正文

近日，有網(wǎng)友在浙江省民呼我為統(tǒng)一平臺(tái)，反映溫州瀾悅府容積率虛假宣傳，并認(rèn)為溫州新城億博房地產(chǎn)公司涉嫌欺詐消費(fèi)者。

網(wǎng)友內(nèi)容描述：溫州新城億博房地產(chǎn)公司被指控虛假宣傳瀾悅府容積率 2020年4月28日，溫州新城億博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)微信公眾號(hào)“溫州吾悅廣場(chǎng)”(注冊(cè)人溫州新城億博)發(fā)布廣告，宣稱瀾悅府的容積率為3.0，并配合放大比例嚴(yán)重失真的售樓沙盤進(jìn)行推廣銷售。

但實(shí)際上，瀾悅府的容積率經(jīng)溫州市自然資源和規(guī)劃局核實(shí)為3.56.2022年12月，瀾悅府交付后，舉報(bào)人購(gòu)買的瀾悅府4棟1402室的前后光照、通風(fēng)、視野等與宣傳不符，發(fā)現(xiàn)被騙。

2023年10月23日，舉報(bào)人向龍灣區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局舉報(bào)溫州新城億博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司虛假宣傳瀾悅府容積率，龍灣區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)該公司立案調(diào)查。

據(jù)調(diào)查，該地塊拿地時(shí)統(tǒng)稱為溫州市開(kāi)發(fā)區(qū)西單元C-08地塊、C-10地塊，C-10地塊包括了溫州吾悅廣場(chǎng)商業(yè)綜合體和瀾悅府小區(qū)、配建公辦幼兒園(龍灣區(qū)教育局所有)、代建市政道路，C-08地塊為配建城市綠化。溫州吾悅廣場(chǎng)商業(yè)綜合體為C-10a地塊，C-10b地塊包括了瀾悅府(住宅地塊)、代建市政道路(不屬于瀾悅府)、代建幼兒園(不屬于源溫州市開(kāi)發(fā)區(qū)西單元C-08、C-10地塊建設(shè)項(xiàng)目二期規(guī)劃總平面圖在2019年就由建設(shè)單位溫州新城億博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司報(bào)送溫州市自然資源和規(guī)劃悅府)。司，早于銷售，且后續(xù)沒(méi)有對(duì)指標(biāo)參數(shù)進(jìn)行修改。在售樓現(xiàn)場(chǎng)，溫州新城憶博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣稱瀾悅府的容積率為3.0，并配合放大比例嚴(yán)重失真的售樓沙盤進(jìn)行推廣銷售。

但實(shí)際上，瀾悅府的容積率經(jīng)溫州市自然資源和規(guī)劃局核實(shí)為3.56。該公司在銷售時(shí)以3.0的容積率對(duì)舉報(bào)人虛假宣傳銷售欺詐。該公司的虛假宣傳行為對(duì)舉報(bào)人的房屋居住舒話度、實(shí)際生活造成較大影響。比如舉報(bào)人的房屋光照、通風(fēng)不足，瀾悅府各個(gè)大門寬度不足，整體開(kāi)車運(yùn)行不暢、樓間跟擠壓舒適度不夠，用地強(qiáng)度過(guò)大而安防設(shè)施、保安配備不足等多方面不利因素導(dǎo)致不能滿足舉報(bào)人購(gòu)房的目的。

這已經(jīng)不是瀾悅府第一次被投訴。

早在2022年，就有業(yè)主代表對(duì)瀾悅府地下室存在的質(zhì)量安全隱患提出整改要求，但當(dāng)時(shí)對(duì)于地下室滲漏、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商給出的回復(fù)和解釋是：不是質(zhì)量問(wèn)題。

龍灣區(qū)住建部門在2022年5月13日也曾給出回復(fù)：5棟地下室滲漏問(wèn)題，施工單位已對(duì)滲漏部位進(jìn)行處理完畢。而且，經(jīng)核實(shí)，該項(xiàng)目地下室實(shí)體質(zhì)量已經(jīng)通過(guò)中間驗(yàn)收，第三方對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝士強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等出具檢測(cè)報(bào)告顯示為合格。

直到2023年3月，瀾悅府業(yè)主在5棟負(fù)一層北側(cè)發(fā)現(xiàn)一處結(jié)構(gòu)梁有三四根主鋼筋沒(méi)有規(guī)范連接，于是新一輪維權(quán)開(kāi)始了。

5月16日，溫州市住建局局長(zhǎng)葉偉瓊接聽(tīng)12345政務(wù)服務(wù)熱線，就瀾悅府維權(quán)問(wèn)題，葉偉瓊表示，存在質(zhì)量問(wèn)題，一定會(huì)整改?，F(xiàn)在也已經(jīng)開(kāi)始整改。

龍灣區(qū)已經(jīng)成立了工作專班，在瀾悅府現(xiàn)場(chǎng)專門整改。龍灣區(qū)已經(jīng)約談房開(kāi)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，資金撥付已經(jīng)有明確的路徑，資金是專款專項(xiàng)用于整改。維修方案龍灣區(qū)住建局己經(jīng)公示，整改提升也會(huì)邀請(qǐng)業(yè)主一起參與，共同監(jiān)督，將項(xiàng)目落實(shí)好。

至此，延續(xù)了近一年的瀾悅府質(zhì)量維權(quán)終于有了結(jié)果。而對(duì)于，業(yè)主近期提出的虛假宣傳問(wèn)題，溫州新城億博房地產(chǎn)公司到底是否構(gòu)成欺詐消費(fèi)者呢？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾縣體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約，該說(shuō)明和介諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。容積率屬于重大因素。

因此，溫州新城億博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的行為構(gòu)成虛假宣傳，違反了相關(guān)法律法規(guī)，侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。龍灣區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局應(yīng)該依法對(duì)該公司進(jìn)行查處，維護(hù)市場(chǎng)秩序和消費(fèi)者的合法權(quán)益。

據(jù)天眼查顯示，溫州新城億博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2018年，截止到目前為止，共有裁判文書(shū)17條，開(kāi)庭公告48條，立案信息12條。

此外，據(jù)了解，溫州新城億博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是新城控股旗下公司。