5月23、25日,杭州、合肥先后進行了今年第四批次、三批次集中供地。兩城土地市場熱度不減,房企參與度較高,均有超過半數(shù)地塊封頂,其熱度可見一斑。
土拍回顧:
5月23日,杭州2023年第四批集中供地順利收官,共出讓9宗地塊,其中有6宗觸頂搖號、2宗溢價、1宗底價成交,成交樓面均價18032元/平米,共計攬金約138億元,平均溢價率9.43%。至此,杭州今年的土地出讓成交總金額達721.3億元。
5月25日,合肥市完成2023年第三批次集中供地計劃,共掛牌7宗地塊,其中宅地共計4宗,包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)各1宗,總用地面積357.3畝,總建筑面積約47.6萬平方米,總起價48.7億元。最終3宗封頂進入競品質階段,1宗溢價成交,總成交價約55.6億元。
亮點速看:
杭州:66家房企競爭1宗地塊
此次杭州共有9宗宅地出讓,地塊總出讓面積為46.36萬平方米,總建筑面積為76.6萬平方米,起拍價超126億元,采取“限房價、限地價+搖號”的方式進行,上限溢價率12%。
今年2月份,在杭州今年首輪供地土拍中,蕭山市北地塊競爭異常激烈,該地塊還未開拍即封頂,參與搖號企業(yè)高達60家,創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數(shù)量新高。而短短3個月后,這一紀錄即被刷新。本輪供地的新街北地塊共吸引66家房企報名,中簽率低至1.5%。該地塊最終由上海大華集團幸運搖中,成交價8.77億元,成交樓面價15044元/平方米,溢價率11.44%。
此外,本輪供地9宗地塊中,6宗觸頂,2宗溢價,民企拿地積極,充分說明房企對杭州樓市的信心。以濱江集團為代表的的本土房企在積極補倉,濱江集團“連中三元”,拿下三宗地塊,分別位于上城區(qū)九堡板塊、西湖區(qū)小和山板塊和臨平區(qū)喬司板塊;與此同時,也有諸如上文提及的“幸運兒”上海大華集團等外來房企也有所斬獲。
合肥:3宗封頂、1宗溢價
據(jù)了解,合肥此次出讓地塊未設置新房銷售限價,同時商品住宅項目須實施精裝交付,依然采取“限地價+投報高品質住宅方案+搖號”的方式出讓。本次出讓4宗涉宅用地中,除去廬陽區(qū)04地塊溢價成交外,其余3宗居住用地全部進入競品質階段。
土地市場:城市分化持續(xù)加劇 市場冷熱不均
今年的土地市場似乎格外“熱鬧”,北京、杭州、廣州、廈門土拍都上演了幾十家房企爭搶一宗地塊的拿地大戰(zhàn)。今年以來,重點城市已經從實際上調整了集中供地節(jié)奏,一方面將供地頻次調整為少量多次型的“密集式”集中供地,上架優(yōu)質地塊,并給拿地房企留出一定利潤空間,使得房企對于優(yōu)質地塊都有較強乃至極強的拿地意愿;而另一方面,諸如鄭州、長春等城市的土拍市場卻依然“寒霜未解”,絕大部分地塊底價成交,即便是廣州、合肥、杭州等重點城市,也不乏部分偏遠地塊被底價出讓、撤銷供地計劃、甚至直接流拍。
由此可見,土地市場分化仍在持續(xù)加劇,房企拿地依然謹慎。業(yè)內認為,當前市場熱度僅限于部分高能級城市,部分城市土地市場仍在調整通道,而三四線城市的房地產市場疲軟,恢復難度仍較大。
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