近期,全國(guó)樓市政策調(diào)整的話題持續(xù)發(fā)酵,整個(gè)市場(chǎng)彌漫著焦慮和期待的情緒。
自7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱”以來(lái),住建部、央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)等多部委持續(xù)釋放積極信號(hào),各省市也在陸續(xù)出臺(tái)因城施策的救市措施,目前8月各地出臺(tái)政策已超40條,涉及放寬限購(gòu)、取消限售、降低首付、購(gòu)房&契稅補(bǔ)貼等方面,為市場(chǎng)注入信心。
時(shí)近9月,即將進(jìn)入傳統(tǒng)金九銀十的市場(chǎng),在樓市各項(xiàng)政策持續(xù)放松的背景下,各大開發(fā)商老盤推陳清棟,新盤加速入市,疊加“818”電商購(gòu)物節(jié)、七夕節(jié)點(diǎn)因素,不少樓盤更是提前拋出優(yōu)惠折扣來(lái)?yè)屨伎驮矗蝽懥藸I(yíng)銷沖刺的前奏,樓市熱度或?qū)⒈贿M(jìn)一步帶動(dòng)。
據(jù)樂(lè)居買房不完全統(tǒng)計(jì),近一周(8.18-8.24),全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控城市約56個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證,獲批房源1萬(wàn)+套。從供應(yīng)戶型來(lái)看,涵蓋建面約70-298㎡,面積跨度大,剛需、剛改、改善和豪宅均有,類型豐富。
占比62% 新一線城市繼續(xù)承擔(dān)供貨主力角色
從城市級(jí)別來(lái)看,一線城市,廣州、深圳11個(gè)項(xiàng)目獲證,共3116套房源;占比30%;新一線城市,成都、重慶、杭州、南京、武漢、長(zhǎng)沙、西安、寧波、合肥9城共37盤,累計(jì)房源6338套,占比62%;二線城市,沈陽(yáng)、南昌2城8個(gè)項(xiàng)目,獲批768+套房源,占比8%。
12盤3611套 新盤房源占比超3成
本次拿證的項(xiàng)目中,純新盤共12個(gè),分別來(lái)自深圳4盤,綠景尚悅府、越秀瑞樾府和華潤(rùn)昭華里、中糧悅章鳳凰里;廣州2盤,中建天河精誠(chéng)壹號(hào)和越秀·大學(xué)·星匯錦城;重慶1盤,龍湖·江山頌;杭州1盤,建發(fā)云啟之江;西安1盤,保利天珺;南昌1盤,方大太陽(yáng)城,以及寧波2盤,萬(wàn)科·璞拾|聞瀾和悅東上境府。
純新盤首開是項(xiàng)目的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),優(yōu)惠力度往往會(huì)比較大,感興趣的朋友可重點(diǎn)關(guān)注進(jìn)度。
一線城市:北上缺席 廣深新盤扎堆入市
【廣州】7盤獲準(zhǔn)預(yù)售,共計(jì)2097套房源。中建天河精誠(chéng)壹號(hào)和越秀·大學(xué)·星匯錦城為新盤獲證,越秀·大學(xué)·星匯錦城本次加推75-96㎡戶型;中建天河精誠(chéng)壹號(hào)主推78-89㎡房源,其中78㎡做到了三房?jī)尚l(wèi),在天河來(lái)說(shuō),是相對(duì)稀缺的戶型。
【深圳】本次拿證4盤均為新盤,推出房源共645套。綠景尚悅府和華潤(rùn)昭華里均將于8月27日開盤,華潤(rùn)昭華里推出95㎡3房,折扣單價(jià)約3.98萬(wàn)/㎡起;綠景尚悅府僅推出80套住宅,折后單價(jià)約8萬(wàn)/㎡起,預(yù)計(jì)2024年6月毛坯交付。另悅章鳳凰里將于9月2日正式開盤,開盤折扣總價(jià)345萬(wàn)起,目前意向登記已開啟。
新一線城市:37盤拿證 “少量加推 小步快跑”節(jié)奏為主
【成都】本次6盤拿證,共579套房源,較上周增加4盤,但房源數(shù)量環(huán)比下降近半,除保利怡心和頌外,其余5盤獲批房源均不足百套。本次加推戶型建面涵蓋78-212㎡,剛需改善均涉及。
【重慶】拿證項(xiàng)目6個(gè),上新503套房源,包含高層、小高層、洋房、大平層、別墅等類型,可選性較多。其中龍湖·江山頌為純新盤首次獲證,一次性公示4棟樓共234套房源,主推建面約99-144㎡戶型。
【合肥】本次6盤拿證,共644套。其中高速信達(dá)時(shí)代星河一次性領(lǐng)5張預(yù)售證,預(yù)計(jì)2025年11月30日交付;璟園和高速·尚闔院也分別獲得3張、2張預(yù)售證。另外,皖投云啟錦上、璟園和偉星濱江道3盤為搖號(hào)盤。
【杭州】4盤拿證,共1013套房源,均帶裝修。建發(fā)云啟之江為純新盤,單盤652套,凍資情況為首套100萬(wàn),其他130萬(wàn)。另外運(yùn)曉花映里本次加推7#為收官樓棟,主推96-130㎡戶型,參考均價(jià)約30000元/㎡。
【長(zhǎng)沙】本次領(lǐng)證4盤均在岳麓區(qū),分別是麓谷城市公園、百世云境、招商蛇口濱江境和城發(fā)恒偉·洋湖映2009,戶型建面涵蓋104-217㎡,整體參考均價(jià)9789元/㎡起。
【南京】4盤獲批房源285套,整體參考均價(jià)35100元/㎡起。其中招商璀璨璟園、萬(wàn)科朗拾二期和中寧府3盤為搖號(hào)盤。另中星葉翰錦院首付3成;寧府首付5成起,驗(yàn)資674萬(wàn)元。
【西安】保利天珺、陸港·海心灣和龍湖硯熙臺(tái)3盤共獲批房源395套,均為毛坯交付。保利天珺為新盤首獲證,主推建面約128、143㎡戶型,參考均價(jià)約21126元/㎡。
【寧波】3個(gè)拿證項(xiàng)目均來(lái)自鄞州區(qū),共計(jì)2181套,其中綠城東投·鳳鳴云翠單盤一次性加推房源1469套;萬(wàn)科·璞拾|聞瀾和悅東上境府為新盤首獲證。
【武漢】本次僅1盤領(lǐng)取預(yù)售證,相較上周直減11盤。漢口1872獲批房源共184套,主推建面約115、123㎡毛坯戶型,備案均價(jià)約25474元/㎡,下降1122元/㎡。
二線城市:2城8盤拿證 市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)下行
此次二線城市僅2個(gè)城市拿證,分別是【沈陽(yáng)】4盤,榮盛華府、華潤(rùn)置地|榮華府、諾德閱香湖和東升鴻璟園,以及【南昌】4盤,南昌方大太陽(yáng)城、融創(chuàng)彰泰金茂璽悅和鳴、贛電東方城和華勤湖畔花園。其中,南昌方大太陽(yáng)城為新盤獲證,98套房源獲準(zhǔn)預(yù)售。
轉(zhuǎn)眼8月進(jìn)入尾聲,“金九”將是下一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng),隨著購(gòu)房政策持續(xù)放松,全國(guó)樓市供貨量可能大大增加,接下來(lái)將會(huì)是各家“卷實(shí)力、卷品質(zhì)、卷服務(wù)、卷優(yōu)惠”的正面硬剛,有購(gòu)房計(jì)劃的朋友可借助這波機(jī)會(huì),多去售樓處實(shí)地參觀對(duì)比,切忌盲目跟風(fēng)。
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論