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上周成交繼續(xù)向下，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.6－11.12）新建商品住宅成交面積8.04萬平方米，環(huán)比減少7.53%。

從市場表現(xiàn)來看，延續(xù)前期疲軟格局，只有個別區(qū)尚能維系在合理交易區(qū)間內(nèi)。

比如，大浦東成交3.67萬平方米，環(huán)比增加18.77%，繼續(xù)承擔(dān)重要“基石”力量。寶山也在新項目入市的推動下，成交終于突破1萬平方米，排名全市第二。

傳統(tǒng)交易大戶，松江、嘉定、青浦成交已經(jīng)數(shù)周沒有站上1萬平方米的底線，松江、青浦成交僅3200平方米和2973平方米，和平時2萬平方米左右的正常流量有巨大落差。嘉定稍好一些，但成交也只有8千多平方米。這些區(qū)沒有看到交易動力，直接導(dǎo)致全市成交處于低位。

從成交結(jié)構(gòu)上看，以中高端項目為主的大格局不變，但是高價房交易活躍度進(jìn)一步抬升。

從成交前十榜單中可以看出，有1個10萬+的項目上榜，并且排名處于第一的位置。雖然此前高價房表現(xiàn)活躍，榜單上也可以看到排名比較靠前位置，但是領(lǐng)跑其他產(chǎn)品是非常少見的現(xiàn)象。這個項目是張江板塊的浦開摩登江南，成交均價達(dá)到11.58萬元/平方米，成交151套。也是榜單中僅有的簽約過百套的樓盤。

此外，榜單中難得看到一個均價低于3萬元/平方米的剛需項目，為金山新城板塊的建發(fā)觀唐府，不過簽約只有13套。榜單中排名末尾的2個項目甚至簽約套數(shù)只有個位數(shù)，可見市場交易活力非常弱。

基于10萬+項目交易量特別大，因此均價上揚，為79856元/平方米，環(huán)比上漲30.17%。

整體來看，近期市場延續(xù)了上周的低空走勢，同氣溫一樣“入冬”。按目前市場情緒來看，后續(xù)成交即便有反彈，但絕對高度會受限。