“下調存量房貸利率”的問題,迎來解決的曙光。
7月14日,在國務院新聞辦舉行的2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據情況新聞發(fā)布會上,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行按照市場化法制化的原則,與借款人自主協(xié)商,變更合同約定,或者是用新發(fā)放貸款置換原來存量的貸款。
鄒瀾表示,個人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷售規(guī)模直接相關,還款則是來自于借款人的收入或者其他資產的配置調整。今年上半年,個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元,較去年同期多發(fā)放超過5100億元,對住房銷售支持力度明顯加大。
“但統(tǒng)計數(shù)據顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點,這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關系已經發(fā)生了變化,居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。”鄒瀾分析,這種現(xiàn)象對住房需求并不構成影響,它是一個居民資產配置的調整。盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點,但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的,前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上,這與提前還款大幅增加有比較大的關系。
鄒瀾強調表示:“提前還款客觀上對商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款?!?/p>
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