最近地產(chǎn)圈又不平靜,多家房企爆出危機(jī)性新聞。
8月14日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所公告,預(yù)期集團(tuán)上半年虧損約人民幣170億元至200億元。與此同時(shí),遠(yuǎn)洋集團(tuán)還瀕臨票據(jù)、債券雙雙違約的邊緣。
8月10日,碧桂園發(fā)布盈利預(yù)警公告。截至2023年6月30日,公司上半年預(yù)計(jì)虧損約人民幣450億元至550億元,預(yù)計(jì)凈虧損的主要原因是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降,物業(yè)項(xiàng)目減值增加;以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。
碧桂園在公告中表示,自2021年以來(lái),行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期,多重不利因素疊加,導(dǎo)致行業(yè)銷(xiāo)售和公開(kāi)市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。
相關(guān)信息引起網(wǎng)友們的關(guān)注和討論,那么這對(duì)于普通購(gòu)房人有什么警示呢?
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師針對(duì)已經(jīng)購(gòu)房人群和潛在購(gòu)房人群提出以下建議:
對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房人群的建議:
1、盡量爭(zhēng)取平安交房,如果房屋面臨爛尾,盡早提起相關(guān)訴訟。在未交房之前一定要盯緊開(kāi)發(fā)商的資金監(jiān)管賬戶(hù),一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在轉(zhuǎn)移資金的情況,一定要及時(shí)向有關(guān)部門(mén)提出違法查處的申請(qǐng)。如果該項(xiàng)目的監(jiān)管資金已經(jīng)出了問(wèn)題,房屋已經(jīng)延期交房,那么該房屋爛尾的風(fēng)險(xiǎn)極大,購(gòu)房人一定要盡早按照爛尾樓的思路進(jìn)行維權(quán),盡早進(jìn)入訴訟或者談判程序,不至于錢(qián)房?jī)煽铡?/p>
2、充分利用信息公開(kāi)。購(gòu)房人們可以利用信息公開(kāi),對(duì)房屋進(jìn)行全方面、深入的調(diào)查,在信息公開(kāi)過(guò)程中,如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違法違規(guī)點(diǎn),可以視情況提起相關(guān)違法查處。一方面可以對(duì)房屋有更全面的了解,另一方面可以督促開(kāi)發(fā)商保質(zhì)保量交房。
對(duì)于未購(gòu)房但有購(gòu)房需求的人群的建議:
1、未來(lái)買(mǎi)房時(shí)可以盡量選擇現(xiàn)房,現(xiàn)房在一定程度上可以規(guī)避掉很多期房帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。例如:爛尾、無(wú)法辦證等。
2、把握“住房不炒”的大原則,不要盲目跟風(fēng)購(gòu)房,要從自身需求和實(shí)際情況出發(fā)。目前,網(wǎng)絡(luò)上有很多專(zhuān)家、中介都在放出一些不實(shí)消息,其根本目的在于促進(jìn)購(gòu)房,大家攢錢(qián)不易,對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上的信息要注意甄別。
3、購(gòu)房前對(duì)開(kāi)發(fā)商做基本了解。在購(gòu)房前,要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行基本的了解,對(duì)于已經(jīng)爆雷的房企,購(gòu)房人最好不要再選購(gòu)。此外,購(gòu)房人還可以通過(guò)中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)、企查查等方式查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息,例如:該開(kāi)發(fā)商是否涉訴、是否產(chǎn)生過(guò)房產(chǎn)糾紛、是否存在被執(zhí)行的信息等,如果存在上述多種問(wèn)題,那么購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)一定要三思。
4、房款一定要支付到監(jiān)管賬戶(hù)。在支付房款時(shí)盡量不要刷POS機(jī),而是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式將房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)。此外,在辦理貸款時(shí)也要注意核實(shí),銀行是否將貸款放入監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)。如果不知道該如何確認(rèn)監(jiān)管賬戶(hù),可以仔細(xì)查看商品房預(yù)售合同文本,如果文本中沒(méi)有約定,購(gòu)房人也可以到建委部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)。
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
寫(xiě)評(píng)論