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踏入12月，距離2023年樓市收官只剩不足一月的時間，今年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多個階段，從一季度銷量沖高，多地迎來“小陽春”，到二季度整體成交勢頭下滑，再到三季度高層定調(diào)，各地利好政策頻發(fā)...房產(chǎn)市場在預(yù)期向好之下，成交金額、面積均有了一定邊際改善，但縱觀整體樓市還將面臨較長的調(diào)整期。

年終沖刺在即！從營銷側(cè)看，卻呈現(xiàn)分化態(tài)勢，有些頭部房企已經(jīng)提前完成本年度銷售目標，準備“回家過年”，有的依然在全力沖刺今年的KPI，上演“幾家歡喜幾家憂”。

據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計，近一周（12.1-12.7），全國重點監(jiān)控城市中有17城70個項目領(lǐng)取預(yù)售證，新上架房源量約1.2萬套，環(huán)比上期降幅超近40%；其中新一線城市41盤拿證，繼續(xù)領(lǐng)跑全國！從物業(yè)類型和戶型供應(yīng)來看，本次拿證戶型涵蓋建面約54-1918㎡的高層、小高層、洋房、別墅等產(chǎn)品，可滿足全齡段客群置業(yè)需求。

從城市級別來看，本次一線城市北京、上海、廣州、深圳4城均有上新，共19個項目6179套房源，占比約51%；新一線城市重慶、成都、杭州、西安、武漢、蘇州、南京、長沙、寧波、合肥10城上新，共41個項目4702套房源，占比約38%；二線城市有佛山、沈陽、長春3城上新，共10個項目1365套房源，占比約11%。

純新盤方面，本周拿證的70個項目中，首次拿證的純新盤有14個，占比20%，分別為上海的安瀾西郊·寬境、開云星薈華庭，廣州的中海浣花里、路勁美的雋樾府，深圳的潤宏城·潤雅園、東庭名苑，成都的銀河璽悅書香、國信璟悅府，武漢的保利·錦上印、城投禧園，南京的長江之歌、潤悅府，蘇州的拾月璟庭以及沈陽的大德公館。

一線城市：4城19盤 “豪宅”縵云上海三期推新

【北京】僅1盤拿證，為大興區(qū)瀛海板塊的大興發(fā)展·亦生悅，項目為共有產(chǎn)權(quán)房，本次將推出樓棟29-1~10#、31-1~9#，戶型涵蓋69-119㎡，參考價格29000元/㎡。

【上?！?盤拿證，涉及青浦、浦東、楊浦、閔行、普陀和嘉定6區(qū)，共上新2677套房源；拿證戶型涵蓋75-857㎡，參考價格約46921元/㎡起；其中一線濱江豪宅—縵云上海本次將推出三期產(chǎn)品，共237套，作為上海“現(xiàn)象級”紅盤，項目半年內(nèi)三開三罄，是當前上海高端改善市場的“天花板”，縵云上海當前已開啟認購。

【廣州】3盤拿證，共上新443套房源，均為帶裝修交付。中海浣花里和路勁美的雋樾府為純新盤，中海浣花里位于花地灣版塊，預(yù)計首推1#，共248套，建面約71-109㎡，據(jù)悉總價最低不到300萬即可上車；路勁美的雋樾府位于番禺廣場版塊，預(yù)計首推5#，共124套，建面約86-131㎡，項目將打造全番禺首個80cm飄窗配置戶型，空間超100%使用率。

【深圳】6盤拿證，共上新3059套房源，拿證戶型涵蓋69-430㎡，參考價格約24100元/㎡起。本次拿證中有1個安居房項目為龍崗區(qū)綠海山河逸居和1個人才房項目為龍華區(qū)安居華越龍苑，均為定向銷售。除此之外，寶安區(qū)的萬科未來之光、福田區(qū)的金地環(huán)灣城以及光明區(qū)的潤宏城·潤雅園3盤分別于12月8日、9日、12日開啟選房。

新一線城市：10城41盤  8個純新盤即將入市

【重慶】7盤拿證，涉及渝北和九龍坡2個區(qū)域，共上新518套房源，拿證項目分別為渝北區(qū)的龍湖長灘原麓、保利天珺、華僑城藍楹灣、保億中央潤園，九龍坡區(qū)的重慶中交城、學(xué)樘金茂悅以及科學(xué)城鳳璽臺，戶型涵蓋54-740.35㎡，參考價格約13472.61元/㎡起。

【成都】8盤拿證，共上新620套房源，戶型涵蓋61-288㎡，參考價格約9500元/㎡起。其中銀河璽悅書香和國信璟悅府為純新盤首次取證，銀河璽悅書香項目位于雙流主城核心板塊，預(yù)計首推樓棟1、4#，共92套，面積約98-118㎡；國信璟悅府位于龍泉驛區(qū)，預(yù)計首推樓棟1#，共76套，面積約98、112㎡。

【杭州】2盤拿證，共上新272套房源。西湖區(qū)的映宸里拿證樓棟為21、22#，共104套，建面約105-139㎡，參考價格28300元/㎡；錢塘區(qū)興耀·月琉璃拿證樓棟為4、8#，建面約89-120㎡，參考價格27500元/㎡，兩項目均為帶裝修交付。

【武漢】8盤拿證，共上新1146套房源，戶型涵蓋64-181㎡，參考價格約11298元/㎡起。其中保利·錦上印和城投禧園為純新盤項目，保利·錦上印位于東西湖區(qū)，地鐵2號線常青城站口，預(yù)計首推樓棟5#，共126套，戶型面積約107-122㎡；城投禧園位于武昌區(qū)，預(yù)計首推樓棟4、5#，共179套，戶型面積約64-122㎡。

【南京】3盤拿證，共上新688套房源，戶型涵蓋99-315㎡，均為帶裝修交付，參考價格約34640元/㎡起；其中建鄴區(qū)的長江之歌和江北新區(qū)的潤悅府2項目為純新盤，長江之歌拿證樓棟為1、3#，戶型涵蓋248、315㎡；潤悅府拿證樓棟為1-2、4-10#，戶型涵蓋105、129、143㎡。

【合肥】3盤拿證，共上新293套房源。拿證項目分別為蜀山區(qū)的天青臻境，瑤海區(qū)的四川邦泰·東方雅頌以及包河區(qū)的華潤城建望云，均為帶裝修交付。其中天青臻境本次將加推樓棟1#，項目位于蜀山主城區(qū)域，坐享董鋪湖、背靠大蜀山、鄰近植物園，業(yè)態(tài)類型涵蓋洋房、小高層。

【蘇州】4盤拿證，共上新492套房源。拿證項目分別為姑蘇區(qū)的綠城春月錦園、華潤·潤宸、和月泊庭以及高新區(qū)的拾月璟庭；其中拾月璟庭為純新盤項目，預(yù)計首推樓棟1、3、4、7、10、12#，戶型涵蓋170-230㎡。

【長沙】4盤拿證，涉及岳麓、天心、雨花3個區(qū)域，共上新234套房源，整體參考價格11000元/㎡起。其中洋湖天序占位洋湖芯低密生態(tài)居住區(qū)，本次為10#、11#樓棟拿證，面積涵蓋181-202㎡；萬科森林公園位于岳麓區(qū)，是萬科打造的第四座森林系作品，本次為1#樓棟拿證，面積涵蓋117-188㎡。

【西安】【寧波】各1盤拿證，位于西安國際港務(wù)區(qū)的西港瀾庭項目5、6#拿證，面積涵蓋138-280㎡，價格約18000元/㎡；位于寧波鎮(zhèn)海區(qū)的璟辰府項目4、5、10、12#拿證，面積涵蓋100-182㎡，價格約26928元/㎡。

二線城市：3城10盤 供應(yīng)量持續(xù)走低

【佛山】5盤拿證，涉及南海、順德、禪城3個區(qū)域，合計上新377套房源。其中南海區(qū)的綠城桂語映月將推出樓棟3#，面積約98.8-119.9㎡；順德區(qū)的金地熙悅將推出樓棟2#，面積約64.62㎡小戶型房源。

【沈陽】3盤拿證，分別為蘇家屯區(qū)的會展壹號、沈河區(qū)的大德公館以及渾南區(qū)的聯(lián)美璽悅，共620套房源。其中大德公館為純新盤項目，拿證樓棟為1、2、3#。

【長春】2盤拿證，分別為南關(guān)區(qū)的潤德汀蘭云境和蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)的澳海富春山居，共368套房源。其中潤德汀蘭云境本次拿證樓棟為B1#、B3#、B6#、B12#，澳海富春山居本次拿證樓棟為53#。

綜合本次拿證情況來看，雖然2023年已進入倒計時，但房企推貨動力卻略顯不足，拿證數(shù)量不及往期。一線城市北京、廣州本周推新速度均有所回落； 新一線城市仍以重慶、成都、武漢3城為供應(yīng)主力，整體供應(yīng)量保持平穩(wěn)；二線城市僅佛山、沈陽、長春3城拿證，供應(yīng)量持續(xù)走低。當然，首周推新并不代表最終情況，不排除有房企將會在中后期進行發(fā)力。