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??樂居買房訊（李志軍） 在購房過程中，我們總會遇到各種各樣不如意的情況。像開發(fā)商捆綁銷售，精裝標(biāo)準(zhǔn)減配，房屋墻體開裂、滲水等等一系列問題的滋生，無時無刻不在反映著，房屋建筑建造質(zhì)量仍然不容忽視，亟需改變。

??當(dāng)消費者鉚足勁頭，奮力跨越購房期間9個“110米欄”后，往往被最后一根欄桿所阻礙，那就是房屋雖然已經(jīng)交付使用，卻遲遲無法辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致廣大購房者賣不了也住不踏實，出現(xiàn)“騎虎難下”的局面，頓感無奈。

??比如，近期樂居房產(chǎn)投訴平臺就收到多起關(guān)于購房后，遲遲無法獲得房產(chǎn)證的投訴案例。涉及西安、揚(yáng)州、成都、天津等地，均是反映房屋雖然已經(jīng)交付使用，但多年來開發(fā)商遲遲無法給與辦理房產(chǎn)證，最長已達(dá)15年，使業(yè)主相當(dāng)憤懣。

??其中，來自天津的一位業(yè)主寫到，此前自己曾購買位于天津市津南區(qū)小站鎮(zhèn)福澤園的一套房子，但自2006年12月份交房入住至今，在長達(dá)15年的時間里，開發(fā)商仍未能辦理房產(chǎn)證。經(jīng)詢問了解，得到的理由是，小區(qū)內(nèi)樓房占壓津歧公路綠化帶紅線，所以才不能辦理。

??現(xiàn)在，“小站鎮(zhèn)比我們?nèi)胱≡绲男^(qū)和近一兩年入住的小區(qū)都可以辦理房產(chǎn)證了，我們小區(qū)遲遲辦理不了?！痹摌I(yè)主在投訴中無奈的說到。

??而一位來自西安的業(yè)主遇到了同樣的問題，其在投訴中說到，“我于2013年購買西安市鳳城二路鳳鳴華府二期頤和郡小區(qū)房子一套，當(dāng)時開發(fā)商承諾交房三年辦理房產(chǎn)證，如今已經(jīng)入住7年了，房產(chǎn)證還是沒有著落。但總是推諉扯皮，答應(yīng)好好的一直不見進(jìn)展?！币彩墙桓逗螅驗闆]有房產(chǎn)證的原因，處于十分尷尬的境地。

??諸如以上問題，揚(yáng)州、成都的業(yè)主也都遇到了相類似的情況。購買西安市鳳城二路鳳鳴華府二期頤和郡小區(qū)房子一套的業(yè)主，入住7年了，房產(chǎn)證還是沒有著落；2018年購買揚(yáng)州九久奧特萊斯商鋪的業(yè)主，原定根據(jù)合同合同要求，最遲20年12月底辦理產(chǎn)權(quán)證且每季度發(fā)放租金。但是至今不給辦房產(chǎn)證，甚至出現(xiàn)拖欠租金的狀況。

??那么，針對以上出現(xiàn)的無法辦理房產(chǎn)證的問題，我們應(yīng)該有兩點需要明確。第一點，正常買新房的情況下，房產(chǎn)證一般多久辦理？第二點，當(dāng)開發(fā)商遲遲無法辦理房產(chǎn)證的時候，我們應(yīng)該如何應(yīng)對？

??首先，當(dāng)我們購買新房時，假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

??但由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。而像上述出現(xiàn)的遲遲無法辦理房產(chǎn)證時間長達(dá)5年、10年以上的，肯定是開發(fā)商自身出現(xiàn)問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。

??作為購房者來講，已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商“破罐子破摔”，就是不給辦理房產(chǎn)證后，我們應(yīng)該如何去合理維權(quán)？

??簡單來說，可以分為協(xié)商、發(fā)律師函、訴訟三步走的流程，維護(hù)自身合法權(quán)益。

??本著和平解決、快速解決問題的態(tài)度，建議購房者應(yīng)先和開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商溝通。但大家找開發(fā)商協(xié)商的時候要帶上購房合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約的責(zé)任和義務(wù)，如果雙方協(xié)商分歧不大，意見達(dá)成一致夠，雙方可以簽訂一份協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

??同時，因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致房產(chǎn)證一直辦不下來，購房者和開發(fā)商協(xié)商達(dá)不成一致意見的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。而在開發(fā)商收到律師函仍無動于衷的時候，那么購房再到法院提起訴訟。不過提起訴訟的前提是要先進(jìn)行仲裁，仲裁時可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者終止合同，同時開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的違約金。

??樂居買房作為C端買房全場景第一平臺，擁有強(qiáng)大的C端大數(shù)據(jù)。樂居房產(chǎn)投訴平臺的建立旨在為龐大的C端消費者提供一個直接接觸開發(fā)企業(yè)的橋梁，讓普通維權(quán)者有門可“敲”。