上周,上海樓市出現(xiàn)快速反彈,成交量終于站在合理區(qū)間內,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(11.20-11.26)新建商品住宅成交面積17.63萬平方米,環(huán)比增加735.26%。
從區(qū)域表現(xiàn)上看,浦東、閔行和嘉定表現(xiàn)突出,也是單區(qū)成交量超過1萬平方米的區(qū)域。浦東成交8.42萬平方米,幾乎占全部交易的一半,顯示出較高的活躍度。閔行成交排名第二,為4.00萬平方米。隨著項目入市,對區(qū)域交易起到良好支撐。傳統(tǒng)交易大戶中,嘉定表現(xiàn)相對穩(wěn)定,上周交易恢復到1萬平方米以上,為1.67萬平方米,雖然表現(xiàn)沒有前2個區(qū)突出,但至少也開始進入狀態(tài)??傮w來看,遠郊區(qū)域交易并不活躍,否則還可以讓成交量繼續(xù)向上突破。
隨著成交量恢復,交易產(chǎn)品回到正常格局,首次改善類產(chǎn)品發(fā)亮回歸。從成交前十榜單中發(fā)現(xiàn),3-6萬元/平方米的項目占到6個,其余均為中高端改善項目。10萬+的項目繼續(xù)出現(xiàn)在榜單上,不過排名位于第9,也回歸到合理狀態(tài)。此外,從榜單中發(fā)現(xiàn),有5個項目單周簽約量超過百套,說明市場活躍度有所回升。
基于交易結構回歸常態(tài),均價繼續(xù)回調,為59301元/平方米,環(huán)比下跌12.79%。
從上周交易活躍的產(chǎn)品可以看出,“3字頭”“4字頭”項目降溫顯著,通常這些產(chǎn)品位于遠郊,在遇到市場調整相對而言沒有市區(qū)產(chǎn)品那么“抗跌”。同樣,近期有郊區(qū)的項目采取延期交首付的營銷手段,用來吸引買家,消除置換環(huán)節(jié)中的難點和堵點,能否取得效果還需要時間觀察。在這種期待下,觀望情緒或進一步提升,月末的翹尾可能沒有預期中的那么明顯。
樓盤點評
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