據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(11.6-11.12)新建商品住宅成交面積8.04萬平方米,環(huán)比減少7.53%,延續(xù)上周走勢,成交繼續(xù)向下。
從市場表現(xiàn)來看,延續(xù)前期疲軟格局,只有個別區(qū)尚能維系在合理交易區(qū)間內(nèi)。成交結(jié)構(gòu)上以中高端項目為主的大格局不變,但是高價房交易活躍度進(jìn)一步抬升?;?0萬+項目交易量特別大,因此均價上揚(yáng),為79856元/㎡,環(huán)比上漲30.17%。
供應(yīng)方面,在短暫停止后上周有反彈,為12.90萬㎡。上周入市5個項目,其中均價最貴的是寶山淞南高境板塊的上港星江灣,均價為7.60萬元/㎡,供應(yīng)面積為4.51萬㎡,也是當(dāng)期供應(yīng)中體量最大的項目。其余4個樓盤均價都不超過5萬元/㎡??梢娙胧械捻椖恳允状胃纳普嫉浇^對主力。
盡管上海樓市要比其他城市韌性大些,但近期市場也走出了低迷行情,氣溫進(jìn)入冬季,行業(yè)也隨之“入冬”。徐匯濱江是關(guān)注度非常高的板塊,推出的樓盤都有網(wǎng)紅盤的潛質(zhì)。這次板塊內(nèi)開盤的兩個項目雖然毫無意外觸發(fā)積分制,但是入圍分?jǐn)?shù)預(yù)計不會超過70分。網(wǎng)紅盤的入圍分?jǐn)?shù)也出現(xiàn)下降,說明市場熱度開始降低,分?jǐn)?shù)落差越大,說明市場降溫越明顯。按目前市場情緒來看,后續(xù)成交即便有反彈,但也難掩寒意。
樓盤點評
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