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自7月24日中央政治局會(huì)議提出要“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”后，各地紛紛出臺(tái)利好樓市新政。特別是在8月底9月初，一線、準(zhǔn)一線城市也加入其中，釋放“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“取消限購”等重磅新政，時(shí)至今日已近半月，市場究竟有了哪些變化？成交量是否如期上漲？

一線城市：首周成效顯著 置換需求有望進(jìn)一步釋放

8月30日，廣州、深圳分別官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，9月1日，上海、北京也跟進(jìn)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這是自2010年北京施行“認(rèn)房認(rèn)貸”后的首次松動(dòng)，對(duì)本地房地產(chǎn)市場影響極大。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這標(biāo)志著一線城市全面進(jìn)入認(rèn)房不認(rèn)貸周期，對(duì)全國各地可以說是政策風(fēng)向標(biāo)，有助于提振市場情緒。

新政之下，部分由于房產(chǎn)置換、或在外地購房有過貸款記錄的購房群體，他們?cè)谛抡百彿啃枰炊字Ц妒赘?，而新政后則可以按首套房執(zhí)行首付。以北京為例，首套房商貸首付比例為35%，而二套普宅首付比則需60%，非普更高達(dá)80%，“二套變首套”之后，以400萬總房款的普宅計(jì)算，首付從原來的240萬降至140萬，首付金額直降100萬元，購房門檻大幅降低。

不出所料，新政之后，四大一線城市市場反響積極，深圳“臺(tái)風(fēng)攔不住買房人”、廣州新政首周超1.6萬人看房、北京新政次日部分熱銷盤當(dāng)天即有數(shù)十組認(rèn)購、上海新政首周迎來“開門紅”，新房市場迎來了久違了熱度。

與此同時(shí)，一線城市的二手房掛牌量也隨之走高。有媒體統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后，北京二手房掛牌房源量激增約4000套，超過以往周新增的2-3倍。究其原因，一方面可能是部分購房者計(jì)劃出售手頭資產(chǎn)，一方面也可能是趁機(jī)完成房產(chǎn)置換改善。

總體而言，一線城市的購房者被新政有力地“推了一把”，一部分“二套變首套”的剛需購房者可以較為從容地入市。同時(shí)，“賣舊買新”、“賣小換大”等置換需求也將進(jìn)一步釋放，有利于促進(jìn)新房和二手房之間有序聯(lián)動(dòng)，樓市需求將會(huì)出現(xiàn)較為明顯的增長。

二三線城市：“不溫不火” 或需更多時(shí)間顯現(xiàn)

相較于一線城市的慎之又慎，二三線城市動(dòng)作則積極得多，除了廣泛熱議的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，還包括“取消限購”、提供住房補(bǔ)貼、降低落戶門檻、提供公積金貸款額度等。

以杭州為例，2022年11月，杭州即開始“認(rèn)房不認(rèn)貸”，而9月5日，杭州再次對(duì)原有的“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)行了升級(jí)，只要在杭州無房，即便外地或本地還有房貸，在杭州買房仍可享受首套，首付比例30%利率4.0%。

而取消限購則顯得更為直接。截至目前，僅今年9月，已有包括沈陽、大連、南京、蘭州、福州五城區(qū)、青島、濟(jì)南、鄭州等二線城市全面取消限購。可以說，繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，取消限購、限售成為樓市又一重要趨勢(shì)。取消限購意味著降低購房門檻，原不具備資格的購房者重新獲得入市資格，進(jìn)而釋放一批購房需求。

然而，從市場情況上看，大部分城市的仍處于“不溫不火”的狀態(tài)。以武漢為例，據(jù)樂居武漢統(tǒng)計(jì)，多家項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人均表示由于政策剛剛發(fā)布，政策帶來的影響效果并不明顯，具體還要多看一段時(shí)間，其主要看老百姓的“錢袋子”情況。

再看長沙，新政后首周的新房周成交量依舊維持在近兩月以來的普通水平，且環(huán)比上周下滑50%。整體而言，市場在新政刺激下目前暫未在成交端起到明顯效果，或許還需要一定的時(shí)間顯現(xiàn)。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌分析，從新政落地到效果顯現(xiàn)，這需要一段政策消化期，短則三個(gè)月，長則需要半年甚至更長的時(shí)間。對(duì)于今年的金九銀十，他希望看到的就是房地產(chǎn)市場全面的止落回穩(wěn)。

適逢金九銀十，今年能否憑借政策“東風(fēng)”迎來一波房地產(chǎn)市場的“逆襲”，是房地產(chǎn)人關(guān)注的熱點(diǎn)話題。短期來看，近期政策頻發(fā)，購房者對(duì)市場的關(guān)注度回升，特別是近期獲得購房資格、首套房貸資格的購房者有望進(jìn)入市場，并帶動(dòng)一二手房市場的良性循環(huán)。但其長期影響有待進(jìn)一步觀察，一方面是一線城市的回暖效應(yīng)能否持續(xù)，一方面是二三線城市的效果顯現(xiàn)仍需時(shí)日。