正文

??樂(lè)居買(mǎi)房訊（陳天賜 臧璇）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布了2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，有高達(dá)53個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，較上月再度提高；3城環(huán)比持平，14城售價(jià)環(huán)比下跌。領(lǐng)漲城市增幅有所下降，2城新房售價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)，金華以1.2%的漲幅位居榜首。

??二手房方面，49城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月再度提升；6城持平，15城下跌。深圳漲幅1.7%，領(lǐng)跑全國(guó)。

??新建商品住宅售價(jià)

??各線城市環(huán)比漲幅較為穩(wěn)定

??據(jù)測(cè)算，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

??31個(gè)二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??二手住宅售價(jià)

??各線城市環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大

??二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

??31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??解讀：“房住不炒”進(jìn)一步明確 房?jī)r(jià)長(zhǎng)效機(jī)制凸顯

??2020年10月29日，中國(guó)共產(chǎn)黨第十九屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議審議通過(guò)了《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》，首次將“房住不炒”寫(xiě)入，進(jìn)一步明確了房住不炒的重要性，并且強(qiáng)調(diào)“因城施策”、發(fā)展租賃住房的重要性。

??十四五期間，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，一手房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格、租賃價(jià)格和土地價(jià)格將會(huì)建立更完備的價(jià)格披露制度，四個(gè)價(jià)格披露制度形成，將真正確保房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展。

??嚴(yán)躍進(jìn)還表示，近些年來(lái)，我國(guó)樓市調(diào)控的手段愈加豐富靈活，長(zhǎng)效機(jī)制也在逐步落地，因此，房?jī)r(jià)平穩(wěn)仍是未來(lái)的大概率事件。雖然區(qū)域房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較大，但在“解決大城市住房突出問(wèn)題”的政策導(dǎo)向下，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。