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??樂居買房訊（李志軍） 聽說過購買新房收取裝修費、公共維修基金等費用，但你聽過新房出售，購房者需要繳納更名費的嗎？如今購買哈爾濱綠地新里·海德壹號樓盤的業(yè)主們，到現(xiàn)在仍是十分迷惑和迷茫。

??迷惑的是，購房繳納的首付款竟然成為更名費？迷茫的是，貸款都已完結(jié)，全款發(fā)票卻沒有，房產(chǎn)證始終無法辦理，令購房用戶百思不得其解的同時，又感到頗為惱火。

??近期，樂居房產(chǎn)投訴平臺收到來自哈爾濱綠地新里·海德壹號項目的多起投訴，主要問題集中在，項目存在無故收取更名費，且貸款辦理完結(jié)后，卻遲遲未能給與房產(chǎn)證，以及收房后與銷售時所講大不一樣的情況，引發(fā)眾業(yè)主強烈不滿。

??有業(yè)主在投訴中寫到，2019年購得綠地新里·海德壹號的一套期房，并已結(jié)清首付且完結(jié)貸款流程。近期，經(jīng)查詢購買房屋已經(jīng)處于抵押可售狀態(tài)，但目前開發(fā)商仍未提供購房的全款發(fā)票，導(dǎo)致無法正常辦理房本。

??經(jīng)業(yè)主詢問，開發(fā)商遲遲無法提供全款發(fā)票的原因，竟是存在一個更名費的問題。

??據(jù)該業(yè)主在投訴內(nèi)容中提到：“2號樓所有住戶剛開始買房都交了2萬-10多萬不等的更名費，面積一樣，樓層也沒分別，不知道為什么更名費不同，交錢的時候和我們說是首付款，交完錢票子打出來是更明費的票子，買的綠地的房子，是湖北鑫澤佑公司收取的更名費，第一筆錢又交的2萬的定金，是麥芒房地產(chǎn)打的票子收據(jù)，簽合同寫的是廣信志華公司?！闭f實話，如果不是親歷的購房經(jīng)歷，光這些公司的名字，足以將旁人繞暈。

??那么，通過該業(yè)主所述，筆者不禁要問： 開發(fā)商收取更名費是否合理？更的又是什么名？為什么同一棟樓的，同面積、同樓棟的房屋，更名費又大不相同？

??針對以上問題，筆者也是咨詢了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士并進行了大量的信息排查得知，首先，一般房地產(chǎn)樓盤更名，是地產(chǎn)商自發(fā)行為，其在正式出售時的對外推廣名稱與備案名稱是可以不同的，但不會與購買行為發(fā)生沖突；其次，出現(xiàn)上述所提到購房需繳納更名費的情況，應(yīng)是購買未辦理房產(chǎn)證的新“二手房”，需要到房地產(chǎn)商那里對購房合同進行更名，房地產(chǎn)商在基本不付出成本的情況下收取上萬元的所謂“更名費”。即此房屋之前已被人預(yù)定，但中途由于多種原因退定，而適逢房屋大票、房產(chǎn)證未出，因此才能通過更名費的方式，直接替換房主信息。并且這種方式的出現(xiàn)，多給“投機取巧”的投資客創(chuàng)造了條件，從中獲利。

??當(dāng)然，這種方式在國家法律上屬于不合理的現(xiàn)象存在。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

??（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

??（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

??（三）依法收回土地使用權(quán)的；

??（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

??（五）權(quán)屬有爭議的；

??（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

??（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

??也就是說，購買的是未辦理房產(chǎn)證的二手房，那么是沒有取得領(lǐng)取權(quán)屬證書的，是不可以進行轉(zhuǎn)讓的，更不要說更名了。

??另外，該業(yè)主還提及，為什么同一棟樓的，同面積、同樓棟的房屋，更名費又大不相同？

??那么，這點就好解釋了，更名費價格不同，多與原預(yù)訂該房屋的業(yè)主要價不同，以及開發(fā)商充當(dāng)“中介”角色的初衷不同。

??據(jù)該業(yè)主的投訴顯示，在一開始購房繳納定金的過程中，項目銷售人員可能就存在欺瞞情況，未對業(yè)主進行詳細說明，因此導(dǎo)致多數(shù)業(yè)主均屬于糊里糊涂交完錢，卻被告知是更名費，讓多數(shù)購房者感到被戲耍，且在部分業(yè)主貸款流程皆已完結(jié)的狀態(tài)下，仍遲遲不給辦理房產(chǎn)證，更加激化業(yè)主的不滿情緒。

??與此同時，其他業(yè)主在投訴中寫到，該項目除了以上提到的更名費問題，還存在地埋式垃圾處理變成地上垃圾轉(zhuǎn)運站、房屋公攤太大且售前并未告知（有房屋建筑面積91實用面積才55）、房屋質(zhì)量存疑，還沒交房外墻體出現(xiàn)墻體脫落，而且2020年11月讓我們進戶也沒有開發(fā)商出具相關(guān)證件證明，房子質(zhì)量和各個方面驗收合格的說明資料等問題也是頗為嚴重，同樣讓廣大購房業(yè)主很是擔(dān)憂。

??而截至發(fā)稿前，購買綠地新里·海德壹號的業(yè)主們，仍未得到開發(fā)商給出明確回復(fù)和解決辦法。有業(yè)主憤慨的寫道：“這不就是拿我們普通老百姓當(dāng)傻子嗎，一步一步套路讓我們交錢，交完錢房子哪方面都和當(dāng)初買房子說的不一樣，而且質(zhì)量也不行，交完錢什么都不管了！”

??事情在發(fā)展，生活還要繼續(xù)，樂居房產(chǎn)投訴平臺也將持續(xù)跟進。

??樂居買房作為C端買房全場景第一平臺，擁有強大的C端大數(shù)據(jù)。樂居房產(chǎn)投訴平臺的建立旨在為龐大的C端消費者提供一個直接接觸開發(fā)企業(yè)的橋梁，讓普通維權(quán)者有門可“敲”。