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8月4日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在新聞發(fā)布會上說，近年來企業(yè)貸款利率下降，成效明顯，未來還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場報價利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。同時，要持續(xù)發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制的重要作用，維護(hù)市場競爭秩序，支持銀行合理管控負(fù)債成本，從而增強金融持續(xù)支持實體經(jīng)濟(jì)的能力。

在8月1日，中國人民銀行表示，將因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

樂居特邀北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師進(jìn)行點評分析。

央行指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量個人住房貸款利率的意義和影響

王玉臣：央行提出指導(dǎo)商業(yè)銀行降低存量房貸利率，意味著該政策由提出進(jìn)入到執(zhí)行層面，購房人們距離降低存量房貸利率更近一步。

如果調(diào)整存量個人住房貸款利率能夠順利有序展開，諸多在高利率時進(jìn)行貸款的購房人將會減輕還貸壓力，實現(xiàn)減負(fù)。減負(fù)后，加之其他政策的加持，部分購房人的購房需求會再次得到釋放，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場的交易，同時將會在一定程度上緩解銀行的經(jīng)營壓力，緩解提前還貸的浪潮，進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。對于購房人、房地產(chǎn)市場、銀行三方來說都存在一定好處。

商業(yè)銀行調(diào)整存量個人住房貸款利率的可能實現(xiàn)方式

王玉臣：調(diào)整存量個人住房貸款利率，可能會通過銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是以重新發(fā)放的貸款置換原來的貸款的方式來實現(xiàn)。購房人們可以關(guān)注貸款銀行的相關(guān)政策，及時與貸款銀行進(jìn)行溝通和交流。