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??樂居買房訊（臧璇）國家統(tǒng)計局15日發(fā)布了2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，13城新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，較上月進(jìn)一步回落；5城環(huán)比持平，52城售價環(huán)比下跌。其中僅銀川連續(xù)兩個月新房售價環(huán)比漲幅超0.5個百分點。

??二手房方面，10月共有4城房價環(huán)比上漲，2城持平，64城下跌，較上月明顯回落。贛州以0.5%的漲幅位居第一。

??新建商品住宅售價：除北京外 各線城市均有所下降

??解讀10月份價格變動情況時，國家統(tǒng)計局有關(guān)人員表示，2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。

??根據(jù)統(tǒng)計局初步測算數(shù)據(jù)，10月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)持平。其中，其中，北京由上月持平轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.6%。上海環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。廣州下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。深圳由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由9月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

??與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

??二手住宅售價：全國樓市全面降溫 深圳連續(xù)6月跌幅

??二手房方面，10月共有4城房價環(huán)比上漲，2城持平，64城下跌，較上月明顯回落。

??具體看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京和上海環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.3和0.2個百分點。廣州下降0.6%，與上月持平。深圳下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點，為連續(xù)6個月下降。

??31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，為連續(xù)4個月下降。

??央行信貸政策放松 多地積極下調(diào)利率

??10月，多地寒潮來襲，為5年內(nèi)首次，似乎也影響到了全國樓市。

??多城樓市成交遇冷。根據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年10月份重點監(jiān)測的50個城市成交環(huán)比下跌6%，同比下跌32%，房企推盤積極性回落，供應(yīng)顯著縮量。

??對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在供應(yīng)端，10月份不是項目的強(qiáng)推期，而是既有項目的消化期?；?月份既有的推盤量，預(yù)計其對于11月份的房屋銷售拉升將有積極的作用。

??在成交端，10月份的環(huán)比跌幅是在收窄的，這也說明降溫的速度在放緩。疊加近期銀行信貸政策放松的趨勢，預(yù)計11月份行情會有改善，甚至?xí)协h(huán)比止跌的可能。

??近日在國新辦發(fā)布會上，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，將保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

??據(jù)無憂找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份，全國已有20多個城市首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。

??業(yè)內(nèi)預(yù)測，接下來一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場預(yù)期改善，帶動剛需群體入市。隨著信貸環(huán)境改善及部分熱點城市加大供應(yīng)，未來剛需購房將更加從容。（完）