回顧今年前三個(gè)季度,樓市新政落地、市場(chǎng)觀望情緒濃厚,對(duì)各大房企而言挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。中秋國(guó)慶雙節(jié)假期即將到來(lái),這是房企搶收市場(chǎng)、完成年度指標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)機(jī)。各大開(kāi)發(fā)商正抓住政策落地和“金九銀十”的關(guān)鍵時(shí)期進(jìn)行推售。本周拿證情況來(lái)看,國(guó)慶小長(zhǎng)假樓市將迎來(lái)一波供應(yīng)新高峰。
全國(guó)133個(gè)住宅項(xiàng)目拿證 加速推盤節(jié)奏
據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì),截止9月28日早上,本周(9月22~28日) 全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市約133個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證,新上架房源量約19000套,拿證房源量環(huán)比上期上漲37%。新盤量為23個(gè),從供應(yīng)戶型來(lái)看,住宅涵蓋建面約58-494㎡房源,剛需、改善、高端均有涉及。
本次拿證中,一線城市北京、廣州、上海、深圳累計(jì)28個(gè)項(xiàng)目拿證,共6492+套房源,占比34%;新一線城市成都、合肥、南京、武漢、西安、蘇州、長(zhǎng)沙和重慶8個(gè)城市累計(jì)67盤拿證,共8139套房源,占比42%;二線城市南昌、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、珠海、大連6個(gè)城市38個(gè)樓盤4434套房源拿證,占比24%。
備戰(zhàn)“銀十” 純新盤入市房源占比近3成
本次拿證的133個(gè)項(xiàng)目中,純新盤共23個(gè),共計(jì)5248套新房源,占比27%,分別來(lái)自武漢6盤,東湖九號(hào)、信達(dá)地產(chǎn)時(shí)代央著·湖璟、武漢城建·夢(mèng)湖云著、聯(lián)投·花山河、中寰潤(rùn)府、平安璟園;廣州4盤,聯(lián)投·文津府、方圓美林·濱江壹號(hào)、廣州·鵬瑞1號(hào)、富豐華庭;北京3盤,大華啟宸府、建發(fā)·觀云、招商璽;深圳2盤,深房光明里、龍湖·御湖境;上海2盤,匯樾庭、玖瓏庭。
其他城市各有1盤首獲證,南京保利·國(guó)貿(mào)璟上、合肥建發(fā)華潤(rùn)·翡翠云璟、長(zhǎng)沙中交·麓江春望、南昌產(chǎn)投錦天盛世、成都邦泰熙華天驕、中國(guó)鐵建西派璟悅。
一線城市:北上廣深28盤拿證 新盤供應(yīng)主力
【廣州】16盤獲準(zhǔn)預(yù)售,共計(jì)2301套房源,產(chǎn)品涵蓋住宅和商業(yè),聯(lián)投·文津府、方圓美林·濱江壹號(hào)、廣州·鵬瑞1號(hào)、富豐華庭是純新盤。方圓美林·濱江壹號(hào)位于廣州塔下,俯瞰珠江,項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出建面90-132㎡三四房戶型。
【深圳】3盤獲準(zhǔn)預(yù)售,共計(jì)779套房源,其中深房光明里和龍湖御湖境是純新盤,深房光明里推出82-116㎡ 3-4房,限價(jià)4.46萬(wàn)元/㎡,誠(chéng)意登記,預(yù)計(jì)9月28日開(kāi)盤選房。龍湖御湖境推出80-120㎡戶型,裝修交付,9月28日開(kāi)盤,享開(kāi)盤折扣。
【北京】6盤獲準(zhǔn)預(yù)售,共計(jì)2642套房源,其中含3個(gè)純新盤。大華啟宸府推出108、116三居室,均價(jià)約61000元/㎡;建發(fā)觀云項(xiàng)目規(guī)劃10棟住宅樓(9-11層)及4棟其他建筑,均為低密洋房改善產(chǎn)品,規(guī)劃建面約130-210㎡純粹四居大平層改善產(chǎn)品。
【上?!?盤獲預(yù)售,匯樾庭和玖瓏庭是純新盤,匯樾庭認(rèn)購(gòu)時(shí)間9月26-30日,本批次取證房源共計(jì)440套,建面約69-226㎡,均價(jià)約102000元/㎡;玖瓏庭推出330套建面約103-218㎡3-5房,備案均價(jià)114000元/㎡。
新一線城市:8000+房源拿證占比超四成
【南京】10盤獲預(yù)售,共計(jì)1083套房源,各主城區(qū)均有涉及,保利國(guó)貿(mào)璟上是純新盤,3、8號(hào)樓,共264套(人才80套,無(wú)房80/106套),戶型建面約99、115、135㎡,精裝成品房交付,均價(jià)37480元/平方米。
【重慶】17盤獲預(yù)售,共計(jì)1797套房源,朗詩(shī)熙樾府國(guó)慶不打烊,項(xiàng)目位于中央公園北,全T2純洋房,建面約99-125㎡裝修科技洋房,建面均價(jià)16000元/㎡,總價(jià)約155萬(wàn)/套起。
【合肥】7盤獲預(yù)售,共計(jì)935套房源,主要分布在經(jīng)開(kāi)區(qū)。
【武漢】16盤獲預(yù)售,共計(jì)1939套房源,包含6個(gè)純新盤,東湖九號(hào)主推5#樓建面約240㎡毛坯戶型,均價(jià)34800元/㎡左右,具體一房一價(jià);中寰潤(rùn)府已于9月27日開(kāi)盤,項(xiàng)目小高層均價(jià)約36000元/㎡,洋房產(chǎn)品均價(jià)約40000元/㎡,在售產(chǎn)品建面約140-167㎡,項(xiàng)目直線距離苗栗路地鐵站約93米。
【長(zhǎng)沙】7盤獲預(yù)售,1050套房源,中交·麓江春望是純新盤,5#、10#于9月28日正式開(kāi)盤,推出建面約 89-143m毛坯住宅,均價(jià)約為13500元/㎡左右。
【成都/西安/蘇州】成都有5盤獲批,邦泰熙華天驕項(xiàng)目1-3、9號(hào)樓已于9月23日開(kāi)盤選房,共計(jì)181套房源,戶型建面85-117㎡,單價(jià)區(qū)間12602-17122元/㎡,整體均價(jià)約15000元/㎡,清水交付,預(yù)計(jì)2025年10月交房;西安4盤獲批,項(xiàng)目2、9#即將開(kāi)始登記,全部準(zhǔn)售住房房源共132套,總面積面積約19938.84㎡。戶型面積132-170㎡,本次開(kāi)盤銷售的住房均價(jià)18137元/㎡。
二線城市:6城4434+套房源拿證
【沈陽(yáng)】14盤獲證,共計(jì)1528套房源,主城區(qū)均有涉及,以龍湖、萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利等開(kāi)發(fā)商為主,萬(wàn)科西宸之光整體均價(jià)約9500元/㎡,建面約96-123㎡戶型在售,項(xiàng)目位于鐵西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)大路9甲;龍湖恒聯(lián)·桃李芳華項(xiàng)目?jī)r(jià)格高層9800元/㎡起,洋房11000元/㎡起,容積率為2.0,項(xiàng)目規(guī)劃洋房產(chǎn)品。
【佛山/大連/長(zhǎng)春/南昌】4個(gè)城市18盤獲證,南昌產(chǎn)投錦天盛世是新盤,產(chǎn)投錦天盛世位于紅谷灘區(qū)飛虹路 399 號(hào)(飛虹路與金融大街交匯處),建筑面積約143-188㎡,即將開(kāi)盤。
最后一個(gè)季度,樓市競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈,搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā)。國(guó)慶小長(zhǎng)假即將到來(lái),全國(guó)樓市老盤加速推新、新盤扎堆入市,各大開(kāi)發(fā)商也正陸續(xù)推出到訪禮、特價(jià)房、送車位、砸金蛋等優(yōu)惠活動(dòng),有購(gòu)房計(jì)劃的朋友可以趁黃金周到售樓處走走看看~
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