據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.6－11.12）新建商品住宅成交面積8.04萬平方米，環(huán)比減少7.53%，延續(xù)上周走勢，成交繼續(xù)向下。
從市場表現(xiàn)來看，延續(xù)前期疲軟格局，只有個別區(qū)尚能維系在合理交易區(qū)間內(nèi)。成交結(jié)構(gòu)上以中高端項目為主的大格局不變，但是高價房交易活躍度進(jìn)一步抬升?；?0萬+項目交易量特別大，因此均價上揚(yáng)，為79856元/㎡，環(huán)比上漲30.17%。
供應(yīng)方面，在短暫停止后上周有反彈，為12.90萬㎡。上周入市5個項目，其中均價最貴的是寶山淞南高境板塊的上港星江灣，均價為7.60萬元/㎡，供應(yīng)面積為4.51萬㎡，也是當(dāng)期供應(yīng)中體量最大的項目。其余4個樓盤均價都不超過5萬元/㎡?？梢娙胧械捻椖恳允状胃纳普嫉浇^對主力。
盡管上海樓市要比其他城市韌性大些，但近期市場也走出了低迷行情，氣溫進(jìn)入冬季，行業(yè)也隨之“入冬”。徐匯濱江是關(guān)注度非常高的板塊，推出的樓盤都有網(wǎng)紅盤的潛質(zhì)。這次板塊內(nèi)開盤的兩個項目雖然毫無意外觸發(fā)積分制，但是入圍分?jǐn)?shù)預(yù)計不會超過70分。網(wǎng)紅盤的入圍分?jǐn)?shù)也出現(xiàn)下降，說明市場熱度開始降低，分?jǐn)?shù)落差越大，說明市場降溫越明顯。按目前市場情緒來看，后續(xù)成交即便有反彈，但也難掩寒意。
樓盤點評
寫評論