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房地產(chǎn)行業(yè)的4大特點(diǎn),你有必要了解下!
來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房2021-09-23 16:08:27

??隨著房產(chǎn)流通性的加強(qiáng),現(xiàn)在房屋已經(jīng)成為人們?nèi)粘1匦杵返囊徊糠?。但是,我們可能只是單純的買(mǎi)房、賣(mài)房,對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè),卻是知之甚少。尤其是,關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)本身的特點(diǎn),往往容易忽略。

??1、經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性

??經(jīng)營(yíng)對(duì)象都是不動(dòng)產(chǎn),具有固定性和不可移動(dòng)性。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響十分巨大,受周?chē)h(huán)境的影響較大,經(jīng)營(yíng)績(jī)效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。此外,由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值量大,資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間,從而使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系無(wú)法充分展開(kāi),受制于此,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求。

??2、業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性

??在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中,即征地、拆遷、土地開(kāi)發(fā)、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開(kāi)發(fā)、房屋出售、出租、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調(diào)、籌劃等勞務(wù)以及相應(yīng)的法律事務(wù),這些是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內(nèi)容。

??3、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金和人才密集性

??房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中需要大量的資金和人才,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大,需要大量資金的運(yùn)籌,是一種資金密集型的企業(yè)。通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)微乎其微,往往要依賴(lài)各種金融工具和金融手段。

??4、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程的行業(yè)限制性

??在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過(guò)程中,行業(yè)特征對(duì)其的影響明顯,表現(xiàn)在,是行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模較大,對(duì)企業(yè)發(fā)展起到十分巨大的推動(dòng)作用。是行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)范圍主要是本地市場(chǎng),是面向區(qū)域的,全國(guó)及世界性的競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)源于資金流動(dòng)。

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