正文

近期，隨著各地利好政策的持續(xù)發(fā)酵，再疊加電商“雙十一”鉅惠浪潮，越來(lái)越多房企開始加大優(yōu)惠力度促進(jìn)成交，以期待在年底來(lái)臨前完成一波兒銷售，更有項(xiàng)目則直接開啟年末沖刺預(yù)熱，一口價(jià)、購(gòu)房補(bǔ)貼等優(yōu)惠信息頻頻釋放，新房成交量預(yù)計(jì)在近期迎來(lái)回溫，但反觀供應(yīng)市場(chǎng)卻隨著天氣轉(zhuǎn)冷而進(jìn)入降溫狀態(tài)。

據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì)，近一周（11.3-11.9），全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市中有18城65個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，新上架房源量約8817套，套數(shù)環(huán)比上期降幅約25%；其中新一線城市34盤拿證，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)！從物業(yè)類型和戶型供應(yīng)來(lái)看，本次拿證戶型涵蓋建面約69-1260㎡的高層、小高層、洋房、別墅等產(chǎn)品，依舊可覆蓋全齡段客群置業(yè)選擇。

從城市級(jí)別來(lái)看，本次一線城市北京、上海、廣州、深圳4城均有上新，共14個(gè)項(xiàng)目3477套房源，占比約39%；新一線城市重慶、杭州、西安、武漢、蘇州、南京、長(zhǎng)沙、合肥8城上新，共34個(gè)項(xiàng)目4029套房源，占比約46%；二線城市有佛山、沈陽(yáng)、南寧、長(zhǎng)春、珠海、南昌6城上新，共17個(gè)項(xiàng)目1311套房源，占比約15%。

純新盤方面，本周拿證的65個(gè)項(xiàng)目中，首次拿證的純新盤有11個(gè)，占比約17%，分別來(lái)自北京的曉月和風(fēng)，上海的中國(guó)鐵建花語(yǔ)前灣、保利建工海玥錦上、世紀(jì)前灘·天匯、保利建發(fā)印象青城、浦發(fā)東望，蘇州中建和月泊庭，南京的天琴華樟、奧體建設(shè)·瑞香園，武漢的天創(chuàng)長(zhǎng)江云棲風(fēng)華以及南昌的江投青云春天。

一線城市：14盤3477套 北上廣深均有新增

【北京】2盤拿證，分別為大興區(qū)的曉月和風(fēng)和通州區(qū)的長(zhǎng)安府，本次長(zhǎng)安府將加推64-99#，產(chǎn)品為獨(dú)棟別墅；曉月和風(fēng)是純新盤項(xiàng)目，預(yù)計(jì)首開19-1~9#，參考價(jià)格57500元/㎡，項(xiàng)目位于大興黃村板塊，是由綠城開發(fā)的洋房改善型住區(qū)。

【上海】6盤拿證，共上新1645套房源，戶型涵蓋建面約76-290㎡，參考價(jià)格約46000元/㎡起；其中閔行區(qū)的中國(guó)鐵建花語(yǔ)前灣、保利建工海玥錦上，浦東新區(qū)的世紀(jì)前灘·天匯、浦發(fā)東望以及青浦區(qū)的保利建發(fā)印象青城均為純新盤首次取證。

【廣州】3盤拿證，分別為番禺區(qū)星河灣·半島五號(hào)、越秀·星寰TOD和白云區(qū)保利瓏玥公館，合計(jì)上新148套房源；其中星河灣·半島五號(hào)本次將推出28#、29#，戶型涵蓋建面約936㎡、1260㎡超大復(fù)式；保利瓏玥公館本次將推出B4#棟，戶型涵蓋建面約122㎡；均為帶裝修交付。

【深圳】3盤拿證，分別為寶安區(qū)萬(wàn)豐海岸城、龍華區(qū)卓越柏奕府和龍崗區(qū)創(chuàng)城云璞，共上新1684套房源，戶型涵蓋建面約69-143㎡；其中卓越柏奕府已于11月9日開始正式選房，萬(wàn)豐海岸城將于11月11日開始正式選房。

新一線城市：34盤4029套 純新盤僅占1成

【重慶】6盤拿證，涉及九龍坡、南岸、渝北、巴南4個(gè)區(qū)域，共上新354套房源；其中招商1872本次將推出規(guī)劃3#，戶型涵蓋建面約82-106㎡，參考價(jià)格約18105元/㎡；麓宸將推出11幢（規(guī)劃65#），戶型涵蓋135-154㎡，參考價(jià)格約16246元/㎡。

【杭州】6盤拿證，共上新977套房源，分別為濱江區(qū)平暉府、濱江·攬暉美寓、偉星詠濱名邸，上城區(qū)綠城芝瀾月華軒、麗瀾軒以及錢塘區(qū)河印觀翠灣；拿證戶型涵蓋建面約89-378㎡，參考價(jià)格約21300元/㎡起。

【武漢】5盤拿證，共上新738套房源，戶型涵蓋建面約87-186㎡，參考價(jià)格約15212元/㎡起；其中光谷洺悅天璽將推出1號(hào)樓高層產(chǎn)品以及D1-D2號(hào)樓、D3-D4號(hào)樓別墅產(chǎn)品，戶型涵蓋建面約141-186㎡，高層參考價(jià)格約29731元/㎡，別墅參考價(jià)格約38750元/㎡；禹洲新希望雍禧蘭臺(tái)將推出2#，戶型涵蓋建面約115.8-131.33㎡，參考價(jià)格約14500元/㎡。

【南京】7盤拿證，共上新734套房源，戶型涵蓋建面約89-385㎡，參考價(jià)格約25350元/㎡起；其中建鄴區(qū)的天琴華樟和江北新區(qū)的奧體建設(shè)·瑞香園為純新盤項(xiàng)目，天琴華樟預(yù)計(jì)首開1、3、5#，均為300㎡以上改善大戶型產(chǎn)品；奧體建設(shè)·瑞香園預(yù)計(jì)首開5、10#，戶型涵蓋建面約109-143㎡，參考價(jià)格39593元/㎡。

【合肥】3盤拿證，共上新134套房源；項(xiàng)目分別為包河區(qū)的文一塘溪津門、廬陽(yáng)區(qū)的樂(lè)富強(qiáng)雙湖灣以及經(jīng)開區(qū)的皖投云啟錦，其中皖投云啟錦本次將推出11#，共88套，帶裝修形式交付。

【長(zhǎng)沙】5盤拿證，分別為望城區(qū)金富高鐵濱河院、開福區(qū)綠城青竹園、岳麓區(qū)麓谷城市公園、天心區(qū)中海寰宇天下以及雨花區(qū)旭輝雨金廣場(chǎng)，合計(jì)上新766套房源，戶型涵蓋建面約86-870㎡，參考價(jià)格約8500元/㎡起；其中中海寰宇天下為帶裝修交付，其它項(xiàng)目為毛坯交付。

【西安、蘇州】各1盤拿證，共上新326套房源。西安云蘭小區(qū)本次將推出建面約114-176㎡戶型，參考價(jià)格約26274.41元/㎡；此外，蘇州中建和月泊庭為純新盤項(xiàng)目，預(yù)計(jì)首推7、8、10、11、12#，戶型涵蓋建面約164-239㎡，參考價(jià)格約52000元/㎡。

二線城市：17盤1311套 佛山拿證數(shù)量最多

【佛山】6盤拿證，涉及禪城、三水、順德3個(gè)區(qū)域，合計(jì)上新212套房源，整體以大戶型改善產(chǎn)品為主；其中朝安金茂悅·瓏禧將推出5號(hào)四座，戶型涵蓋建面約101.41-136.42㎡；三水保利中央公園將推出保利中荷花園20座，戶型涵蓋建面約214.76㎡、458.15㎡。

【沈陽(yáng)】3盤拿證，分別為鐵西區(qū)華潤(rùn)置地|琨瑜府、沈北新區(qū)榮信森林里和渾南區(qū)萬(wàn)科·渾南新都心，共上新262套房源。其中華潤(rùn)置地|琨瑜府將推出12#；榮信森林里將推出47#、48#；萬(wàn)科·渾南新都心將推出 01-19#。

【長(zhǎng)春】2盤拿證，分別為寬城區(qū)萬(wàn)盛瓏璽和二道區(qū)融大長(zhǎng)春之心，萬(wàn)盛瓏璽將推出D9#，共56套房源；融大長(zhǎng)春之心將推出3#，共304套房源。

【南昌】4盤拿證，分別為青云譜區(qū)江投青云春天、高新區(qū)方大太陽(yáng)城、紅谷灘區(qū)贛地佳苑和青山湖區(qū)建發(fā)朗云，其中江投青云春天為純新盤首次取證，首開預(yù)計(jì)推出2#、6#，共148套，戶型涵蓋建面約89-120㎡，參考價(jià)格約8500-9500元/㎡。

【南寧、珠海】各1盤拿證，共上新329套房源。南寧華潤(rùn)置地中山府將加推6#，戶型涵蓋建面約113-147㎡，參考價(jià)格約23000元/㎡；珠海金灣寶龍城將加推A區(qū)5#，涵蓋建面約85.89㎡、110.29㎡戶型。

綜合本次拿證情況來(lái)看，年底房企多以去庫(kù)存為主，新增貨量逐漸減少，純新盤更是占比不足2成，新一線城市廣州、深圳可以明顯看出拿證數(shù)量不及以往，上海則隨著十批次集中入市，供應(yīng)持續(xù)保持穩(wěn)定；再看新一線和二線中多個(gè)城市連續(xù)處于供應(yīng)低位，西安、蘇州、南寧、珠海4城本次僅有單盤取證。