樂居網年中策劃《2023,我們想跟這個樓市談談》正在進行中,本期話題為“下半年的樓市,能復蘇嗎?”。2023的下半年已經是進行時了,我們想用最平實的方式告訴你,上半年這個樓市都發(fā)生了什么,真正賣掉的房子有多少,房價到底跌了嗎,下半年的樓市將會發(fā)生什么,未來的市場走向如何?讓我們用大家都能看懂的方式,一起跟這個樓市談談。
我們邀請了全國重點城市房產專家,共同為您答疑解惑。本期嘉賓,南京房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 張輝。
2023年下半年,樓市復蘇的可能性有多大?
張輝:樓市的復蘇取決于自身,也取決于宏觀經濟的基本面。從宏觀經濟層面來看,一、二季度GDP增速比較高。下半年,同比基數(shù)會增高,經濟也面臨下行的壓力,樓市自身的下行壓力也比較大,經濟穩(wěn)增長的迫切性也比較高,所以,既要穩(wěn)樓市,也要通過穩(wěn)樓市來穩(wěn)增長。我認為,下半年會有一定的政策利好。會刺激需求的釋放。金九銀十出現(xiàn)的可能性比較大。開發(fā)商也會推出力度比較大的優(yōu)惠。所以,會出現(xiàn)一輪釋放需求的行情。
哪些因素有利于樓市復蘇?
張輝:政策面的利好,前期積壓需求的釋放,開發(fā)商的降價保量的措施,都會對市場復蘇有正面影響。
下半年可能出臺對于樓市進一步的利好政策嗎?政策的方向是?
張輝:城市層面,利好政策更多來源于一二線城市。三四線城市基本已經釋放完畢。一線城市,限購可能會有逐步的松綁。強二線城市,限購政策也可能會松綁,但不會全市統(tǒng)一取消,會分區(qū)域。有限售政策的城市,也可能有進一步的松綁。貸款政策層面,一二線城市的利率和首付比例比較高,仍然有下調的空間。二套房的空間更大。限價政策層面,會更加高度的市場化,管控政策會進一步松綁。最近大家都在討論的史詩級的救市,其實難度比較大。反而因城施策,小步慢走的可能性會更大。稅費方面,也可能有調整。契稅和其他稅費的減免措施。還有就是一些城市的商辦項目,現(xiàn)在二手交易的稅費比較高,為了提升活力和流動性,下降的空間更大。
下半年,有沒有給購房者的建議?
張輝:房住不炒是大基調。房地產發(fā)展階段來看,房價很難再出現(xiàn)暴漲的情況,接下來,房地產會出現(xiàn)去投資化的行情。建議買房人從自住的角度購買,從投資的角度,必要性已經不大了。
還有就是,要根據個人的需求來選擇房子和入市的時機。近兩年,房價處于下行甚至是底部區(qū)間,再降價的空間也不大了?,F(xiàn)在買房是窗口期,該出手時就出手。樓盤的選擇,要選擇去化比較良好的樓盤,要選擇交付沒有問題的樓盤。有風險的樓盤要規(guī)避。
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