中有條件的，需要經(jīng)常去看現(xiàn)場施工情況，仔細(xì)驗房；

??驗房時，最起碼要空出1-2個小時的完整時間，對門窗、墻面、地面、水電、地暖等處重點查驗，還可邀請專業(yè)驗房師進(jìn)行驗房。驗房時看到問題及時拍照記錄，方便后期跟蹤，并在驗房合同上白紙黑字注明。

??誠然，在歐美、日本精裝房已高度成熟化的今天，我國精裝修尚屬起步，還有很長的路要走。但在購房者謹(jǐn)慎選擇的同時，根本的還是需要開發(fā)商保證裝修質(zhì)量，維護(hù)品牌口碑。同時，政府應(yīng)持續(xù)細(xì)化強化精裝修相關(guān)政策。多方協(xié)力，精裝修市場才能長久繁榮。（完）