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9月7日，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設銀行、中國銀行相繼發(fā)布存量首套住房貸款利率調(diào)整細則。

對于符合條件的存量首套住房貸款，借款人無需提交申請，銀行將于2023年9月25日統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進行調(diào)整。利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。對二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸借款人，可于2023年9月25日至10月22日（含當日）向銀行提出申請。銀行將于10月25日對已受理并審批通過的進行集中調(diào)整。

中國工商銀行

《公告》提到，同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調(diào)整：貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。須為首套個人住房貸款。

其中的調(diào)整規(guī)則提到，2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率。

2022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

中國銀行

《公告》調(diào)整范圍為，2023年8月31日（含當日）前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質為首套住房貸款；個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

調(diào)整規(guī)則提到，2019年10月7日（含當日）之前發(fā)放的貸款，如當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限（簡稱“當?shù)叵孪蕖保└哂贚PR，則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪?；否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調(diào)整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。 2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的貸款，如當?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率政策下限（簡稱“全國下限”），則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪蓿环駝t，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

2022年5月15日（含當日）之后發(fā)放的貸款，如當?shù)叵孪薷哂谌珖孪?，則將貸款加點幅度調(diào)整為當?shù)叵孪?；否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

農(nóng)業(yè)銀行

《公告》提到，對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

中國建設銀行

《公告》提到，2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調(diào)整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。