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近日，多地啟動(dòng)的公積金新政，特別是“可提取公積金支付購(gòu)房首付款”這一政策受到市場(chǎng)各方高度關(guān)注。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，目前至少有80+大中城市出臺(tái)公積金新政支持住房消費(fèi)，被納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，已有65個(gè)城市出臺(tái)了更積極的公積金政策。其中，南京、青島、鄭州、沈陽(yáng)、大連、合肥等13個(gè)城市已支持在購(gòu)房首付中使用公積金。

5月11日，鄭州發(fā)布“關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）”，擬認(rèn)購(gòu)鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市內(nèi)五區(qū)”）新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工（包括買(mǎi)受人、配偶及共有人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)房職工”），可以委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。自2023年5月18日起試行，試行期暫定為一年。

鄭州住房公積金管理中心表示，新政是為了支持新市民、青年人等群體購(gòu)房安居，減輕購(gòu)房職工的首付資金籌款壓力，充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)。提取公積金支付購(gòu)房首付款是住房公積金購(gòu)房提取的優(yōu)化業(yè)務(wù)。開(kāi)通該業(yè)務(wù)后，如購(gòu)房職工的住房公積金賬戶(hù)有足夠余額，支付購(gòu)房首付款時(shí)，不再需要借貸過(guò)橋資金。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，鄭州樓市新房成交量沖高回落。4月份，鄭州主城區(qū)新房供應(yīng)約49.46萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2%；成交面積約63.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑約10%；成交均價(jià)15613元/平方米，環(huán)比降幅約3%。

從部分已經(jīng)實(shí)施公積金可支付首付款的城市來(lái)看，該政策對(duì)減輕首付款資金壓力的效果明顯，對(duì)剛需剛改市場(chǎng)有一定的支持作用。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。多個(gè)城市公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺(tái)，拓展了公積金的使用范圍，盤(pán)活住房公積金，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，允許公積金支付首付款有利于降低購(gòu)房者的門(mén)檻，緩解購(gòu)房者的首付壓力，提高了購(gòu)房效率，同時(shí)也能促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，近期各地出臺(tái)的公積金可支付購(gòu)房首付的新政應(yīng)受到市場(chǎng)重視，它有別于過(guò)往單純的以金融手段為主的政策，而是站在購(gòu)房者首付的角度出發(fā)，具有更現(xiàn)實(shí)的意義。

除了支持首付之外，各地的松綁政策還包括，提高公積金貸款上限，允許多孩家庭在貸款上限基礎(chǔ)上再上?。唤档凸e金貸款對(duì)首付比例的要求；提高“商轉(zhuǎn)公”貸款額度，優(yōu)化流程、增加提取頻率等等。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則認(rèn)為，各地因城施策，利用政策工具，出臺(tái)相關(guān)政策，與近期二手房成交出現(xiàn)下降趨勢(shì)有一定關(guān)聯(lián)度。

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，環(huán)比漲幅回落，其中二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯。

因此，宋紅衛(wèi)認(rèn)為，這一輪從市公積金中心到省公積金中心的政策擴(kuò)圍，無(wú)論是提升資金利用率抑或便民效率角度來(lái)看，都屬于雙贏的政策。