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11月首周|上海新房住宅成交面積環(huán)比下降逾6成
來源:樂居買房2023-11-08 15:04:13

11月首周已過,上海新房成交低位起步。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(10.30-11.5)新建商品住宅成交面積8.69萬平方米,環(huán)比減少61.24%。


從市場(chǎng)表現(xiàn)來看,各區(qū)成交出現(xiàn)不同程度縮水,尤其是前期放量特別明顯的地方,在過集中簽約期后出現(xiàn)快速滑落。

比如嘉定,上周成交滑落到1.53萬平方米,環(huán)比減少79.04%,好在絕對(duì)量守在1萬平方米以上,沒有跌破正常區(qū)間。究其原因,這也是基于前期有網(wǎng)紅盤入市,拉動(dòng)簽約量,否則也會(huì)像松江、青浦一樣,繼續(xù)在4、5千平方米運(yùn)行。

大浦東也是前期入市項(xiàng)目比較多的區(qū),上周成交3.09萬平方米,環(huán)比減少12.22%,波動(dòng)沒有嘉定那么明顯,也是上周唯一成交面積在1萬平方米以上的區(qū)??梢娬w市場(chǎng)交易熱度并不高。

從成交前十榜單來看,前期非常活躍的高價(jià)房產(chǎn)品溫度繼續(xù)平穩(wěn)下降,交易結(jié)構(gòu)回歸正常。榜單上3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品有5個(gè),占據(jù)半壁江山。10萬+的高價(jià)房數(shù)量繼續(xù)減少,只有2個(gè),簽約數(shù)量也開始減少。值得關(guān)注的是,成交前十榜單中沒有一個(gè)項(xiàng)目簽約超過百套,說明當(dāng)期的市場(chǎng)活躍度不高。

基于10萬+項(xiàng)目交易活躍度略有減少,“3字頭”的首次改善產(chǎn)品有所增加,成交均價(jià)下滑,為61347元/平方米,環(huán)比下跌15.27%。

整體來看,11月首周上海新房住宅成交回落較為明顯,后續(xù)市場(chǎng)有望隨著供應(yīng)節(jié)奏的恢復(fù)有所回升,但仍僅能保持謹(jǐn)慎樂觀。

標(biāo)簽: 上海 成交 市場(chǎng)
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