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11月份，各地新一輪房地產(chǎn)支持政策密集出臺(tái)，廣州、深圳兩大一線城市在近一周內(nèi)已出臺(tái)多項(xiàng)新政，涉及公積金貸款比例上調(diào)、土拍限價(jià)放松、首付比例降低等。在“因城施策”的背景下，預(yù)計(jì)北京、上海將視市場(chǎng)變化適時(shí)推出相應(yīng)的支持類政策，從本周全國(guó)開發(fā)商推盤量來看，政策效果初顯。

據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，本周(11月24日-11月30日) 全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市約114個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，新上架房源量共20143套，房源數(shù)量環(huán)比上期上漲41%，新盤量為25個(gè)。從供應(yīng)戶型來看，涵蓋建面55-467㎡房源，剛需、改善、高端均有涉及。

本次拿證中，一線城市北京、上海、廣州、深圳有35個(gè)項(xiàng)目拿證，共9160套房源，占比45%；新一線城市成都、重慶、杭州、西安、武漢、蘇州、南京、寧波、合肥共計(jì)9個(gè)城市累計(jì)67盤拿證，共9369套房源，占比47%；二線城市沈陽(yáng)、大連、佛山、長(zhǎng)春、南昌、珠海共計(jì)6個(gè)城市12個(gè)樓盤1587套房源拿證，占比8%。

本次拿證的114個(gè)項(xiàng)目中，純新盤共25個(gè)，共計(jì)8063套新房源，占比40%，包含北京中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑、新城基業(yè)·頤瑞府；深圳天湖島、中洲迎璽、星河盛境3期；廣州建鑫·荔棠雅苑；上海綠城·春曉園、臨港天薈、招商云瀾灣、未來港·元啟、大華星曜；成都保利創(chuàng)展國(guó)賓和煦、國(guó)投新希望錦和府、中糧天悅壹號(hào)；武漢金口后山府、聯(lián)發(fā)悅榕華、武漢城建中央雲(yún)璟；沈陽(yáng)澳?？苫▓@；重慶建工筑美時(shí)光、建發(fā)縵云、頂峰林語(yǔ)蝶院、凰閣雅苑；南京紫金和旭府；西安交控綠城桂語(yǔ)晴瀾；寧波萬科觀瀾映象。

一線城市：供應(yīng)爆發(fā) 35盤9160套房源上新

【深圳】6盤獲準(zhǔn)預(yù)售，共計(jì)2419套房源，建面區(qū)間為69-141㎡，以改善戶型為主。天湖島和中洲迎璽是純新盤首次拿證，天湖島緊鄰10號(hào)地鐵線“雅寶站”E1出口距離約500米，總房源942戶，一期328戶、二期614戶，一期戶型為124平4房，12月5日選房；中洲迎璽本次推出642套建面約93-136㎡ 3-4房，總價(jià)區(qū)間664萬-1083萬，帶精裝交付。

【廣州】18盤2658套房源拿證，主要分布在增城區(qū)和白云區(qū)，建鑫·荔棠雅苑是純新盤首次拿證，建鑫·荔棠雅苑項(xiàng)目臨近TOD新塘高鐵站及地鐵站銷售中心和樣板房已開放，項(xiàng)目由2棟32層的高樓組成，共313套房源，戶型為建面57-131㎡一至四房，預(yù)計(jì)單價(jià)約1.8-1.9萬/平，敬請(qǐng)期待。

【上海】9盤2579套房源拿證，面積區(qū)間71-160㎡，剛需改善產(chǎn)品都有，其中有五個(gè)純新盤首次拿證，分別是青浦區(qū)的綠城春曉園，項(xiàng)目擬建11棟17-18層高層住宅，1棟保障房以及若干社區(qū)配套用房，部分樓棟帶有連廊，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有水景和泳池，建面約100-150㎡3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.2萬/㎡； 臨港天薈建面約76-112m2國(guó)際社區(qū)，總價(jià)約172萬起，買精裝三房，認(rèn)購(gòu)時(shí)間11月30日9:00-12月4日12:00，商業(yè)配套醇熟，自建約十萬方未來生活體驗(yàn)式商業(yè)天地；招商云瀾灣位于松江老城區(qū)，以本地客戶置換為主，項(xiàng)目此次是首次推盤，面積段為建面約96-126㎡小高層，建面約135-140㎡疊加，單價(jià)約49000元/平。

【北京】2盤拿證，均為新盤，頤瑞府本次獲批6棟樓，共172套房源，項(xiàng)目定位純改善大平層洋房，打造建筑面積約135-180㎡新中式府邸，預(yù)計(jì)周日開盤，均價(jià)62000元/㎡；星光里｜星筑本次配售套數(shù)共1332套，其中，二居室234套，建筑面積約65-78平方米；三居室871套，建筑面積約89-117平方米；四居室227套，建筑面積約99-119平方米。銷售價(jià)格為29000元/平方米。

新一線城市：9城67盤拿證 房源供應(yīng)環(huán)比上漲

【武漢】本次9個(gè)住宅項(xiàng)目獲準(zhǔn)預(yù)售，其中武漢城建天匯龍城單盤獲批房源1660套，主推建面約70-146㎡戶型，約4528元/平，毛坯銷售，首次拿證；聯(lián)發(fā)悅榕華首推1號(hào)樓建面約106、128、133平，毛坯，放風(fēng)價(jià)2.8萬；武漢城建中央云璟1#樓已取證即將首開，主推建面約150-152㎡高層帶裝修房源，敬請(qǐng)關(guān)注。

【成都】11盤拿證，保利創(chuàng)展國(guó)賓和煦首批次已取證，銷售范圍2/6號(hào)樓，戶型面積106-131㎡，共計(jì)90套，參考均價(jià)26000元/㎡，開盤時(shí)間待定，裝修交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間2025年下半年；中糧天悅壹號(hào)首批次106套房源已取證，建面約219-270㎡帶裝修戶型，房源分布于1、2號(hào)樓，單價(jià)區(qū)間18073-36073元/㎡，敬請(qǐng)關(guān)注。

【蘇州】3盤拿證，相城區(qū)的紫錦墅院拿證42套，項(xiàng)目在售別墅及洋房，6F電梯真洋房，建面約125㎡戶型總價(jià)182萬起；建面約140㎡總價(jià)234萬起，單價(jià)15000萬/㎡起；在售建面234-300㎡別墅，總價(jià)850萬起，具體一房一價(jià)，實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房銷售中。

【寧波】2盤拿證，萬科觀瀾映象首次拿證樓棟為1#、2#、3#、5#、6#，主力戶型147-200m2，裝修交付，即將開盤敬請(qǐng)關(guān)注。

【重慶】13盤共899套房源拿證，重慶建發(fā)漫云預(yù)計(jì)12月17日新推1、2號(hào)樓房源，建面約為91-128㎡，總價(jià)約為199-350萬元/套，建面價(jià)格22000元/㎡；頂峰林語(yǔ)蝶院當(dāng)前待售中，項(xiàng)目將推出林語(yǔ)洋房建面約112㎡戶型，約7.2米闊尺橫廳；疊式平墅建面約151-229㎡戶型，約6.6米挑高空中庭院，項(xiàng)目目前已拿預(yù)售證，預(yù)計(jì)價(jià)格建面價(jià)格約21000元/㎡，總價(jià)在210-650萬元/套，售樓處有到訪禮品贈(zèng)送，敬請(qǐng)關(guān)注。

【南京】11盤共834套房源拿證，紫金和旭府是純新盤首次拿證，洋房產(chǎn)品，于11月24日領(lǐng)取6、7、12#銷許，共88套，戶型建面約130、143、178㎡，全裝修，銷許均價(jià)55448元/㎡。

【西安】6盤拿證，其中交控綠城·桂語(yǔ)晴瀾是新盤，5、6、11號(hào)樓已取證，登記時(shí)間為11月29日至12月1日，房源面積為117-169㎡，備案均價(jià)為16651-18513元/㎡，本次推售共191套房源，即將開盤。

【杭州】5盤拿證，其中4盤在濱江區(qū)，均為裝修交付，濱江攬暉美寓二批次開啟登記，登記時(shí)間為2023年11月30日-12月2日。本期開盤樓棟是2#、3#、6#、12#、13#，包括戶型為建面約105-139㎡共4種戶型，合計(jì)房源322套；平暉府3、5號(hào)樓領(lǐng)證加推，此次推出共計(jì)144套房源，戶型建面約178-198平米，均價(jià)46000元/平米。

【合肥】7盤504套房源上新，主要分布在包河區(qū)和蜀山區(qū)，拿證量最多的樓盤是偉星東新壹號(hào)，最后兩棟25#、26#，預(yù)計(jì)本周登記加推，共148套，面積96-121㎡，價(jià)格17000元/㎡起，即將開盤。

【二線城市】6城12盤1587套

【沈陽(yáng)】4盤拿證，澳?？苫▓@首次拿證，1號(hào)樓共28套房源，項(xiàng)目容積率低至1.6，打造建面約117-127㎡墅質(zhì)洋房；會(huì)展壹號(hào)現(xiàn)房在售，產(chǎn)品面積約61-100㎡，均價(jià)約6800元/㎡。

【大連/長(zhǎng)春/南昌/佛山/珠?！?盤拿證，拿證最多樓盤是珠海的惠景沁園，惠景沁園位于珠海高新區(qū)首個(gè)“四型發(fā)展環(huán)境”示范社區(qū)的人才住房項(xiàng)目中，該示范社區(qū)總投資近60億元，預(yù)計(jì)2024年全面建成，提供近1500套人才住房。

轉(zhuǎn)眼今年只剩下最后一個(gè)月，通過本周推貨量來看，一線城市紛紛發(fā)力拿證，而多個(gè)新一線熱點(diǎn)城市也相繼放松或放開限購(gòu)，各大開發(fā)商可能在年終時(shí)機(jī)推出一波降價(jià)促銷，有購(gòu)房需求的朋友們可以提前看房關(guān)注~