正文

??樂居買房訊（李志軍）在購買交易的過程中，多數(shù)消費(fèi)者明顯處于買賣關(guān)系中的弱勢地位。時常發(fā)生，賣方利用自己的主導(dǎo)地位，對買方進(jìn)行欺詐、誘導(dǎo)、強(qiáng)制消費(fèi)等一系列違規(guī)、違法行為，試圖將整個交易的利益達(dá)到最大化。

??當(dāng)下，涉嫌捆綁銷售的行為，已經(jīng)滲透至各行各業(yè)。比較常見的，當(dāng)你去4S店購買車輛時，經(jīng)常會被要求必須在本店購買商業(yè)保險才可以提車；在某類軟件購買機(jī)票時，也會遇到必須同時支付相應(yīng)的保險費(fèi)用，方可成功購買；而最頻繁諸見報端的則是，房屋與車位、商鋪進(jìn)行綁定式售賣，否則不予出售，迫使廣大消費(fèi)者“啞巴吃黃連，有苦說不出”。

??近期，樂居房產(chǎn)投訴平臺，也是收到了一起類似的關(guān)于開發(fā)商涉嫌捆綁銷售的投訴。

??該業(yè)主在投訴中寫到，自己于2016年9月29號購買了一套位于廊坊市固安縣固安鎮(zhèn)新源東街的金海悅城房屋。起初，需預(yù)先繳納3.5萬元的排卡費(fèi)，用于購房時的意向金?？墒?，當(dāng)真正買房時，銷售卻臨時通知，想成功購房的話，還需要連帶停車位一同購買，才可以買到房子。而停車位的費(fèi)用也是高達(dá)40萬元，業(yè)主最初為了能夠買房，想到以后停車位也比較方便，因此并未過多考慮，便又買入一個停車位。

??然而令業(yè)主萬萬沒想到的是，在正式交房后，自己花費(fèi)40萬元購買的停車位，竟然只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。此外，每年還要支付一定的車位管理費(fèi)，才可正常使用該停車位，著實(shí)令業(yè)主“大跌眼鏡”。

??“如果停車位不是我的，40萬是什么費(fèi)用？”業(yè)主在投訴中既詫異又憤懣的寫道。此后，也曾嘗試與開發(fā)商進(jìn)行多次溝通，但均未得到快速、有效的解決方案，導(dǎo)致這件事一直懸在業(yè)主心上，成為一塊“心病”，迫切需求解決。

??其實(shí)，類似上述業(yè)主投訴問題，在房產(chǎn)行業(yè)里已并非個例。此前，樂居房產(chǎn)投訴平臺也收到過諸如來自沈陽的業(yè)主，投訴自己購房房屋時，遇到開發(fā)商不予驗(yàn)房，直接強(qiáng)制交房的行為，致使業(yè)主收房后，在無水，無暖氣，無燃?xì)獾姆课堇锷睿灰约?，來自合肥的業(yè)主，在繳納數(shù)十萬購房費(fèi)用后，又被開發(fā)商臨時要求，還需購買樓盤的商鋪，才能最終購房入住等等，幾乎每隔一段時間，就會有樓盤被曝，令很多購房者在買房時，無不“膽戰(zhàn)心驚”，生怕不小心就會成為下一個被“霉運(yùn)”砸中的人。

??話說回來，針對這位來自廊坊業(yè)主的遭遇，有業(yè)內(nèi)人士告知，我們應(yīng)該在購買車位時有明確的認(rèn)知度，即車位究竟可分為幾種？

??而據(jù)了解，車位一般會分為產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位兩種。其中，產(chǎn)權(quán)車位，顧名思義就是帶有產(chǎn)權(quán)的車位，與房屋一樣擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)年限，一般為40年，并可自動續(xù)期。而無產(chǎn)權(quán)車位也是分為兩種，一個地上車位，也就是大家所說的公攤車位，但這一類車位在現(xiàn)在的講求人車分流的小區(qū)中，這類車位已經(jīng)逐漸消失了。另外一種就是人防車位，人防車位，主要是開發(fā)商利用人防面積進(jìn)行設(shè)置車位，一方面是開發(fā)商為了減少地下空間，降低成本，所以把人防利用起來。開發(fā)商可以利用人防車位出租，收取租金。像廊坊這位業(yè)主，大概率在銷售沒有盡到告知義務(wù)的情況下，購買的就應(yīng)該是這種車位。

??那么，當(dāng)發(fā)生上述情況，開發(fā)商的做法是否涉嫌強(qiáng)買強(qiáng)賣？業(yè)主要求退房、退車位是否合理？

??有律師認(rèn)為，該開發(fā)商的做法肯定存在涉嫌強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商擅自為購買商品房增加附加條件，屬于利用自己的優(yōu)勢地位給購房人增加負(fù)擔(dān)，從而涉嫌強(qiáng)買強(qiáng)賣。并且，在法律法規(guī)和規(guī)章都沒有明確規(guī)定的情況下，如果開發(fā)商擅自銷售人防車位，則會違反關(guān)于人防建設(shè)的相關(guān)法律規(guī)定，理應(yīng)對業(yè)主退車位、退還購置款的訴求，給與相應(yīng)的返還，或者賠償。而當(dāng)開發(fā)商拒絕賠償或溝通時，購房者可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會或者相關(guān)部門投訴，必要時，也可提起訴訟，利用法律的武器來維護(hù)自身的合法權(quán)益。

??樂居買房作為C端買房全場景第一平臺，擁有強(qiáng)大的C端大數(shù)據(jù)。樂居房產(chǎn)投訴平臺的建立旨在為龐大的C端消費(fèi)者提供一個直接接觸開發(fā)企業(yè)的橋梁，讓普通維權(quán)者有門可“敲”。