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據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，北京6月二手住宅網(wǎng)簽總量為11607套，環(huán)比上月下降10.6%，但同比去年6月上漲5.4%。至此，2023年上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽總量超8.4萬套，同比去年上半年增長18.67%。

從今年上半年看，經歷了3月份的小陽春之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量逐漸回落，盡管還能維持在每月1萬套以上，但市場已趨于平淡，無論是帶看量還是成交量都有明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度環(huán)比第一季度，北京二手住宅網(wǎng)簽總量下降15.9%。

另一方面，和5月份相比，6月份掛牌量雖然仍在持續(xù)增加，但增速和5月相比已有所減緩。麥田房產數(shù)據(jù)顯示，6月份掛牌量比5月份增加0.4%，增速下降明顯，市場掛牌量快速增長的勢頭減弱。盡管如此，北京二手房掛牌量逐月走高，目前依然處于歷史高位。

究其原因，北京二手房交易中，置換需求占比持續(xù)增加，在“先賣后買”為主流的購房思路主導下，賣方可能同時也是買方的身份，使得購房需求在持續(xù)傳導，也使得賣房價格會在一定程度上錨定置換目標的房價，也就不會輕易妥協(xié)做出大的降價。因此才會出現(xiàn)掛牌量持續(xù)增長、市場可選房源量增多的同時市場掛牌價卻并沒有出現(xiàn)明顯下降的現(xiàn)象，這種心理預期的落差使得買賣雙方博弈加劇，房產交易時間增長。

但隨著時間的推移，二手房交易的議價空間也有所擴大。據(jù)麥田房產數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京6月份二手房議價空間和5月份相比擴大0.67個百分點。隨著二手房市場議價空間變大，市場逐步向買方傾斜，購房者的心態(tài)與今年2、3月份相比，也有了較大不同——可選房源多、競爭壓力小，市場可以給購房者充足的挑選時間，因此，購房者對房屋品質亦提出了更高要求。

另外，近期北京氣溫炎熱，購房者線下看房意愿也受到較大影響，疊加各方對市場政策變化的預期較濃，使得購房者觀望情緒加重。在當前市場環(huán)境下，預計7月份的北京二手房市場仍將延續(xù)6月的走勢，部分急于出售的業(yè)主可能選擇降價出售，剛需購房者不妨關注，擇挑機從中高性價比房源。