全國樂居網(wǎng) 資訊中心 市場成交

正文

購買意愿不足 上海10月二手房價格繼續(xù)下行
來源:樂居買房2023-11-08 15:29:55

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,202310月上海二手住宅成交1.33萬套,環(huán)比減少13.12%,同比減少19.22%

從上海中原地產(chǎn)二手房價格指數(shù)來看,10月再度下行,為604.3%,環(huán)比下跌1.1%。并且價格指數(shù)創(chuàng)這輪下跌行情以來的低點。在市場低迷的背景下,購買意愿不足,價格繼續(xù)下行,房東想促成交易不得不加大折扣力度,個別品質(zhì)不好的房源基本要8折才能達到買家的心理價位。而一旦有交易,周邊房源也會知道最新信息,或多或少會對掛牌價格進行調(diào)整,主動調(diào)低報價,否則難以吸引客戶看房。

從成交活躍的樓盤來看,市場熱度也是聚焦在外環(huán)以外,畢竟存量市場買家大部分預(yù)算不多,外環(huán)外可以控制總價。榜單中成交小區(qū)有一個特點,50平方米以下的小戶型很少,70-90平方米比較受歡迎。說明即便是“上車”,買家對于居住的舒適度放在比較重要位置。

表:二手住宅成交套數(shù)前十小區(qū)

數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示:就目前市場需求來看,買家觀望心態(tài)嚴重。一方面,認房不認貸的政策效力只維系了1個月,市場期待更多利好落地,但遲遲沒有看到可能出來的信號,市場信心不足;另一方面,如此低迷的成交量并不足以支撐起價格企穩(wěn),因此這個月購買的“地板價”有可能成為下個月的“天花板”,猶豫不決,交易周期變得很長。短期來看,臨近年底,在市場期待的限購優(yōu)化政策,市場走勢沒有明確改變之前成交還會在低空運行。

標(biāo)簽: 上海 成交 市場
重要提示:本頁面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實際公式為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。本頁面所提到的房屋面積如無特別標(biāo)示,均指建筑面積。

樓盤點評

    暫無評論, 您可以發(fā)起評論