??樂居買房訊(李志軍) 在購房過程中,我們總會遇到各種各樣不如意的情況。像開發(fā)商捆綁銷售,精裝標(biāo)準(zhǔn)減配,房屋墻體開裂、滲水等等一系列問題的滋生,無時無刻不在反映著,房屋建筑建造質(zhì)量仍然不容忽視,亟需改變。
??當(dāng)消費者鉚足勁頭,奮力跨越購房期間9個“110米欄”后,往往被最后一根欄桿所阻礙,那就是房屋雖然已經(jīng)交付使用,卻遲遲無法辦理房產(chǎn)證,導(dǎo)致廣大購房者賣不了也住不踏實,出現(xiàn)“騎虎難下”的局面,頓感無奈。
??比如,近期樂居房產(chǎn)投訴平臺就收到多起關(guān)于購房后,遲遲無法獲得房產(chǎn)證的投訴案例。涉及西安、揚(yáng)州、成都、天津等地,均是反映房屋雖然已經(jīng)交付使用,但多年來開發(fā)商遲遲無法給與辦理房產(chǎn)證,最長已達(dá)15年,使業(yè)主相當(dāng)憤懣。
??其中,來自天津的一位業(yè)主寫到,此前自己曾購買位于天津市津南區(qū)小站鎮(zhèn)福澤園的一套房子,但自2006年12月份交房入住至今,在長達(dá)15年的時間里,開發(fā)商仍未能辦理房產(chǎn)證。經(jīng)詢問了解,得到的理由是,小區(qū)內(nèi)樓房占壓津歧公路綠化帶紅線,所以才不能辦理。
??現(xiàn)在,“小站鎮(zhèn)比我們?nèi)胱≡绲男^(qū)和近一兩年入住的小區(qū)都可以辦理房產(chǎn)證了,我們小區(qū)遲遲辦理不了?!痹摌I(yè)主在投訴中無奈的說到。
??而一位來自西安的業(yè)主遇到了同樣的問題,其在投訴中說到,“我于2013年購買西安市鳳城二路鳳鳴華府二期頤和郡小區(qū)房子一套,當(dāng)時開發(fā)商承諾交房三年辦理房產(chǎn)證,如今已經(jīng)入住7年了,房產(chǎn)證還是沒有著落。但總是推諉扯皮,答應(yīng)好好的一直不見進(jìn)展?!币彩墙桓逗螅驗闆]有房產(chǎn)證的原因,處于十分尷尬的境地。
??諸如以上問題,揚(yáng)州、成都的業(yè)主也都遇到了相類似的情況。購買西安市鳳城二路鳳鳴華府二期頤和郡小區(qū)房子一套的業(yè)主,入住7年了,房產(chǎn)證還是沒有著落;2018年購買揚(yáng)州九久奧特萊斯商鋪的業(yè)主,原定根據(jù)合同合同要求,最遲20年12月底辦理產(chǎn)權(quán)證且每季度發(fā)放租金。但是至今不給辦房產(chǎn)證,甚至出現(xiàn)拖欠租金的狀況。
??那么,針對以上出現(xiàn)的無法辦理房產(chǎn)證的問題,我們應(yīng)該有兩點需要明確。第一點,正常買新房的情況下,房產(chǎn)證一般多久辦理?第二點,當(dāng)開發(fā)商遲遲無法辦理房產(chǎn)證的時候,我們應(yīng)該如何應(yīng)對?
??首先,當(dāng)我們購買新房時,假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
??但由于各城市,甚至各家開發(fā)商情況不盡相同,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說,合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,最高不得超過兩年。而像上述出現(xiàn)的遲遲無法辦理房產(chǎn)證時間長達(dá)5年、10年以上的,肯定是開發(fā)商自身出現(xiàn)問題,導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
??作為購房者來講,已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商“破罐子破摔”,就是不給辦理房產(chǎn)證后,我們應(yīng)該如何去合理維權(quán)?
??簡單來說,可以分為協(xié)商、發(fā)律師函、訴訟三步走的流程,維護(hù)自身合法權(quán)益。
??本著和平解決、快速解決問題的態(tài)度,建議購房者應(yīng)先和開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商溝通。但大家找開發(fā)商協(xié)商的時候要帶上購房合同,要求開發(fā)商承擔(dān)違約的責(zé)任和義務(wù),如果雙方協(xié)商分歧不大,意見達(dá)成一致夠,雙方可以簽訂一份協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。
??同時,因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致房產(chǎn)證一直辦不下來,購房者和開發(fā)商協(xié)商達(dá)不成一致意見的話,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。而在開發(fā)商收到律師函仍無動于衷的時候,那么購房再到法院提起訴訟。不過提起訴訟的前提是要先進(jìn)行仲裁,仲裁時可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者終止合同,同時開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償相應(yīng)的違約金。
??樂居買房作為C端買房全場景第一平臺,擁有強(qiáng)大的C端大數(shù)據(jù)。樂居房產(chǎn)投訴平臺的建立旨在為龐大的C端消費者提供一個直接接觸開發(fā)企業(yè)的橋梁,讓普通維權(quán)者有門可“敲”。
樓盤點評
寫評論