??樂居買房訊 臧璇 8月9日,廣東惠州發(fā)布樓市調(diào)控通知“惠八條”,通知中特別提到,非惠州市戶籍在惠州重點(diǎn)片區(qū)限購1套,新購住房出證滿3年后才可轉(zhuǎn)讓。
??除此之外,通知也對(duì)惠州的房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制完善、新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理、開發(fā)資金監(jiān)管、完善住房銷售政策、落實(shí)配建公建設(shè)施、提升住房保障覆蓋、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序和強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制等八個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定和內(nèi)容完善。
??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,從調(diào)控方式和內(nèi)容看,惠州此次調(diào)控堪稱“史上最嚴(yán)”。實(shí)際上,7月份以來,在限貸持續(xù)趨嚴(yán)等因素影響下,惠州樓市已出現(xiàn)降溫跡象,預(yù)計(jì)后市將進(jìn)一步維穩(wěn)。
??自2017年以來,各地樓市調(diào)控政策頻出,但收效不一,有些城市過快的房價(jià)漲勢(shì)似乎未見明顯改觀。有觀點(diǎn)認(rèn)為,部分城市的新政是借“因城施策”做戲,名為調(diào)控,實(shí)則與“空調(diào)”無異。
??不過,從近期新政出臺(tái)的趨勢(shì)看,很多城市顯然開始動(dòng)了真格。
??據(jù)樂居統(tǒng)計(jì),在7月22日八部門發(fā)布通知、明確持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序之后,至8月9日,已有15城出臺(tái)了樓市新政,二手房指導(dǎo)價(jià)、限制經(jīng)營貸、限購、限售、打擊炒作學(xué)區(qū)房等重磅舉措紛紛在列:
??可以看出,此輪出臺(tái)政策的城市主要分為兩類。一是北京、上海、杭州等房地產(chǎn)市場一貫熱門城市。二是上半年房價(jià)漲幅過快或有過快漲幅趨勢(shì)的城市,如金華、惠州等。
??貫徹“房住不炒”的政策主基調(diào),這些城市在限購、“假離婚”買房、住房贈(zèng)與管理等方面進(jìn)行“打補(bǔ)丁”。紹興、東莞等9城更是相繼出臺(tái)二手房參考價(jià)制度,抑制樓市虛火。
??對(duì)于調(diào)控明顯加碼升級(jí)的現(xiàn)象,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱,這一趨勢(shì)有助于打擊投機(jī)炒房等違規(guī)行為,預(yù)期會(huì)對(duì)接下來的市場產(chǎn)生短期降溫效果。
??同時(shí),部分城市優(yōu)化內(nèi)在制度,優(yōu)先實(shí)行剛需和人才住房保障的政策傾向,或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬辖鉀Q大多數(shù)人的“買房難”問題。(完)
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