全國樂居網(wǎng) 資訊中心 市場成交

正文

11月月報(bào)|“以價(jià)換量” 上海二手房成交環(huán)比上漲5.89%
來源:樂居買房2023-12-08 16:20:31

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2023年11月上海二手住宅成交1.41萬套,環(huán)比增加5.89%,同比減少12.62%。

圖:上海二手住宅成交套數(shù)走勢

數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前二手房的掛牌量超過41萬套,繼續(xù)在歷史高位盤整,但掛牌增速有所放緩。據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入11月份后,每周新增掛牌大約在1.1萬套左右,每周新增量下降趨勢已經(jīng)出現(xiàn),考慮到年底,掛牌活躍度不會太高,新增掛牌持續(xù)減少是大趨勢。但從絕對增量來看,仍屬于正常范圍。

而另一方面,上月成交“以價(jià)換量”趨勢明顯。從上海中原地產(chǎn)二手房價(jià)格指數(shù)來看,11月繼續(xù)下跌,跌幅為3.88%。且價(jià)格指數(shù)創(chuàng)這輪下跌行情以來的新低。市場處于僵持的背景下,房東要促成交易,必定在價(jià)格上做更多讓步,掛牌價(jià)打8折甚至更大的折扣才會激起買家興趣。這種情況下,一旦有交易案例,成交價(jià)格低于小區(qū)平均價(jià)格,也會導(dǎo)致其他業(yè)主主動下調(diào)掛牌價(jià)格。在當(dāng)下,沒有性價(jià)比的房源是不會被關(guān)注的。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,11月成交有所反彈并不意外,一方面,11月交易節(jié)奏回歸正常,10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面,這些交易量是在房東進(jìn)一步讓步達(dá)成結(jié)果,一步到位的價(jià)格是非常有吸引力的。雖然交易量有所反彈,但從絕對高度來看,還沒有過1.5萬套的“及格線”,所以市場還是受到調(diào)整的壓力影響。臨近年末,在市場趨勢沒有明朗前,觀望氣氛又開始增加,所以,交易量不會有明顯變化,最后一個(gè)月收官大概率還是平穩(wěn)過渡。

重要提示:本頁面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實(shí)際公式為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶在購房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。本頁面所提到的房屋面積如無特別標(biāo)示,均指建筑面積。

樓盤點(diǎn)評

    暫無評論, 您可以發(fā)起評論