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近日，多地出臺新一輪“穩(wěn)樓市”利好新政。如寧波啟動住房“換新購”，即購房者出售二手住房換購新建商品住房，首批34個樓盤加入“買新賣舊”；上海優(yōu)化了本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準，“繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為首套住房”。這是繼多個二線城市實行公積金“認房不認貸”政策后，首個實行的一線城市，預(yù)期未來將有更多城市跟進。

據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計，近一周（10.20-10.26），全國重點監(jiān)控城市約74個項目領(lǐng)取預(yù)售證，獲批房源8909余套，環(huán)比下降超27%，本次拿證項目大多以“少量加推，小步快跑”節(jié)奏為主。從供應(yīng)戶型來看，建筑面積從70㎡到714㎡，面積跨度大，涵蓋剛需、剛改、改善和豪宅。

占比67% 新一線城市繼續(xù)承擔(dān)供貨主力角色

從城市分布來看，一線城市北京、廣州、深圳累計8個項目拿證，共1795套房源上新，占比20%；新一線城市成都、重慶、合肥、武漢、長沙、蘇州、佛山、南京和杭州9個城市累計55盤拿證，共5942套房源，占比約67%；二線城市沈陽、南寧、長春、大連和珠海5城11盤1172套房源拿證，占比13%。

新盤方面，在本次拿證的74個項目中，純新盤共7個，分別來自北京2盤，曉月和風(fēng)和北京建工熙華臺；成都2盤，聚億江安錦城和保利天府和頌，以及南京、蘇州和重慶各1盤，分別是仁恒云谷世紀、蘇高新上華璟庭和東湖峯璟小區(qū)。

【一線城市】3城8盤1795套 供應(yīng)降幅近五成

【北京】本次拿證2盤均為新盤，其中大興區(qū)的曉月和風(fēng)，6-11層純粹低密洋房，全部為南北向規(guī)劃，本次推出164套建面約118、144、176㎡戶型，參考均價約58814.2元/㎡；豐臺區(qū)的北京建工熙華臺，距離西四環(huán)直線約400米，本次推出戶型建面約98-154㎡，共計437套，參考均價約85000元/㎡，目前售樓處樣板間已全面開放。

【廣州】5盤獲準預(yù)售，共計814套。本次拿證房源整體70㎡起步，上車門檻較低，參考價格在15000-70000元/㎡。其中越秀·大學(xué)·星匯錦城戶型設(shè)計有亮點，70㎡做到了2+1房2廳1衛(wèi)，空間利用率高，功能性較強，適合剛需一族置業(yè)。

【深圳】本次僅1盤獲證，寶安區(qū)的中糧悅章鳳凰里，距離11號線橋頭站D2出口約600米，屬于地鐵盤。本次推出380套建面約84-128㎡戶型，備案均價約50318元/㎡，項目將于10月29日正式選房，有消息稱加推房源優(yōu)惠為9.25折+送稅前8萬元家居升級禮包(具體優(yōu)惠以開發(fā)商公示為準)。

【新一線城市】9城55盤5942套 “多頻少量”節(jié)奏為主

【重慶】新房供應(yīng)爆發(fā)，共17盤1252套房源上新，僅10月24日有7個住宅項目公示拿證，包含高層、小高層、洋房、別墅等多種業(yè)態(tài)，可選性較多。其中東湖峯璟本次是首次取證，主推建面約89-108㎡戶型，項目為純洋房社區(qū)，低密純粹性強。據(jù)悉，東湖峯璟推出10套特惠房，最高優(yōu)惠約19萬，活動截止于10月31日，感興趣的朋友可詳情咨詢售樓處。

【成都】拿證項目8個，獲批房源共1023套，區(qū)域分布在高新區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、天府新區(qū)、雙流區(qū)、錦江區(qū)和新津區(qū)，推出戶型建面涵蓋107-360㎡，面積跨度大，整體偏改善為主。其中聚億江安錦城和保利天府和頌為新盤獲證。

【合肥】本次6盤拿證，區(qū)域分布上集中在包河區(qū)，4盤分別是新華星耀玥湖、萬科朗拾森嶼、招商蛇口四季臻邸和徽創(chuàng)龍川匯；另外，瑤海區(qū)和廬陽區(qū)各1盤，分別是中國鐵建花語天境、祥源廬源上城。

【武漢】本次5盤領(lǐng)取預(yù)售證，上新房源共870套。本次獲證項目備案價格12500元/㎡起，戶型建面涵蓋108-227㎡，除建發(fā)朗玥，東湖金茂府、武漢二十四城、武漢城建·雲(yún)棲湖岸、城投融創(chuàng)國博城4盤均為毛坯交付。

【長沙】本次領(lǐng)證5盤，房源共548套，分別是南益名士豪庭、龍湖江與城、湖南建投向江徠、華實長沙領(lǐng)峯和招商蛇口江山境三期，區(qū)域分布在芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)4個區(qū)域，戶型建面涵蓋107-195㎡，整體參考均價9300元/㎡起。

【蘇州】4盤獲準預(yù)售，共計611套房源上新，涉及吳中區(qū)、高新區(qū)和相城區(qū)。其中蘇高新上華璟庭為純新盤首獲證，項目整體容積率1.64，規(guī)劃為7-10F純洋房以及17F高層，主推建面約165-248㎡低密大宅。

【佛山】4盤獲取預(yù)售證，分別是禪城區(qū)1盤，合景新鴻基·瀧景；南海區(qū)3盤，萬科天空之城、新希望金沙公館和綠城桂語映月，共計房源679套，戶型涵蓋建面約76-189㎡。

【杭州&南京】各3盤拿證，共有682套房源上新，均為帶裝修交付。其中南京江寧區(qū)的仁恒云谷世紀為新盤獲證，主推建面約99、125、143㎡戶型，參考均價約34000元/㎡。

【二線城市】5城11盤1172套 房源供應(yīng)有所回升

【沈陽&南寧】2城各3盤拿證。沈陽以保利、龍湖項目主力，共推出190套房源，涉及沈河區(qū)、渾南區(qū)和于洪區(qū)；南寧龍光玖譽城、萬科瑧灣悅和榮和鳳嶺學(xué)府，3盤推出了410套建面約89-209㎡房源。

【大連&長春&珠?！?/strong>3城5盤拿證，共計572套。其中長春和大連各有2盤，珠海僅1盤獲證，華發(fā)又一城位于斗門區(qū)尖峰南片區(qū)，本次獲批房源較少，僅10套。

整體而言，全國供應(yīng)市場依舊以新一線城市為主力，以重慶、成都等城市為代表推盤積極性保持高位。臨近雙十一電商購物節(jié)，各大房企將會借助這波“流量風(fēng)口”卷產(chǎn)品，卷優(yōu)惠來搶占客源，加之多地購房政策進一步持續(xù)放松，尤其一線城市向來為全國城市的風(fēng)向標，接下來的樓市值得期待。