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8月25日，根據新華社消息，住建部等三部門發(fā)布了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這對于市場后續(xù)走勢將產生積極的影響，尤其對是“金九銀十”階段的購房市場提振有著積極的作用。

他分析，此次政策是由住建部、央行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的，也意味著政策組合拳繼續(xù)出臺，這也是住建系統(tǒng)和央行金融系統(tǒng)出臺的影響較大的購房政策。首先，此次政策的核心內容是，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。這一點也呼應了此前7月份住建部企業(yè)座談會上提及的“落實好個人住房貸款認房不用認貸”的政策導向，高度吻合了中央政治局和國常會提及的優(yōu)化調整房地產政策的內容，也符合近期央行提及的優(yōu)化調整房貸政策的導向。此次8月25日的政策出臺符合預期，市場期盼已久，市場效應非常大。其次，此次政策也是在當前房地產市場企穩(wěn)回升中的非常重磅政策。觀察目前中央和地方的政策，地方上出臺政策比較多，尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)布政策，但是市場方面依然很期待高層有一個更為統(tǒng)一的政策。此次三部門出臺政策，明確定調，對于后續(xù)各地房地產政策的開展具有非常好的指導價值。

嚴躍進還提到，“認房不認貸”這一政策是納入到一城一策的工具箱中的，是供各城市自主選用的。這樣做有兩個好處。首先是和市場情況進行了掛鉤，有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場的需求。其次是對大城市的落實此類政策有更靈活的操作。一些大城市當前市場存在冷熱并存的情況，后續(xù)可以根據對市場的研判以更好地制定“認房不認貸”政策。當然，鑒于一線城市目前對于認房不認貸執(zhí)行的呼聲，預計一線城市在8月底至9月初也會陸續(xù)出臺新的房貸政策，即取消原來的認房又認貸政策，而改為認房不認貸政策。

在購房成本方面，據住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。因此，嚴躍進表示，要高度重視此次住建部等三部門發(fā)布的“認房不認貸”政策。

首先，市場對于當前政策的優(yōu)化呼聲非常高，尤其是會集中在此類大城市的政策上。當前大城市的市場也遇到了一些壓力，所以對于認房不認貸的政策，市場期望已久。當前政策出臺，對于大城市信貸政策的調整、房貸政策的優(yōu)化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。其次，近期購房者要密切注意這個政策對于購房方面的影響，因為這個政策客觀上能夠快速降低一些購房成本。特別是一些一線城市，按照現(xiàn)有購房政策，二套房首付比例超過了70%，而按照現(xiàn)在新的政策，首付比例可以降低至35%。若按500萬的房子進行計算，其首付比例可以從350萬減少為175萬。這樣看來，減負非常明顯，將實實在在惠及購房需求。第三，需要看到，這個政策對于剛需購房者也有直接的減負效應，特別是計劃在大城市購房的卻由于在其他城市有過貸款記錄而被認為“二套房”資格的購房群體，后續(xù)有望在大城市執(zhí)行“首套房”購房資格，購房置業(yè)成本可以快速降低。最后，這個政策也是中央政治局會議和國常會后首個全國重磅型的寬松購房政策。利好不斷，也將對接下來房地產市場的交易產生非常直接的影響。各地應珍惜這次政策，主動做好房地產市場的穩(wěn)定，積極促進合理住房消費需求的釋放。相關房企和營銷代理機構要利用好此類政策，主動穩(wěn)定市場秩序和預期，促進市場活躍度的提振。