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房產(chǎn)下午茶|多城支持“團購買房” 拼著買房更劃算?
來源:樂居買房2023-05-19 15:08:28

近期,多地持續(xù)出臺支持房地產(chǎn)市場回暖的購房政策,除了傳統(tǒng)的提高公積金個人貸款額度、降低限購門檻等常規(guī)手段外,“團購買房”也逐漸成為了部分三四線城市的新思路。

以安徽滁州為例,5月12日,安徽省滁州市政府網(wǎng)站發(fā)布關于印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知,其中,除了提到了契稅補貼、購房補貼、個稅優(yōu)惠等購房支持類政策外,還提到了支持團購合法在售新建商品住房的相關內(nèi)容。主要內(nèi)容包括:支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),開展集體團購活動。團購房源須是”五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付),對滿足團購條件購房的(一次性購買3套以上等),新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格85%。

據(jù)不完全統(tǒng)計,全國已有近20城發(fā)布類似安徽滁州的支持“團購買房”政策,多以三四線為主,其中也不乏部分二線城市的身影。實際上,從去年下半年起,就陸續(xù)有城市出臺類似政策。

以長春為例,2022年7月,長春市曾發(fā)布了《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》,明確表示支持集中批量購買商品房。通知指出,支持機關單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為,切實穩(wěn)定市場預期,增強市場信心。

到了今年,跟進“團購買房”的城市更多,受眾群體也更為廣泛,部分內(nèi)容也更具體。今年5月初,廣東惠州市惠陽區(qū)發(fā)布關于全方位宣傳購房優(yōu)惠政策的函。其中,在特價團購優(yōu)惠政策方面,對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購買商品住房給予特價、團購折扣,折扣可低至八折,具體折扣點數(shù)以雙方買賣合同簽約為準。

與之形成鮮明的是,同樣在今年5月初,昆山兩樓盤卻因擅自大幅降價,擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序,造成了社會不穩(wěn)定因素,被昆山市住建局通報處罰,并暫時關閉網(wǎng)簽、計入年度誠信檔案。由此可見,對于個別項目擅自降價可能引起市場不正常波動的行為,是會被嚴格約束的。

那么,普通購房者來講,對于“團購買房”是否可以考慮呢?

從性價比上講,部分城市的“團購買房”政策提供了較為優(yōu)惠的力度限額,對購房者而言,可以通過更優(yōu)惠的價格購買心儀的房產(chǎn)。而對于開發(fā)商而言, 團購買房如果得以有效推進,則可對去庫存產(chǎn)生積極影響,幫助房企回流資金,也能在一定程度上活躍房地產(chǎn)市場。

但另一方面,誠如前文所言,支持“團購買房”的城市多為三四線城市和個別弱二線城市,這些城市的房地產(chǎn)市場本身新房去化率就不容樂觀,本地購房者觀望意愿較濃,單純靠“團購”優(yōu)惠并不能完全扭轉購房者的觀望心理,需要更多的政策組合疊加才能有一定改觀。事實上,前文提及的城市多數(shù)也的確是同時出臺不同類型的支持性購房政策,包括購房補貼、公積金貸款額度提高等。

3月份以來,多數(shù)城市房地產(chǎn)市場有了明顯的升溫。為維穩(wěn)樓市,部分城市還從供需兩端發(fā)布相關扶持性政策,從而進一步修復購房者對房地產(chǎn)市場的信心。

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