上周成交繼續(xù)向下,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(11.6-11.12)新建商品住宅成交面積8.04萬平方米,環(huán)比減少7.53%。
從市場表現(xiàn)來看,延續(xù)前期疲軟格局,只有個別區(qū)尚能維系在合理交易區(qū)間內(nèi)。
比如,大浦東成交3.67萬平方米,環(huán)比增加18.77%,繼續(xù)承擔(dān)重要“基石”力量。寶山也在新項目入市的推動下,成交終于突破1萬平方米,排名全市第二。
傳統(tǒng)交易大戶,松江、嘉定、青浦成交已經(jīng)數(shù)周沒有站上1萬平方米的底線,松江、青浦成交僅3200平方米和2973平方米,和平時2萬平方米左右的正常流量有巨大落差。嘉定稍好一些,但成交也只有8千多平方米。這些區(qū)沒有看到交易動力,直接導(dǎo)致全市成交處于低位。
從成交結(jié)構(gòu)上看,以中高端項目為主的大格局不變,但是高價房交易活躍度進(jìn)一步抬升。
從成交前十榜單中可以看出,有1個10萬+的項目上榜,并且排名處于第一的位置。雖然此前高價房表現(xiàn)活躍,榜單上也可以看到排名比較靠前位置,但是領(lǐng)跑其他產(chǎn)品是非常少見的現(xiàn)象。這個項目是張江板塊的浦開摩登江南,成交均價達(dá)到11.58萬元/平方米,成交151套。也是榜單中僅有的簽約過百套的樓盤。
此外,榜單中難得看到一個均價低于3萬元/平方米的剛需項目,為金山新城板塊的建發(fā)觀唐府,不過簽約只有13套。榜單中排名末尾的2個項目甚至簽約套數(shù)只有個位數(shù),可見市場交易活力非常弱。
基于10萬+項目交易量特別大,因此均價上揚,為79856元/平方米,環(huán)比上漲30.17%。
整體來看,近期市場延續(xù)了上周的低空走勢,同氣溫一樣“入冬”。按目前市場情緒來看,后續(xù)成交即便有反彈,但絕對高度會受限。
樓盤點評
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