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據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道，在“一城一策、分類指導(dǎo)”的原則下，一線城市就像那個(gè)班里被特殊輔導(dǎo)、額外加試的尖子生，如想調(diào)整樓市“四限”（限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售）政策，須報(bào)各級(jí)部門(mén)審批和管理。8月，一場(chǎng)由高層召集京滬廣深主官的會(huì)議即將召開(kāi)，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。

早在7月24日，中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策”“因城施策用好政策工具箱”，7月31日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。

北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的政策和市場(chǎng)變化一度被視為風(fēng)向標(biāo)。四個(gè)一線城市密集發(fā)聲，均提及支持和更好滿足剛性和改善性住房需求。

一線城市北京率先表態(tài)。

7月29日晚，北京市住建委表示，將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日，廣州住建委表示，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日，“深圳住建”公眾號(hào)發(fā)布《更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》。

7月31日，上海住建委發(fā)布消息稱，將因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此點(diǎn)評(píng)，至此四個(gè)一線城市都已做了表態(tài)，意味著8月份必然出大招。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海此次表態(tài)，充分說(shuō)明四個(gè)城市步調(diào)一致。在積極學(xué)習(xí)政治局會(huì)議精神的基礎(chǔ)上，積極表態(tài)，為后續(xù)一線城市政策放松做了定調(diào)。此類定調(diào)關(guān)注的焦點(diǎn)在于，要支持剛性和改善性住房需求，這是目前市場(chǎng)最關(guān)心的。

據(jù)盤(pán)點(diǎn)，目前正在執(zhí)行的政策中，廣州深圳首套住宅且無(wú)房無(wú)貸款的首付比例是30%，北京上海首付比例均是35%。而首套無(wú)房但有貸款記錄的，上海、深圳首付需50%，北京60%，廣州40%。

在限購(gòu)政策上，北上廣深本地戶籍限購(gòu)政策一致，單身一套，已婚兩套；非本地戶籍購(gòu)房需滿足5年社?；騻€(gè)稅，而深圳即便是深戶也需要3年社保或個(gè)稅。上海如果是單身非本地戶籍，即便滿足社保條件也沒(méi)有購(gòu)房資格。

接下來(lái)，我們期待即將到來(lái)的北上廣深新政策。