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??樂(lè)居買(mǎi)房訊（臧璇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布了2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，46城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，較上月進(jìn)一步回落；4城環(huán)比持平，20城售價(jià)環(huán)比下跌。僅深圳1城新房售價(jià)環(huán)比漲幅1個(gè)百分點(diǎn)。

??二手房方面，8月共有27城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，9城持平，34城下跌，較上月明顯回落。?？谝?.8%的漲幅繼續(xù)全國(guó)領(lǐng)跑。

??新建商品住宅售價(jià)：各線城市均有所回落 廣州迎來(lái)年內(nèi)首降

??解讀8月份價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人員表示，2021年8月份，各地全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

??根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算數(shù)據(jù)，8月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州更是迎來(lái)年內(nèi)首次降幅，由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

??31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

??與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.4%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??二手住宅售價(jià)：三線城市降溫繼續(xù) 二線城市年內(nèi)首次停漲

??二手房方面，8月共有27城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，9城持平，34城下跌，較上月明顯回落。

??具體看，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳環(huán)比下降0.4%，為連續(xù)4個(gè)月下降。31個(gè)二線城市環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，為年內(nèi)首次；35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月下降。

??“二手房參考價(jià)格機(jī)制”深刻影響樓市

??8月以來(lái)，多地調(diào)控頻出，中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)端和金融端政策及表態(tài)已超10條，新一輪樓市調(diào)控更加高頻化、精細(xì)化和全面化。廣州樓市調(diào)控持續(xù)加強(qiáng)。黃埔區(qū)和南沙區(qū)相繼宣布了收緊人才購(gòu)房政策，廣州住建局也于31日發(fā)布“二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制”，提出“96個(gè)指導(dǎo)價(jià)小區(qū)”概念。

??傳統(tǒng)樓市淡季疊加調(diào)控繼續(xù)收緊的大背景，讓廣州樓市數(shù)據(jù)一路走低。8月，廣州新建商品住宅售價(jià)迎來(lái)年內(nèi)首次降幅，由7月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格也較上月漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月，廣州一手住宅共網(wǎng)簽成交7180套，環(huán)比7月減少380套下降5.0%，創(chuàng)下年內(nèi)次低，只比2月7062套多118套。

??二手房方面，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，8月廣州二手住宅共網(wǎng)簽8535宗，環(huán)比微降4.23%。其中，番禺區(qū)、南沙區(qū)和花都區(qū)的降幅都超過(guò)了10%。黃埔區(qū)的降幅也逼近10%。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)表示，廣州屬于一線城市中房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力略強(qiáng)的城市，一手房管控后，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯炒作現(xiàn)象，需要進(jìn)行調(diào)控。其次，積極出臺(tái)二手房參考價(jià)，是近期各大城市房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要政策，各類(lèi)城市普遍都會(huì)出臺(tái)。

??克爾瑞廣州分析師肖文曉表示，目前來(lái)看，廣州發(fā)布的參考價(jià)和深圳的情況很像，如果銀行積極跟進(jìn)，將其作為房貸評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，廣州二手房市場(chǎng)全面縮量也將在預(yù)料之中。

??而二線城市迎來(lái)年內(nèi)首次停漲也與“二手房參考價(jià)格機(jī)制”息息相關(guān)。據(jù)東方財(cái)富不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)已有8座城市出臺(tái)二手房參考價(jià)格公布機(jī)制，其中包括深圳、寧波、成都、西安、上海、紹興、無(wú)錫、廣州。部分城市出臺(tái)二手房參考價(jià)格公布機(jī)制后還會(huì)陸續(xù)配套相關(guān)政策，避免中介機(jī)構(gòu)和炒房者鉆政策的空子，逐漸完善交易規(guī)則以及加強(qiáng)交易管理的執(zhí)行落實(shí)。

??未來(lái)樓市走向何方？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類(lèi)似政策后續(xù)會(huì)持續(xù)，某種程度上會(huì)使得房地產(chǎn)的金融環(huán)境繼續(xù)收緊，從新房和二手房交易市場(chǎng)看，預(yù)計(jì)近期依然會(huì)有降溫態(tài)勢(shì)。尤其是二手房的降溫態(tài)勢(shì)會(huì)更為明顯。（完）