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樂居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中，本期話題為“下半年的樓市，能復(fù)蘇嗎？”。2023的下半年已經(jīng)是進(jìn)行時了，我們想用最平實的方式告訴你，上半年這個樓市都發(fā)生了什么，真正賣掉的房子有多少，房價到底跌了嗎，下半年的樓市將會發(fā)生什么，未來的市場走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個樓市談?wù)劇?/p>

我們邀請了全國重點城市房產(chǎn)專家，共同為您答疑解惑。本期嘉賓，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)。

2023年下半年，樓市復(fù)蘇的可能性有多大？

嚴(yán)躍進(jìn)：實話實說，有一定難度。但也不排除有復(fù)蘇的可能。但是即使有行業(yè)復(fù)蘇苗頭，往上拉的幅度可能沒那么大，也需要更長的時間。行業(yè)復(fù)蘇的背后有一個很重要邏輯，在于宏觀經(jīng)濟基本面，以及居民家庭的收入狀況，以及房地產(chǎn)市場目前的價格是否已經(jīng)調(diào)整到位。對于需求端而言，老百姓買房的需求其實還是有的，特別是改善的需求甚至比較強烈，因為過去的三年，其實還是耽誤了很多買房需求的。

哪些因素有利于樓市復(fù)蘇？

嚴(yán)躍進(jìn)：樓市政策層面，如果有更加寬松的政策環(huán)境面，對樓市復(fù)蘇的幫助是最直接的。另外，市場價格的逐漸回調(diào)對于購房者而言，房價因素會更加友好。另外，我們不能忽視的是一些典型的市場現(xiàn)象，如一線城市對于人口的吸附力帶來的“新市民”現(xiàn)象，包括二孩家庭對于居住需求的提升等等，也是有積極作用的。

下半年可能出臺對于樓市進(jìn)一步的利好政策嗎？政策的方向是？

嚴(yán)躍進(jìn)：我個人認(rèn)為，下半年一定會出臺對樓市進(jìn)一步的利好政策，甚至可能是重磅的。為什么呢？近期全國房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)并不理想，需要進(jìn)一步去救市。至于政策的方向，我認(rèn)為主要會針對二手房市場如何去化，以及剛需和改善性需求釋放方面。

下半年，有沒有給購房者的建議？

嚴(yán)躍進(jìn)：下半年依然是買方市場，價格和優(yōu)惠是購房者應(yīng)該更加關(guān)注的問題。對于購房者來說，要積極的拿到這些優(yōu)惠，充分利用目前的市場環(huán)境，降低購房成本。