今年以來,國家對住房政策多次表態(tài),臨近“金九銀十”更是政策頻出,8月以來全國各地出臺政策已近50條,中央層面也密集出臺“認房不認貸”、“換房退稅”等政策。
各地優(yōu)化政策頻出 市場回暖仍需要時間
目前,部分城市優(yōu)化了限購和限售政策、降低首付比例及房貸利率,如杭州余杭區(qū)閑林街道納入差異化限購范圍,非戶籍居民滿足1個月社保即可在當?shù)刭彿浚?strong>鄭州取消“自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的限售規(guī)定;8月30日,廣州優(yōu)化了個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準,成為全國首個響應(yīng)“三部門”政策,首個跟進落實“認房不認貸”的一線城市。從本周拿證情況來看,雖然實質(zhì)性政策已經(jīng)陸續(xù)出臺,但至市場回暖還需要時間。
據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計,本周(8月25~31日)全國重點監(jiān)控城市約59個項目領(lǐng)取預(yù)售證,新盤量僅為8個,新上架房源量9000余套。從供應(yīng)戶型來看,涵蓋建面48-512㎡房源,剛需、改善、高端均有涉及。
占比52% 新一線城市繼續(xù)承擔(dān)供貨主力角色
本次拿證中,一線城市北京、廣州、上海、深圳累計14個項目拿證,共4087套房源,占比44%;新一線城市成都、杭州、南京、寧波、武漢、西安、合肥、長沙、重慶和佛山10個城市累計35盤拿證,共4731套房源,占比52%;二線城市大連、南昌、沈陽、長春10個樓盤380+套房源拿證,占比4%。
其中,有6個為搖號盤,占比10%,分別來自上海(招商市政公園1872、理想之地)以及合肥(龍湖上城、璟園、萬科朗拾、新華星耀學(xué)府)。
“金九”蓄力 純新盤入市放緩占比不足2成
本次拿證的59個項目中,純新盤共8個,占比14%,分別來自上海2盤,招商市政公園1872和理想之地;西安2盤,天地源棠頌坊、綠城海棠三章;武漢2盤,建發(fā)朗玥和維佳關(guān)山郡,以及北京1盤,融創(chuàng)壹號院;廣州1盤,廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺。
九月通常是各個開發(fā)商推新小高峰,本期8月最后一周的拿證樓盤中,純新盤占比較低,入市節(jié)奏放緩,新盤項目也許在蓄勢待發(fā)全力沖刺“金九”,樓市可能會將迎來開盤熱潮。
一線城市:品牌房企發(fā)力拿證 北上廣純新盤入市
【廣州】6盤獲準預(yù)售,共計785套房源,均為裝修交付,戶型涵蓋74-160平,單價最低為合景譽山國際15000元/平米,最高為廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺,預(yù)計90000-110000元/平米,是純新盤首次拿證。
【深圳】4盤獲準預(yù)售,分布在寶安區(qū)和龍崗區(qū),共計1908套房源,建面區(qū)間為76-110㎡,以剛需戶型為主,單價最低55124元/㎡,最高64317元/㎡。
【上?!?/strong>2盤獲準預(yù)售,招商市政公園1872和理想之地均為純新盤首次拿證,共計839套房源,需要搖號,兩個樓盤戶型區(qū)間相似,能滿足剛需和改善人群。
【北京】2盤獲準預(yù)售,分別是位于房山區(qū)的中建北京國賢府和朝陽區(qū)的融創(chuàng)壹號院,融創(chuàng)壹號院是純新盤將于9月開盤,項目與朝陽公園一線之隔,戶型建面約215-291㎡,單價預(yù)計14-15萬元/㎡,總價3000w起。
新一線城市:10城拿證項目占比6成
【重慶】本周6盤拿證,涵蓋4個區(qū)域,共367套房源,面積區(qū)間為60-512平。
【武漢】本周6盤拿證,涵蓋6個區(qū)域,共計1196套房源,其中建發(fā)朗玥和維佳關(guān)山郡是純新盤,建發(fā)朗玥主推大面積改善戶型,單價37938-41429元/㎡,維佳關(guān)山郡面積區(qū)間48-127平,單價約18444元/㎡。
【西安】本周4盤拿證,涵蓋三個區(qū)域,均為毛坯交付,其中天地源棠頌坊和陜建大明府是純新盤首開,已于8月28日開始登記;陜建大明府已于8月31日開始登記。
【合肥】本周4盤拿證,分布在4個區(qū)域,戶型區(qū)間為101-142㎡,以三至四居室剛改房源為主,均需搖號。
【南京】本周4盤拿證,分布在4個區(qū)域,戶型區(qū)間為89-130㎡,以三居室為主,均為裝修交付,單價最低為萬科溪望城13742元/㎡,單價最高為保利燕璟和頌35175元/㎡。
【寧波&成都&長沙&佛山&杭州】5個城市共11盤拿證,長沙和成都獲批房源量占比最大,其中成都金牛區(qū)的能建紫郡公館于8月30日開始登記;雙流區(qū)的合力達卓越南城三期24#、四期31#將于9月7日搖號、9月9日選房。
二線城市:4城10盤拿證 供應(yīng)乏力
此次二線城市有4個城市拿證,共計10盤380+套房源獲批,分別是【沈陽】5盤,融創(chuàng)·金地丨御璟壹號、潤悅灣、龍湖·云頌、悅景·新世界、萬科府前壹號;【南昌】3盤,中海左岸國際、江鈴祥云瑞園、電建產(chǎn)控洺悅府;【大連】1盤,綠城海韻曉風(fēng);【長春】1盤,萬龍西湖銀河城。
轉(zhuǎn)眼9月已經(jīng)到來,近期各地購房政策不斷優(yōu)化并落實,一定程度利好“金九銀十”,全國樓市供貨量在接下來的兩個月中可能會有所增加,各大開發(fā)商也會陸續(xù)推出五花八門的優(yōu)惠活動,有購房計劃的朋友可以持續(xù)關(guān)注。
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