正文

??當(dāng)我們?nèi)ベ?gòu)置一套房屋時(shí)，總是能夠聽(tīng)到銷售顧問(wèn)提到普通住宅與非普通住宅這樣的名詞，但是很多人都是直接忽略。其實(shí)，如果了解房屋的住宅屬性，對(duì)我們買房，繳納稅費(fèi)方面，還是有一定幫助的。??

??普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定?！?/p>

??普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：

??1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

??2.單套建筑面積在120平方米以下；

??3.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。

??各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

??而與普通住宅相對(duì)應(yīng)的就是非普通住宅，多數(shù)指的是住宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，比如別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以下，容積率在1.0以下。

??非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

??1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

??2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

??3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上(不含1.2倍)。

??注：以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。