??樂(lè)居買房訊 十一假期轉(zhuǎn)瞬即逝,各地樓市“戰(zhàn)報(bào)”紛紛出爐。在樓市調(diào)控趨嚴(yán)趨細(xì)的背景下,早先就有預(yù)測(cè)稱,今年黃金周樓市成交或難言樂(lè)觀,越來(lái)越多數(shù)據(jù)已經(jīng)印證了這一觀點(diǎn)。
??據(jù)樂(lè)居綜合多方統(tǒng)計(jì)結(jié)果,10月1日至7日,一二三線重點(diǎn)城市樓市表現(xiàn)一般,市場(chǎng)分化情況較突出,多數(shù)城市新房成交面積同比下跌,僅少數(shù)熱度勝于去年。
??冷熱不均 黃金周新房成交同比整體下行
??早在9月下旬,樂(lè)居便廣泛開(kāi)展調(diào)查,訪得36座主要城市國(guó)慶期間至少有超過(guò)200個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、加推。同時(shí),雖然少了往年某某品牌“7折賣房”的噱頭,但今年仍有為數(shù)眾多的樓盤(pán)加大促銷力度,優(yōu)惠讓利頗為可觀。
??不過(guò)從結(jié)果看,種種舉措似乎收效有限,并未將樓市從9月的低溫狀態(tài)中“托舉上岸”;多數(shù)城市新建商品住宅成交不及去年,其中既包括上海、廣州等一線城市,也有蘇州、武漢等熱門市場(chǎng)。
??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,10月1日至7日,60個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交新房187萬(wàn)平方米,同比下降43%,與2019年同期相比,降幅也達(dá)到33%。分能級(jí)城市看,一線城市同比微降8%,二三四線城市同步跌幅均超4成。
??中指研究院統(tǒng)計(jì)結(jié)果也顯示,與2020年國(guó)慶期間相比,今年黃金周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積下降33%,一線城市規(guī)模基本持平,二三四線代表城市降幅超4成。
??從部分典型城市看,根據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì),廣州國(guó)慶七天新房共成交712套,同比下降10.33%,成交面積75931㎡,同比下降8.15%;武漢商品住宅累計(jì)成交8.82萬(wàn)平方米,較去年同期下降55%;蘇州市區(qū)(含吳江)商品房成交249套,較2020年國(guó)慶減少203套,同比下跌44.91%;揚(yáng)州商品房、商品住宅成交同比下降達(dá)6成左右。
??一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)休整期,開(kāi)盤(pán)加推數(shù)量稀少,樓市數(shù)據(jù)更顯慘淡。如上海僅成交新房7.86萬(wàn)平方米,較去年同期下降42%。成都、西安、鄭州等地也呈現(xiàn)類似情況。
??也有一些城市受連陰雨天氣影響,購(gòu)房者實(shí)地看房遇阻,導(dǎo)致市場(chǎng)反響不佳,典型如太原等。
??整體下行的局面中,深圳、北京新房成交數(shù)據(jù)頗為亮眼。前者七天內(nèi)新建商品住宅累計(jì)成交10.99萬(wàn)平方米,較去年同期增長(zhǎng)175%。開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度、新房供應(yīng)量大幅增加,被認(rèn)為是成交規(guī)模大幅增長(zhǎng)的主要原因,但成交去化率仍不及以往。后者十一成交量與2020年同期相比亦實(shí)現(xiàn)翻番。
??此外,天津、青島等地新房成交面積、套數(shù)基本與去年持平。
??蓄勢(shì)待發(fā) 四季度成交或迎好轉(zhuǎn)
??十一黃金周期間,樂(lè)居聯(lián)合天貓好房推出“置業(yè)最前線——黃金周購(gòu)房指南”,在36城范圍內(nèi)實(shí)地探訪樓盤(pán)近1000個(gè),連續(xù)七天開(kāi)展一線報(bào)道,傳遞最新樓盤(pán)信息、呈現(xiàn)樓市真實(shí)動(dòng)態(tài),收獲了廣大購(gòu)房者的高度關(guān)注。
??活動(dòng)期間樂(lè)居各地團(tuán)隊(duì)普遍發(fā)現(xiàn),受整體市場(chǎng)環(huán)境影響,購(gòu)房者置業(yè)信心不足、觀望心態(tài)比較濃厚的現(xiàn)象相對(duì)突出,“金九”成色不足的態(tài)勢(shì)未得到顯著改善。
??有行業(yè)專家指出,目前市場(chǎng)存在很多不確定因素,涉及供求關(guān)系、政策、資金以及房貸等多方面。10月乃至四季度樓市成交量能否走高,剛需是否出手占據(jù)關(guān)鍵因素。
??值得注意的是,有為數(shù)不少的購(gòu)房者表示,雖然黃金周沒(méi)買房,但也觀察得七七八八,如果四季度有心儀項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、或在售項(xiàng)目給出更大的優(yōu)惠舉措,不排除會(huì)果斷拿下。
??實(shí)際上,這也和一些開(kāi)發(fā)商“先儲(chǔ)備一定客源,年底再開(kāi)盤(pán)”的規(guī)劃不謀而合。隨著重點(diǎn)城市今年第一批集中供地項(xiàng)目陸續(xù)入市,四季度將迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)高峰,給購(gòu)房者留出精挑細(xì)選的空間。同時(shí),為加速去化,諸如特價(jià)房等優(yōu)惠料在四季度迅猛增長(zhǎng),抓住購(gòu)房者看重“實(shí)惠”“撿漏”的心態(tài)促進(jìn)銷量提升。
??有專家指出,四季度樓市大概率維持價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì),如果房貸利率有所松動(dòng),加之樓盤(pán)沖業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)有更多特價(jià)優(yōu)惠放出,不失為剛需入市的機(jī)會(huì),但要適當(dāng)避開(kāi)庫(kù)存多、地市遇冷的不限購(gòu)區(qū)域。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,隨著越來(lái)越多房企股份轉(zhuǎn)讓,預(yù)計(jì)年末很多企業(yè)將有“大動(dòng)作”,有意購(gòu)房者可提前做好準(zhǔn)備,等待時(shí)機(jī)。(完)
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
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