近日，國家稅務(wù)局發(fā)布了《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》的通知。關(guān)于支持消費提振信心稅費優(yōu)惠，刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟的措施尤為重磅。其中，個人銷售住房減免增值稅，個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅、個人銷售或購買住房免征印花稅、個人銷售住房免征土地增值稅、個人購買安置住房免征印花稅、個人購買安置住房減征契稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個人所得稅等政策，將充分促進(jìn)購房者和賣房人的積極性，使房地產(chǎn)交易市場更加活躍。
關(guān)于相關(guān)政策的影響，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師對此進(jìn)行解讀：
一、該政策的意義和影響？
二手房交易中，增值稅和個人所得稅將會大大降低。商品房買賣中，個人買房的契稅也會減少。這一政策在一定程度上為房產(chǎn)交易提供了動力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康流通。
二、當(dāng)前是否已經(jīng)到了買房的最低點？
宏觀調(diào)控政策和供需關(guān)系是影響房價的兩個重要因素。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸向賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。所以，目前是否處于買房最低點，一定程度上是取決于購房人的。近幾年，由于各種原因，很多購房人處于抑制需求的狀態(tài)，因此，房價處于下降趨勢。而近期出臺的各種政策，尤其是減免房產(chǎn)交易中的各種稅費，其實是在釋放部分有能力買房、換房，但是礙于限購政策等無法買房的人群的需求。但是，大家對于政策的響應(yīng)程度，還需要進(jìn)一步觀察。
三、現(xiàn)在是否建議買房？
對于有買房剛需或者是有換房需求的人群來說，目前不失為一個買房的時機。房價的下調(diào)，稅費的減免會為售房人和購房人省去一大筆開銷，房屋交易的成本降低，購房人會獲得更多的優(yōu)惠。但是不建議趁機企圖抄底，以炒房為目的大量購買房屋。房屋不是“理財產(chǎn)品”，住房不炒早已是大趨勢，不要把買房當(dāng)作牟取暴利的渠道，否則可能會損失慘重。
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