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今年以來(lái)，盡管各地土拍市場(chǎng)都在回暖，但要說(shuō)熱度最高的城市，杭州可謂當(dāng)仁不讓?zhuān)踔痢皼](méi)有之一”。今年剛剛過(guò)去一個(gè)季度，在還不滿(mǎn)4個(gè)月的時(shí)間里，杭州已經(jīng)完成4次供地計(jì)劃，甚至下一批次的供地計(jì)劃也已經(jīng)在4月21日公布出來(lái)，這節(jié)奏真是主打一個(gè)“天下武功唯快不破”了。此外，合肥也于本周完成了今年第二輪供地計(jì)劃，呈現(xiàn)出明顯的回暖態(tài)勢(shì)。

土拍回顧：

4月25日，杭州2023年第三批集中供地開(kāi)拍，共出讓12宗宅地，總起始價(jià)153.6億元。最終，12宗地塊全部出讓成功，其中8宗地塊觸頂待搖號(hào)，1宗地塊溢價(jià)成交，3宗地塊底價(jià)成交，共收金166.56億元。

同日，合肥也完成了2023年第二輪集中供地計(jì)劃，共出讓16宗地塊，其中10宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，5宗底價(jià)成交，1宗流拍，成交總金額約145.5億元，整體溢價(jià)率高達(dá)12.39%。

亮點(diǎn)速看：

杭州：8宗觸頂搖號(hào) 3宗底價(jià)成交

盡管今年杭州已經(jīng)完成了4次土拍，但實(shí)際上第一次供地屬于2022年第5批次供地，后三輪為2023年供地批次。自2023年以來(lái)，杭州已先后于2月7日、2月21日、3月29日進(jìn)行了三場(chǎng)土拍，共計(jì)28宗地塊，全部成功出讓。2023年首輪供地中，蕭山市北地塊競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，該地塊還未開(kāi)拍即封頂，參與搖號(hào)企業(yè)高達(dá)60家，創(chuàng)下杭州歷史以來(lái)單一地塊參拍房企數(shù)量新高。而僅時(shí)隔一個(gè)月余，在今年第二輪供地的10宗地塊中又有6宗地塊觸頂搖號(hào)，可見(jiàn)熱度不減。

時(shí)至本輪供地，12宗宅地中，又有8宗地塊觸及搖號(hào)，整體溢價(jià)率達(dá)到8.47%，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)高溫。

值得一提的是，本輪土拍不僅參拍房企眾多，而且民企表現(xiàn)勢(shì)頭強(qiáng)勁，拿地積極性不減。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，杭州本次12宗地塊中有10宗由民企競(jìng)得，濱江集團(tuán)獨(dú)得2宗地塊，成為本場(chǎng)拿地最多的房企，此外，碧桂園、龍湖等頭部房企也有所斬獲。

合肥：10宗地塊進(jìn)入精品質(zhì)階段

實(shí)際上，近年來(lái)，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是逆市上行，本輪土拍也不例外，16宗地塊里，市區(qū)推出11宗，5宗觸頂，5宗底價(jià)成交，1宗流拍，而肥西縣5宗也全部進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，房企對(duì)合肥土地市場(chǎng)的關(guān)注度和參與度可見(jiàn)一斑。

此外，合肥土拍也能看到諸多房企積極的身影。據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，此次合肥土拍中，參拍房企總數(shù)超過(guò)60家，部分熱門(mén)地塊有超過(guò)30家房企爭(zhēng)搶。從報(bào)名房企來(lái)看，以央企、國(guó)企和深耕合肥的民企為主，特別是偉星，報(bào)名7宗地塊。轉(zhuǎn)入10宗地競(jìng)品質(zhì)階段的結(jié)果尚有待公布。

近期，長(zhǎng)三角地區(qū)土拍熱度不減，而此前長(zhǎng)春、鄭州等北方城市土拍則相對(duì)“冷淡”得多，城市分化、城市之間地塊分化的戲碼持續(xù)上演，房企扎堆熱門(mén)高能級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，更顯得部分城市的落寞。部分陷于“去庫(kù)存”、“保交樓”的城市的土地市場(chǎng)回暖或仍有較長(zhǎng)的路要走。