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最近市面上流行一種很新的買房方式——房產(chǎn)價格520萬元，可以向銀行貸款570萬元，這樣購房人不僅無需付首付，還能拿到50萬元作為裝修款。

有房產(chǎn)中介聲稱這樣買房可以做到“負(fù)首付”?！柏?fù)首付”是什么？就是購房者不僅不需要當(dāng)即從口袋中掏出購房現(xiàn)款，反而還能從購房樓盤銷售人員或開發(fā)商手中獲得高于購房價幾十萬元甚至上百萬元的多余款項，可用于裝修以及其他用途。

這聽起來危險又迷人，實(shí)際上呢？

“負(fù)首付”與“零首付”的操作方法類似，一是開發(fā)商通過做高合同價格，幫助購房人獲取更高額度的銀行貸款。二是開發(fā)商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力，若開發(fā)商返還的資金超過首付款，或銀行貸款金額超過房產(chǎn)原價，“負(fù)首付”便“實(shí)現(xiàn)”了。

這與一些開發(fā)商為了盡快銷售樓盤，實(shí)現(xiàn)資金回籠有關(guān)，所以使用一系列花式營銷手段進(jìn)行促銷。但是這些促銷宣傳有不少套路，很多屬于虛假宣傳。

總之，“負(fù)首付”買房本質(zhì)上就是營銷噱頭，非但沒有減輕購房者的壓力，反而還面臨著財務(wù)和法律風(fēng)險。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是營銷領(lǐng)域亂象的體現(xiàn)。各地應(yīng)關(guān)注此類新情況，要從合規(guī)的角度解決首付的問題，以防范各類打擦邊球的違法亂象事件出現(xiàn)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師對此表示：負(fù)首付明顯是違規(guī)的，存在不小的法律風(fēng)險。一些開發(fā)商為了盡快銷售樓盤，實(shí)現(xiàn)資金回籠，所以使用一系列花式營銷手段進(jìn)行促銷。但是這些促銷宣傳有不少套路，很多屬于虛假宣傳。

首先，不論是零首付還是負(fù)首付，其實(shí)都不是真正意義上的零或負(fù)，還付的錢該還的錢終究是要付的，終究還是要還的，無非是時間早晚的問題，不是天上掉下來的免費(fèi)餡餅。其次，這種操作的房貸月供往往會提高一些，而且，房貸期限越長負(fù)擔(dān)越大。做高合同價之后，購房人的貸款金額也比較高，月供相對來說也會提高。再次，這種本身就是違法違規(guī)，明令禁止的。最后，還存在被銀行斷貸、被監(jiān)管部門處罰的可能性。若房產(chǎn)交付存在問題，投資者的風(fēng)險就會更大。

而且，采用這種模式，往往需要簽署“陰陽合同”。這種方式本身也是違法行為。一方面違反了商品房銷售的相關(guān)規(guī)定，沒有如實(shí)備案；另一方面，通過這種方式騙取高額貸款，違反了銀行按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，涉嫌騙貸，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行不會進(jìn)行放貸。即使已經(jīng)放貸，往往也會直接解除按揭貸款合同，要求提前償還全部貸款。