正文

??樂(lè)居買房訊 十一假期轉(zhuǎn)瞬即逝，各地樓市“戰(zhàn)報(bào)”紛紛出爐。在樓市調(diào)控趨嚴(yán)趨細(xì)的背景下，早先就有預(yù)測(cè)稱，今年黃金周樓市成交或難言樂(lè)觀，越來(lái)越多數(shù)據(jù)已經(jīng)印證了這一觀點(diǎn)。

??據(jù)樂(lè)居綜合多方統(tǒng)計(jì)結(jié)果，10月1日至7日，一二三線重點(diǎn)城市樓市表現(xiàn)一般，市場(chǎng)分化情況較突出，多數(shù)城市新房成交面積同比下跌，僅少數(shù)熱度勝于去年。

??冷熱不均 黃金周新房成交同比整體下行

??早在9月下旬，樂(lè)居便廣泛開(kāi)展調(diào)查，訪得36座主要城市國(guó)慶期間至少有超過(guò)200個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、加推。同時(shí)，雖然少了往年某某品牌“7折賣房”的噱頭，但今年仍有為數(shù)眾多的樓盤(pán)加大促銷力度，優(yōu)惠讓利頗為可觀。

??不過(guò)從結(jié)果看，種種舉措似乎收效有限，并未將樓市從9月的低溫狀態(tài)中“托舉上岸”；多數(shù)城市新建商品住宅成交不及去年，其中既包括上海、廣州等一線城市，也有蘇州、武漢等熱門市場(chǎng)。

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，60個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交新房187萬(wàn)平方米，同比下降43%，與2019年同期相比，降幅也達(dá)到33%。分能級(jí)城市看，一線城市同比微降8%，二三四線城市同步跌幅均超4成。

??中指研究院統(tǒng)計(jì)結(jié)果也顯示，與2020年國(guó)慶期間相比，今年黃金周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積下降33%，一線城市規(guī)模基本持平，二三四線代表城市降幅超4成。

??從部分典型城市看，根據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì)，廣州國(guó)慶七天新房共成交712套，同比下降10.33%，成交面積75931㎡，同比下降8.15%；武漢商品住宅累計(jì)成交8.82萬(wàn)平方米，較去年同期下降55%；蘇州市區(qū)(含吳江)商品房成交249套，較2020年國(guó)慶減少203套，同比下跌44.91%；揚(yáng)州商品房、商品住宅成交同比下降達(dá)6成左右。

??一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)休整期，開(kāi)盤(pán)加推數(shù)量稀少，樓市數(shù)據(jù)更顯慘淡。如上海僅成交新房7.86萬(wàn)平方米，較去年同期下降42%。成都、西安、鄭州等地也呈現(xiàn)類似情況。

??也有一些城市受連陰雨天氣影響，購(gòu)房者實(shí)地看房遇阻，導(dǎo)致市場(chǎng)反響不佳，典型如太原等。

??整體下行的局面中，深圳、北京新房成交數(shù)據(jù)頗為亮眼。前者七天內(nèi)新建商品住宅累計(jì)成交10.99萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)175%。開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度、新房供應(yīng)量大幅增加，被認(rèn)為是成交規(guī)模大幅增長(zhǎng)的主要原因，但成交去化率仍不及以往。后者十一成交量與2020年同期相比亦實(shí)現(xiàn)翻番。

??此外，天津、青島等地新房成交面積、套數(shù)基本與去年持平。

??蓄勢(shì)待發(fā) 四季度成交或迎好轉(zhuǎn)

??十一黃金周期間，樂(lè)居聯(lián)合天貓好房推出“置業(yè)最前線——黃金周購(gòu)房指南”，在36城范圍內(nèi)實(shí)地探訪樓盤(pán)近1000個(gè)，連續(xù)七天開(kāi)展一線報(bào)道，傳遞最新樓盤(pán)信息、呈現(xiàn)樓市真實(shí)動(dòng)態(tài)，收獲了廣大購(gòu)房者的高度關(guān)注。

??活動(dòng)期間樂(lè)居各地團(tuán)隊(duì)普遍發(fā)現(xiàn)，受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，購(gòu)房者置業(yè)信心不足、觀望心態(tài)比較濃厚的現(xiàn)象相對(duì)突出，“金九”成色不足的態(tài)勢(shì)未得到顯著改善。

??有行業(yè)專家指出，目前市場(chǎng)存在很多不確定因素，涉及供求關(guān)系、政策、資金以及房貸等多方面。10月乃至四季度樓市成交量能否走高，剛需是否出手占據(jù)關(guān)鍵因素。

??值得注意的是，有為數(shù)不少的購(gòu)房者表示，雖然黃金周沒(méi)買房，但也觀察得七七八八，如果四季度有心儀項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、或在售項(xiàng)目給出更大的優(yōu)惠舉措，不排除會(huì)果斷拿下。

??實(shí)際上，這也和一些開(kāi)發(fā)商“先儲(chǔ)備一定客源，年底再開(kāi)盤(pán)”的規(guī)劃不謀而合。隨著重點(diǎn)城市今年第一批集中供地項(xiàng)目陸續(xù)入市，四季度將迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)高峰，給購(gòu)房者留出精挑細(xì)選的空間。同時(shí)，為加速去化，諸如特價(jià)房等優(yōu)惠料在四季度迅猛增長(zhǎng)，抓住購(gòu)房者看重“實(shí)惠”“撿漏”的心態(tài)促進(jìn)銷量提升。

??有專家指出，四季度樓市大概率維持價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，如果房貸利率有所松動(dòng)，加之樓盤(pán)沖業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)有更多特價(jià)優(yōu)惠放出，不失為剛需入市的機(jī)會(huì)，但要適當(dāng)避開(kāi)庫(kù)存多、地市遇冷的不限購(gòu)區(qū)域。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，隨著越來(lái)越多房企股份轉(zhuǎn)讓，預(yù)計(jì)年末很多企業(yè)將有“大動(dòng)作”，有意購(gòu)房者可提前做好準(zhǔn)備，等待時(shí)機(jī)。（完）