??樂(lè)居買房訊(臧璇) 7月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
??據(jù)悉,這是LPR自2020年4月20日以來(lái),連續(xù)15個(gè)月保持不變。上一次調(diào)整中,1年期LPR由4.05%降至3.85%,5年期以上由4.75%降至4.65%。
??對(duì)于這一現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士早有預(yù)期。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示,雖然年內(nèi)首次降準(zhǔn)措施在7月15日正式落地,但旨在引導(dǎo)融資成本穩(wěn)中有降,更多屬于針對(duì)小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的定向支持措施,并非貨幣政策從數(shù)量到價(jià)格全面轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?/p>
??而作為L(zhǎng)PR風(fēng)向標(biāo)的 MLF 操作利率本月并未調(diào)整,也預(yù)示了LPR不一定下行的可能性。
??作為目前重要的政策走向觀測(cè)點(diǎn),LPR的變動(dòng)情況將影響后續(xù)的貨幣政策調(diào)節(jié)力度以及中長(zhǎng)期利率走勢(shì)。而作為與居民房貸息息相關(guān)的5年期LPR,則直接影響著購(gòu)房成本的改變。
??客觀來(lái)說(shuō),5年期以上LPR連續(xù)15個(gè)月保持低位,說(shuō)明短期房貸利率將繼續(xù)低水平企穩(wěn),對(duì)于普通購(gòu)房者而言依舊稱得上好消息。
??展望下半年,申萬(wàn)宏源宏觀首席宏觀分析師秦泰認(rèn)為,結(jié)合下半年流動(dòng)性仍然偏緊、LPR事關(guān)規(guī)模龐大的存量貸款利差、LPR綁定房貸基準(zhǔn)利率三大因素,預(yù)計(jì)下半年LPR將維持平穩(wěn),而并不會(huì)下調(diào)。
??王青也表示,考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控態(tài)勢(shì)以及穩(wěn)健的貨幣政策方向大原則,在多目標(biāo)綜合權(quán)衡之下,下半年利率有望保持穩(wěn)定。接下來(lái),監(jiān)管層可能更多借重結(jié)構(gòu)性政策工具,增加對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)(如小微企業(yè))和重點(diǎn)支持領(lǐng)域(如綠色金融)的定向滴灌。
??而東吳總量團(tuán)隊(duì)則對(duì)此持不同態(tài)度。他們認(rèn)為,央行依舊保持穩(wěn)健的貨幣政策方向不變,因此7天回購(gòu)利率和MLF利率將保持不變,但鑒于此前存款利率報(bào)價(jià)方式的變化,下半年通過(guò)改變加點(diǎn)的方式下調(diào)LPR利率是可能的。(完)
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