正文

??編者按：信息轟炸的時代，我們只求安靜記錄市場點(diǎn)滴動態(tài)，關(guān)注普通人的買房故事，帶你感知樓市的體溫。

??樂居買房  臉臉 

??夜幕降臨，月光灑在地上留下枝葉斑駁，對樓的窗戶一個個亮起來，菲菲和建國站在毛坯房的窗前看著這一切，愜意安然。

??“我要你給我在陽臺這里買一個吊椅，布置上我喜歡的花！”

??“好，買買買，裝修都聽你的！”

??……

??來源：pixabay.com

??就在幾年前，這樣的場景還只能出現(xiàn)在兩人的幻想里。

??大學(xué)畢業(yè)后，菲菲如愿成為本地編制人員，建國則加入北漂大軍。當(dāng)夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，兩人的異地戀情并未沿著毒雞湯的方向行駛，每天不管多晚，他們都會視頻互道晚安。

??可漸漸的，他的臉上多了一絲惆悵，因?yàn)橐咔椋镜蛢r(jià)租到的房子被硬生生加價(jià)，中介還上演了毀約操作。“等買了房子，看誰還能把我趕出去！”建國氣憤的樣子嚇到了菲菲。

??“要不還是在老家買房吧，房價(jià)沒那么高，而且這兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不錯，你回來也不愁找工作。”看著菲菲滿臉憧憬，建國心里泛起了漣漪。

??“貨比三十家”后，兩人最終選中了一套89平米的小三居，并成功申請了公積金異地貸款。雖然今后就將面臨25年的還貸之路，但比起商貸，生活壓力已是肉眼可見的小了許多。

??公積金是YYDS，但“異地”這道門檻卡了多少人

??有人說，在北京打拼的人，慢慢就會變成天津人。大城市的房價(jià)太高，一線城市奮斗幾年后，“卷人”們紛紛去二三線城市或老家買房，也算是給這些年揮灑在大城市土地上的青春一絲慰藉。

??目前，雖然公積金異地貸款政策已出臺多年，但還是有很多人選擇商業(yè)貸款。有些年輕人不了解相關(guān)政策，有些是被相對復(fù)雜的辦理流程嚇退，還有的，則是被實(shí)際執(zhí)行中的各種問題“卡了脖子”。

??我國早在2015年9月15日就已發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，也指出職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金可以實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。公積金異地貸款主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存。

??來源：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)

??但是，由于公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益，雖然住建部多年來始終督促各地，抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則以確保相關(guān)業(yè)務(wù)開展，但異地貸款的實(shí)現(xiàn)仍然面臨不少困難。

??有的城市，公積金常年沒人用，有的城市卻根本不夠用；有些城市進(jìn)展比較慢，到目前也只實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)的異地貸款。

??還有些城市，由于地緣因素或經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較小等原因，為了更好的發(fā)展，結(jié)成了區(qū)域聯(lián)盟，以區(qū)域?yàn)閱挝煌菩泄e金異地使用。

??比如武漢、長沙、南昌、合肥組成了“中三角聯(lián)盟”，四城的住房公積金可以實(shí)現(xiàn)通用；包郵區(qū)也不落后，長三角一體化示范區(qū)提取住房公積金償還異地購房貸款指南也已經(jīng)出爐。

??進(jìn)步是有的，不過，對于“聯(lián)盟”之外城市的購房者，公積金異地使用依然不夠友好。

??來源：上海住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方微博

??讓政策不再卡脖子 這些城市走在前列

??當(dāng)然，也有不少城市，在推進(jìn)公積金異地使用層面已經(jīng)成功破冰，公積金貸款范圍覆蓋全國，如北京、上海、重慶、杭州、哈爾濱、廣州、深圳、天津、廈門、海南、太原、西安、西寧、銀川、成都、貴州、石家莊等。

??值得一提的是，作為很多年輕人向往的帝都，北京這些年為了北漂們的異地置業(yè)也使足了力氣。

??就在今年五月份，北京住房公積金管理中心發(fā)布了《北京住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)住房公積金服務(wù)“跨省通辦”的通知》，要求深化“跨省通辦”服務(wù)力度，擴(kuò)大“跨省通辦”服務(wù)事項(xiàng)范圍，解決群眾異地辦事“多地跑”、“折返跑”等問題，為進(jìn)一步提升服務(wù)水平，北京住房《通知》中新增6項(xiàng)跨省通辦服務(wù)事項(xiàng)。

??辦理公積金異地貸款的那些事兒

??首先要明確一個問題，就是自己是否符合公積金異地貸款的條件：

??第一，個人征信沒有污點(diǎn)；第二，確認(rèn)公積金已經(jīng)連續(xù)繳納了6個月及以上；第三，如果是夫妻購房的話，還要確認(rèn)夫妻雙方?jīng)]有未還清的公積金個人貸款。

??如果以上三點(diǎn)都沒有問題的話，那就要恭喜你喜提公積金貸款資格了。

??接下來就是正常的購房貸款申請流程，交完首付后開始向銀行申請貸款。但需要注意的是，異地公積金貸款申請過程中，除了要具備身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身需要簽單生證明）、收入證明、購房合同等這些正常公積金貸款需要的資料外，異地公積金繳存證明、職工近12個月的公積金繳存情況明細(xì)，以及購房者名下的房產(chǎn)情況證明這三個材料也要具備。

??異地公積金繳存證明和繳存情況明細(xì)這兩個材料，去本人交社保所在城市的公積金辦理網(wǎng)點(diǎn)就可以辦理；而關(guān)于購房者名下的房產(chǎn)情況證明，這個材料則需要購房者分別去工作地、購房地、戶籍地的房產(chǎn)交易中心，拿到無房或首套房證明，以確認(rèn)此次購買的是首套房或者二套房，證明購房者名下沒有超出數(shù)量的房產(chǎn)。

??整個公積金異地貸款流程走下來，大致需要6到8周的時間，如若貸款當(dāng)?shù)氐墓e金額度比較緊張的話，周期也可能會變長。

??很多人礙于辦理過程中的輾轉(zhuǎn)，加之誤工費(fèi)舟車費(fèi)等額外支出，對公積金異地貸款望而卻步。但考慮到每月較商業(yè)貸款少很多的利息，還是建議盡量申請使用，將房貸壓力降到更低。