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以價(jià)換量、分化明顯 樓市“小陽(yáng)春”局部回暖
來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房2024-03-25 09:37:19

3月是樓市傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”,今年開(kāi)年之后樓市政策利好不斷,讓市場(chǎng)信心有了很大的,那么,今年樓市“小陽(yáng)春”能否再現(xiàn)?各主要城市樓市表現(xiàn)又如何?帶著這個(gè)疑問(wèn),樂(lè)居買(mǎi)房針對(duì)一二線的主要城市進(jìn)行了調(diào)查。

一線城市以價(jià)換量 二手房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯

進(jìn)入3月以后,北京部分新房項(xiàng)目出現(xiàn)明顯的暖意,但這主要集中在北京的頭部房企,且項(xiàng)目大多給出了誠(chéng)意十足的優(yōu)惠。如,中建星光里,近期看房的人明顯增多,除了其有央企背景外,還因?yàn)橹苣┩瞥龅膬?yōu)惠活動(dòng),據(jù)了解,中建星光里推出了十幾套特價(jià)房,要求7天首付到位,最高優(yōu)惠額度可達(dá)到8萬(wàn)多元。北京城建國(guó)譽(yù)朝華官方數(shù)據(jù)顯示,項(xiàng)目近期看房量暴漲300%以上,開(kāi)年連續(xù)兩個(gè)周末單日認(rèn)購(gòu)量均超15套,最主要的原因也是因?yàn)轫?xiàng)目持續(xù)推出特價(jià)房源,讓購(gòu)房者獲得實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

深圳二手房七成以上業(yè)主降價(jià),同時(shí)疊加政策利好,帶來(lái)了二手房市場(chǎng)的明顯回暖,這其中以八卦嶺宿舍最有代表性。八卦嶺宿舍因?yàn)?020年荔園小學(xué)八卦嶺校區(qū)確定,房?jī)r(jià)一度從5萬(wàn)/平米漲到最高峰的15.54萬(wàn)/平米,而現(xiàn)在,一套32平米的房子,單價(jià)僅4.22萬(wàn)/平米,跌幅達(dá)到73%。

至于深圳的新房,據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示,3月第二周來(lái)訪量和認(rèn)購(gòu)量分別為5300組和268套,已處于半年來(lái)的高位。當(dāng)前流量盤(pán)周成交15-23套,已達(dá)到去年的小陽(yáng)春水平。同時(shí),樓盤(pán)間兩級(jí)分化嚴(yán)重,只有流量盤(pán)在攀升,其他盤(pán)來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)仍處低位。

在北京、深圳以價(jià)換量同時(shí),上海則是冷熱不均的局面,一方面是熱銷(xiāo)盤(pán)人頭攢動(dòng),如,金地嘉峯匯斬獲嘉定新城2月份400-500萬(wàn)級(jí)成交金額、成交面積、成交套數(shù)三冠王;中鐵建花語(yǔ)前灣開(kāi)盤(pán)當(dāng)日熱銷(xiāo)152套,而另一方面是非核心項(xiàng)目門(mén)可羅鵲。此外,上海近期還將面對(duì)前期入市的項(xiàng)目已經(jīng)消化完畢,而新項(xiàng)目還在認(rèn)籌中“青黃不接”的局面,不太可能出現(xiàn)“小陽(yáng)春”全面回暖的情況。

當(dāng)然,在廣州,開(kāi)發(fā)商對(duì)于3月的樓市信心倒是十分充足,多個(gè)優(yōu)質(zhì)地段的改善新盤(pán)正在陸續(xù)入市,如,3月17日開(kāi)盤(pán)的天河越秀觀樾,就出現(xiàn)了久違的 “千人搶房” 盛況,當(dāng)天銷(xiāo)售 15 億;西派天河序也預(yù)計(jì)3月開(kāi)盤(pán)推出125、140、180平米三種改善戶型。據(jù)了解,天河區(qū)3月就有大約22個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售或待售,且項(xiàng)目之間定位接近,可以預(yù)見(jiàn)接下來(lái)“價(jià)格戰(zhàn)”不可避免。

新一線、二線城市冷熱不均 分化明顯

一線城市以價(jià)換量,樓盤(pán)間兩級(jí)分化、冷熱不均的情況,在新一線、二線城市中也普遍存在,而且城市與城市之間差異也比較大。

比如,杭州、蘇州市場(chǎng)相對(duì)較熱,在杭州3月14日發(fā)布優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策,明確“在該市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房,不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)優(yōu)化增值稅征免年限,統(tǒng)一調(diào)整為兩年”后,3月16日、17日的二手房新增客戶量比上個(gè)周末增長(zhǎng)15%,新增掛牌房源增長(zhǎng)11%,下定單量增長(zhǎng)12%。

在蘇州,各大售樓處又顯然開(kāi)始忙碌起來(lái),如,淺隱林泉因?yàn)榻谕瞥隽藘?yōu)惠活動(dòng),現(xiàn)在每周客戶來(lái)訪量大概在500組到600組,同比去年有所提升。而在成都、鄭州、西安則市場(chǎng)觀望情況嚴(yán)重,目前尚未感受到“小陽(yáng)春”的氣息。

此外,據(jù)克而瑞湖南發(fā)布的內(nèi)五區(qū)(含高新區(qū)、長(zhǎng)沙縣托管區(qū)域)商品住宅成交榜單顯示,榜首成交套數(shù)109套,第十名僅成交9套,另外據(jù)樂(lè)居買(mǎi)房不完全統(tǒng)計(jì),3月長(zhǎng)沙六區(qū)一縣預(yù)計(jì)將有40個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市,由此也可見(jiàn),長(zhǎng)沙的房企對(duì)3月市場(chǎng)的信心還是很足的。

同樣對(duì)3月市場(chǎng)充滿信心的城市,還有天津,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),天津3月共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),市區(qū)多個(gè)新盤(pán)入市,如,金融街·融府,中海鏡映南開(kāi),聯(lián)發(fā)城投·梅江和悅等。

由此可見(jiàn),在政策利好的加持下,部分城市、部分樓盤(pán)迎來(lái)了“小陽(yáng)春”,業(yè)內(nèi)信心也在逐步恢復(fù)。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示“新房端,近期部分城市新房項(xiàng)目來(lái)訪量增加,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目熱度提升?!标愇撵o預(yù)期,隨著優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)逐漸入市,3月中下旬新房市場(chǎng)活躍度亦存在回升預(yù)期,疊加政策端在持續(xù)優(yōu)化調(diào)整和落實(shí),部分核心城市“小陽(yáng)春”行情仍值得期待。

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