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本周的土地市場(chǎng)可謂熱鬧非凡，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅5月29日至6月2日之間，先后有蘇州、天津、寧波、青島、北京舉行了土地出讓，且各有亮點(diǎn)，好戲不斷。

土拍回顧：

5月29日，天津6宗涉宅地塊集中出讓，其中，東麗區(qū)4宗、河?xùn)|區(qū)1宗、河西區(qū)1宗，這是今年天津首次大規(guī)模集中出讓。最終，6宗地塊全部順利成交，其中，2宗溢價(jià)成交、4宗底價(jià)成交，總成交金額103.22億元。

同日，寧波也進(jìn)行了今年第二批次集中土拍，共推出8宗地塊，起始總價(jià)47.98億元，總規(guī)劃建筑面積66.76萬平方米。最終8宗地塊全部出讓成功，其中有4宗觸頂搖號(hào)、1宗溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，土地出讓金52.19億元，平均溢價(jià)率為8.75%。

5月30日，蘇州第二批次土拍正式收官，本輪共推出9宗地塊，總建筑面積46.5萬㎡，總起始價(jià)為89.6億元。5月29日蘇州土拍開啟，出讓2宗地塊后，土拍系統(tǒng)崩潰后中止，剩余7宗延至5月30日恢復(fù)正常后繼續(xù)交易。最終，9宗地塊全部成功出讓，其中3宗觸頂搖號(hào)、4宗溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交，土地出讓金97.7億元，平均溢價(jià)率為9.1%。

6月1日，北京出讓4宗涉宅用地，分別為順義新城2宗、石景山1宗、亦莊1宗。最終，3宗地通過搖號(hào)方式確定買主，1宗地底價(jià)成交，總成交金額約95.2億元，平均溢價(jià)率10.1%。

亮點(diǎn)速覽：

天津：競(jìng)價(jià)143輪

作為今年天津首次大規(guī)模集中出讓，529土拍可以算是個(gè)“開門紅”。

其中，河西體西地塊被金茂、華潤、中海、龍湖等房企競(jìng)價(jià)143輪，最終，中國金茂以59.1億元摘得該地塊，溢價(jià)率10.5%。

河?xùn)|東孫臺(tái)地塊經(jīng)歷30余輪叫價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由龍湖以最高限價(jià)9.02億元拿下這宗地，溢價(jià)率15%。

蘇州：土拍系統(tǒng)崩潰

原定于同在5月29日完成出讓的蘇州經(jīng)歷了一些小波折。當(dāng)日上午，蘇州按計(jì)劃順利出讓2宗地塊后，剩下7宗地塊因突發(fā)情況中止出讓。

據(jù)市場(chǎng)消息，中止原因可能是因?yàn)樯衔绯鲎尩墓锰K區(qū)滄浪新城地塊有關(guān)，該地塊迅速競(jìng)價(jià)至30輪，導(dǎo)致土拍系統(tǒng)崩潰，只好暫時(shí)中止。

次日，土拍繼續(xù)，該地塊果然“觸頂”，最終成交總價(jià)即為最高限價(jià)16.257億元，成交樓面價(jià)19968元/平方米，溢價(jià)率14.99%。另外，同在姑蘇區(qū)的園區(qū)月亮灣地塊是此次土拍最熱門地塊，地塊最終成交樓面價(jià)36800元/平方米，溢價(jià)率15%，為本場(chǎng)土拍中最高樓面價(jià)。

北京：45家和35家房企搶地

本輪土拍中，順義新城迎來絕對(duì)的“高光時(shí)刻”，兩宗地塊分別有45家和36家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與，創(chuàng)下近些年北京土拍參與房企的記錄。這兩宗地塊在線上報(bào)價(jià)階段，房企報(bào)價(jià)就已經(jīng)達(dá)到設(shè)定的合理上限，競(jìng)現(xiàn)房面積也很快“觸頂”，最終通過搖號(hào)確定買主，其熱度可見一斑。

近期，多地進(jìn)入土拍密集期，北京、上海、杭州等地供地計(jì)劃已陸續(xù)出爐，民企參與積極性也普遍較去年更高，特別是高能級(jí)城市通常會(huì)有大熱表現(xiàn)，房企間競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。