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??樂居買房訊（臧璇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布了2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，51城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，較上月進(jìn)一步回落；3城環(huán)比持平，16城售價(jià)環(huán)比下跌。青島、?？?、銀川3城新房售價(jià)環(huán)比漲幅1個(gè)百分點(diǎn)。

??二手房方面，7月共有41城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，3城持平，26城下跌，較上月明顯回落。?？谝?.3%的漲幅位居全國(guó)首位。

??新建商品住宅售價(jià)：漲幅回落明顯

??解讀7月份價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人員表示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。

??根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算數(shù)據(jù)，7月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%、0.2%和0.5%。

??31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.7%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??二手住宅售價(jià)：三線城市價(jià)格下降

??二手房方面，7月共有41城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，3城持平，26城下跌，較上月明顯回落。

??具體看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中?？谝?.3%的漲幅位居全國(guó)首位。31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

??新一輪高頻化、精細(xì)化調(diào)控讓全國(guó)樓市有效降溫

??7月，房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從中央到地方，房地產(chǎn)相關(guān)密集調(diào)控政策高達(dá)66次，刷新2021年年內(nèi)最高紀(jì)錄。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)出三個(gè)特點(diǎn)：地方政府調(diào)控主動(dòng)性增強(qiáng)；調(diào)控的“顆粒度”明顯增強(qiáng)；在有針對(duì)性地對(duì)一些新的炒房領(lǐng)域進(jìn)行重點(diǎn)打擊，如人才購(gòu)房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié)、本地戶籍購(gòu)房環(huán)節(jié)等。

??從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看，天風(fēng)證券判斷，對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行“打補(bǔ)丁”的城市將越來(lái)越多，調(diào)控升級(jí)或成主流。

??隨著政策效力逐漸顯現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫概率增大，尤其是一二線重點(diǎn)城市和過熱的三四線城市。隨著供求關(guān)系和預(yù)期的變化，價(jià)格也可能下跌。（完）